Как продать садовый участок - действия продавца и необходимые документы для покупателя.

Простите за наитупейший вопрос, но на сайте МФЦ такой информации нет, а записываться в пустую не хочется.

1. Какую группу услуг нужно выбирать при записи на прием в МФЦ, если нужно продать\купить земельный участок?

2. Записываться нужно и продавцу и покупателю на одну и ту же дату или это может сделать кто то один?

2. Сделку можно оформить за 1 визит в МФЦ (при условии что все документы на руках) или потребуется несколько?

Список услуг (на всякий случай):

- Внесудебное банкротство

- Запись на онлайн-консультирование

- Росреестр

- Социальная защита населения

- Земельно-имущественная сфера

- Архитектура и градостроительство

- Регистрация на портале госуслуг

- Образование

- Пенсионный фонд

- Министерство внутренних дел

- Роспотребнадзор

- Услуги Корпорации МСП

- Жилищная и коммунальная сферы

- Росимущество

- Органы ЗАГС

- Федеральная налоговая служба

- Фонд социального страхования

- Федеральная служба судебных приставов

- Экстерриториальность

- Архивы

- Жизненные ситуации

- Услуги органов исполнительной власти Ростовской области

- Другие услуги

- Негосударственные услуги.

Хочу продать участок с летним домиком. Все оформлено, зарегистрировано, в собственности больше 5 лет. По цене с покупателем сошлись. Но покупатель настаивает на оформлении в простой письменной форме без нотариального заверения с передачей договора через МФЦ для регистрации в Росреестре. Оплата по договору должна поступить через безотзывный аккредитив Сбербанка. Покупатель прислал рыбу договора, из которого следует, что я сдаю все три экземпляра договора в МФЦ и жду регистрации. Потом (непонятно как) я забираю свой экземпляр и иду в банк за деньгами.

Мне кажется, что здесь есть подводные камни. И сама схема рисковая. Как минимизировать мои риски? Или отказаться от такого варианта. И насколько сейчас эта схема распространена?

1. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области? Из за эпидемии получилось записаться только в соседний (не там где находится участок) район.

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях? Того района где находится участок или района МФЦ?

3. Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов? Или можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек?

4. Нужно ли перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) или подойдут электронные выписки с сайта Росреестра? У продавца есть "зеленое" свидетельство о регистрации, старый ДКП, согласие супруги. Этого достаточно?

Продавец хочет продать земельный участок через МФЦ, (без нотариуса).

Надо ли оформлять какие либо дополнительные документы при передаче денег?

На каком этапе покупатель должен передавать деньги за участок?

Необходимо ли при Оформлении покупки земельного участка, присутствие продавца в мфц. Или достаточно документов и его подписи на договоре купли продажи (договор не заверен)?

Какие документы нужно при покупке садового участка предоставить для регистрации сделки в МФЦ" Мои Документы" от продавца и покупателя. Спасибо.

При составлении договора купли продажи земельного участка обязаны ли и продавец и покупатель вместе идти в мфц и там подписывать договор? Или можно если продавцу перевести деньги на счет и он подпишет договор дома и я как покупатель могу один с этим договором идти в мфц и регистрировать переход права собственности!? или нужен и продавец тоже в мфц?

Ситуация.

Покупаю комнату в коммунальной квартире у двух собственников (собственники мать и сын).

Договор купли-продажи составляет нотариус, он его же и заверяет.

Один из собственников (сын) живет в другой области, и приедет только на день подписания договора купли-продажи, поставит подпись и сразу уедет.

Второй собственник (мать) уезжает на пмж в другой город (далеко) сразу в день подписания договора купли-продажи.

1-й вопрос, смогу ли я один (без продавцов) подать договор купли-продажи (заверенный у натариуса) на регистрацию в МФЦ?

Или нужно присутствие кого-то из продавцов?

2-й вопрос, нужно ли присутствие кого-то из продавцов после того как регистрация завершится? Т.е когда через несколько дней я приду получать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на свое имя.

Спасибо.