Нужно ли согласие в опеку от бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка, если квартира покупалась уже после развода?

Скажите, требуется ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры в Белгородской области? Отец и мать в разводе, ребенок живет с матерью.

Мне нужно в органы опеки согласие бывшего мужа на продажу доли его сына в моей квартире. Можно ли оформить это согласие нотариально? Или он в обязательном порядке должен присутствовать в органах опеки?

Нужно ли для получения разрешения от органов опеки на продажу доли земли и квартиры ребёнка, согласие бывшего мужа? Приобреталось все вне брака. После развода. В разводе 10 лет. Алименты не платит, в жизни ребёнка не участвует, находится в розыске.

Скажите пожалуйста нужно лисогласие бывшего супруга на отчужение доли несовершеннолетнего, если квартира покупалась после развода. Отец проживает отдельно от ребенка и уже 3 года не выплачивает алименты?

Развод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?

Очень нужна квалифицированная помощь.

Предыстория:

Я в разводе с 2008 года. От брака есть ребенок (на данный момент 9 лет). Ребенок с рождения прописан в моей картире, где позже получил собственность (позже квартира была продана и куплен был дом). Отец после развода (была договоренность об оплате алиментов - в суд не обращались) помогал материально через силу (приходилось неоднократно звонить и напоминать), встречался с ребенком когда ему это было удобно (внезапно мог позвонить вечером и сказать что хочет увезти его на дачу). В 2009 отец написал в детский сад заявление на отпуск и забрал ребенка - не предупредив меня. На мои возражения сказал, что сделает все, чтоб я ребенка больше не увидела. В итоге, через месяц я ребенка забирала силой. После этого отец не общался с сыном ни разу, алименты не платит (мотивируя тем, что не знает на что я эти деньги трачу - на себя или сына). Сейчас нужно срочно продать дом. Зная уже всю эту кухню - попечительский совет будет требовать согласия отца на смену собственности ребенка. Отец категорически против давать это согласие - требует встреч с ребенком (для меня это постоянный страх - т.к. он может снова его забрать, а где он живет с новой женой я незнаю), при этом платить алименты не собирается.

Собственно вопрос:

Как можно решить момент с его согласием? Можно ли обойтись без согласия отца (учитывая что сделки с недвижимостью всегда ограничены по времени и суда покупатели врядли будут ждать)?