«Родственники не успели отменить сделку с умершим продавцом квартиры - суд отказал в иске на основании ст.181. Если ли полное право подать иск до истечения 5 лет?»
В тексте была опечатка! В 2012 г. январь подписан договор купли-продажи квартиры. Продавец выписался и уехал. В марте появились родственники (узнали куда выбыл продавец) но обратились в полицию с заявлением об исчезновении. По адресу выписки никто 5 лет продавца не искал. В 2017 суд признал по закону продавца умершим. Родственники мгновенно появились у нотариуса по месту выписки. Открыли наследственное дело. Получили часть и обратились в суд об отмене сделки. Суд в иске отказал на основании ст.181 о сроке давности. Вопрос. Родственики имели полное право не дожидаясь 5 лет для признания умершим подать иск в суд о признании СДЕЛКИ не действительной, чтобы не пропустить срок? Фактически продавец умер в больнице через 6 мес. после сделки. Спасибо.
Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. И только после этого у них возникает права наследования. Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки (родственников) не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Теоретически у родственников срок исковой давности может рассчитываться до января 2022 г. В данном случае очень много зависит от конкретных обстоятельств дела. У родственников могли иметься и другие основания для оспаривания сделки либо способы приостановления течения срока исковой давности. Кроме того, родственники могут и оспорить принятое судом решение об отказе в иске, а также подать иск по другим основаниям. Все зависит от их активности, целей и желания.
Спросить
Квартира куплена в другом городе где искать жильцов если они прописаны у нас и какие документы надо нам для суда.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь в суд по месту нахождения недвижимости с исковым требованием о признании утратившим право пользования бывшего владельца и снятия с регистрационного учета.
Основанием для утраты пользования является не проживание на указанной территории (?свидетели), не оплата коммунальных платежей (справки об оплате), и отсутствие препятствий с вашей стороны к проживанию данного гражданина на данной жилплощади. Так же возможно в договоре купли продажи его обязательство сняться с регистрационного учёта.
Искать не надо пишете по последнему известному адресу т.е. по месту нахождения недвижимости.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Иск о прекращении права пользования квартирой ответчиками в связи со сменой собственника подается в суд по месту нахождения квартиры. Для суда необходимы документы, подтверждающие Ваше право на квартиру, выписка из поквартирной карточки, подтверждающая регистрацию ответчиков в квартире на дату подачи иска в суд. Все... Искать ответчиков Вам не нужно, суд уведомляет стороны о дате судебных разбирательств по месту последней регистрации ответчиков.
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи квартиры. При получении выписки из Госреестра обнаружена ошибка-не корректно указан этаж. Наши действия?
На каком этапе обнаружена ошибка? Один из вариантов - написать заявление об исправлении ошибки...
СпроситьКакие могут быть последствия если ы договоре купли продажи была допущена ошибка в адресе регистрации покупателя. Вместо улицы Октябрьская, написано площадь Октябрьская. Дело в том, что такой адрес есть в моем населённом пункте, но там находится частный дом, вместо многоквартирного.
Это будет являться технической ошибкой, если она попадет в выписке ЕГРП вы можете ее устранить путем подачи соответствующего заявление, какие-либо правовые последствия данная ошибка не несет, т.е. признать в силу ст. 432 ГК РФ договор не заключенным нельзя, договор действительный и заключенный если соответствует указанной выше ст.
Спросить
Если в договоре не определена договорная подсудность или наступление каких либо последствий не ставится в зависимость от регистрации покупателя и не влияет на существенные условия договора, то данная ошибка не играет большой роли.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Адрес регистрации покупателя не имеет значения для регистрации сделки, так как за время прохождения процедуры покупатель может изменить свою регистрацию по иному месту жительства (заеоном он в этом не ограничен), права собственности на приобретаемый объект он от этого не утрачивает.
СпроситьВ зарегистрированном ДКП квартиры от застройщика обнаружена ошибка в паспортных данных покупателя, допущенная застройщиком. Можно ли зарегистрированный ДКП отменить и подписать новый ДКП без ошибок?
Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным стст 166-181 ГК РФ
Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора стст 450-452 ГК РФ
А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте Геннадий
Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя - это опписка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр
Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.
Но его также придется регистрировать в Росреестре.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.
Используется для:
- закрепления новых условий и внесения дополнений;
- изменения положений, отраженных в ДКП;
- аннулирования условий, внесенных в ДКП;
- отмены действия документа полностью.
Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.
Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте
В зарегистрированном, то есть прошедшем а Росреестре государственную регистрацию можно изменить паспортные данные путем заключения дополнительного соглашения к договору (ст.450-453 ГКРФ)
Но
В Росреестр вносят сведения о собственнике и дате рождения, паспортные данные не вносятся
А вот отменить договор уж нет никаких оснований по этому только основанию
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
Давайте по порядку.
Во-первых, договор уже исполнен и зарегистрирован. Поэтому к нему невозможно подписать допсоглашение (ст. 450 ГК РФ), либо заключить новый ДКП.
Во-вторых, Зачем Вам это? Ошибки в паспортных данных в тексте договора вообще ни на что не влияют. В реестре правильная информация, там тоже есть ваши правильные паспортные данные. Право собственности зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ).
Да и не может никто оспорить его по основанию ошибки в паспорте.
Паспорт вообще может быть заменен в дальнейшем. И по этой причине ранее подписанные договоры не меняют.
Поэтому не тратьте на это время.
И силы.
Все и так нормально.
СпроситьЗдравствуйте, Геннадий! Так не делают, т.к. на основании этого договора уже прошла регистрация права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Делают по-другому: заключается доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, в котором изложить, что паспортные данные покупателя читать следующим образом, после чего изложить корректную информацию. Отменить же ДКП не представляется возможным только по этому основанию, т.к. это просто техническая ошибка, не влекущая недействительность сделки (ст.166-181 ГК РФ).
СпроситьВ договоре купли продажи между первым и вторым собственниками была допущена ошибка в вин автомобиля (вместо буквы J написана S). я третий собственник в птс, в моем договоре между мной и вторым собственником вин указан верно. Будут ли проблемы при регистрации авто в ГИБДД?
Уважаемый Дамир, это зависит от внимательности и принципиальности сотрудников регистрационной службы: ошибка делегимитирует документ.
СпроситьВ договоре купли продажи допустили ошибку в адресе покупателя не правильно указали город, риэлтер говорит не существенно?
Всё верно.
Это описка не влияет на исполнение договора.
Он действителен согласно ст. 550 ГК РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Спросить
Здравствуйте, на исполнение договора действительно не влияет, но вы можете обратиться в росреестр или мфц (продавец и покупатель) и добавить доп соглашение к договору купли продажи где допущена ошибка-гос пошлина за такое соглашение составит 350 рублей и все стороны могут быть спокойны.
218 ФЗ о регистрации недвижимости и 210 фз о предоставлении государственных и муниципальных услуг.
Спроситьволноваться не стоит:
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями являются:
- данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
- условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
- при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень таких лиц. При этом необходимо указать, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
- при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
Спросить
При государственной регистрации права, в том числе при принятии заявления на госрегистрацию, в ЕГРН вносятся не только сведения об объекте недвижимого имущества, но и иные данные, такие как адреса сторон (Закон о госрегистрации недвижимости - 218-ФЗ, Правила ведения...) Государственный регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных документов. В ходе данной экспертизы, при наличии сомнений, госрегистратор в рамках межведомственного взаимодействия запросит сведения из МВД о фактической регистрации одной из сторон сделки сделки. Получив данные, не соответствующие данным в договоре, может быть принято решение о приостановлении государственной регистрации (предоставят срок для устранения противоречий).
СпроситьВ 2004 году мама мужа продала квартиру, но договор купли-продажи не сохранился, акт передачи квартиры и/или денег тоже. Муж и его младшая сестра были несовершеннолетними. Год назад начали приходить судебные постановления об оплате долга за ЖКУ (в Росреестре по 1/4 на каждого: мама мужа, муж и две его сестры). Мужчина, который купил квартиру с города уехал и найти его не представляется возможным. В ЕРИЦ лицевой счет зарегистрирован на нового собственника, у участкового в базе тоже числится покупатель, а в Росреестре собственниками являются до сих пор старые хозяева. Документы муж, по понятным причинам в глаза не видел, а мама его говорит, что документы у нее не сохранились. Как быть в данной ситуации? (В следственный комитет, прокуратуру, полицию, Росреестр уже обращались) все развели руками и просто от нас отписались. На руках есть данные покупателя (ФИО, паспорт), которые нашли сами и справка с ЕРИЦ о том, что долг числеца на новом собственнике.
Здравствуйте! Выписку с егрн Закажите ещё. На ком лежала по договору тветственность по регистрации в Росреестре изменений? На покупателе наверно?
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 153 ЖК РФ: Все расходы по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике. Т.е на лицах, которые зарегистрированы Росреестре. Если покупатель рассчитался с вами за квартиру - он вам ничего не должен. Вы договором купли - продажи подтвердили переход права собственности от вас к нему. А его право - регистрировать его или нет. Согласно ст. 551 и 223 ГК РФ - Квартира считается проданной Вами со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества (т.е с момента когда он зарегистрирует его в Росреестре и у них будут сведения о том, у этой квартиры другой собственник). А пока именно у вас договорные отношения с ЖКХ. Вам остается только по данным покупателя разыскать его. Но разве в купленной квартире он не живет?
Спросить
1) Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры есть грамматические ошибки, считается ли такой договор действительным? Или лучше переподписать договор?
Если из-за ошибок нет двусмысленности понимания смысла договора, то можно не переподписывать.
Спросить
