Квартиранты исчезли, как вернуть ключи и разрешить ситуацию?

Напишите заявление в полицию. То что он сдавал вам квартиру без договора-это его проблемы и это неуплата налогов. А ваше проживание там вполне могут подтвердить соседи. Так что не бойтесь-пишите, думаю после первого появления у него полиции-все образуется.

Доброго времени суток! То, что у Вас не подписан договор - это его укрывательство от налогов! Подавайте заявление участковому и все проблемы будут решены - отдаст он Вам Ваши вещи! Удачи Вам!

Здравствуйте.

Думаю, что ничего данном случае вам не грозит. Но вещи квартирантов необходимо передать им. В то же время вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать выплаты задолженности по договору найма и Долгов по коммунальным услугам (ст 131-132 ГПК РФ).

---Здравствуйте Тамара, я Вас не порадую ответом, налицо Самоуправство с вашей стороны. Хотя по человечески Вас вполне можно понять. Советую решить вопрос миром.

Статья 330. Самоуправство [Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,-наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Вы же по описи его имущество не принимали. Вот и отдайте ему его Лего и прочее барахло. Плату за хранение и пользование имуществом требовать имеете право. Если не будет платить, то придется обращаться в суд и требовать денежные средства в судебном порядке. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Также имеете право требовать с него оплату стоимости вреда, который причинен им Вашему имуществу (требовать должен собственник). В налоговой такие договоры не регистрируются, а вот налог на доходы от такой сдачи в аренду платить Вы обязаны.

Что касается его обращения в полицию, то можете сообщить в полиции, что этот человек должен Вам деньги и является мошенником, который уклоняется от обязанности оплатить за пользование Вашим имуществом под предлогом того, что Вы ему должны отдать что-то ценное.

Здравствуйте. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Как правильно удержать имущество арендатора

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда. Я Вам рекомендую в полиции воспользоваться ст 51 Конституции РФ не давать показаний против себя. И желательно взять с собой адвоката или юриста. В Адвокатских палатах есть адвокаты оказывающие бесплатную юридическую помощь. Если, что обращайтесь. Желаю удачи. В.

Это самозащита гражданских прав. Не все же по судам ходить, есть и иные способы.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Никакого уголовно наказуемого деяния в Ваших действиях нет, а чисто гражданско-правовой спор, притом все доказательства в Вашу сторону. Сообщите в полиции, что зашли в квартиру и увидели её абсолютно пустой. Все остальное должны доказать они и Ваш бывший квартирант. Поверьте, такие заявления отписываются участковому, а тот, даже если Вы скажите, что увидели перечисленное Вами имущество и часть его выкинули, а часть взяли в качестве уплаты долга, что говорить преждевременно, исключительно чтобы соблюсти формальности звонит Вам и ищет Вас и даже если Вы к нему не явитесь, сославшись на то, что живете в другом городе, уехали в командировку, то будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, притом вечное, чтобы Вам не писали другие юристы;

"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017, с изм. от 14.11.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)

""УПК РФ Статья 148. Отказ в возбуждении уголовного дела

""1. При отсутствии основания для возбуждения уголовного дела руководитель следственного органа, следователь, орган дознания или дознаватель выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Отказ в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части первой статьи 24 настоящего Кодекса, допускается лишь в отношении конкретного лица.

(в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1.1. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с мотивированным постановлением прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного следствия для решения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных прокурором нарушений уголовного законодательства, вынесенное на основании пункта 2 части второй статьи 37 настоящего Кодекса, может быть принято только с согласия руководителя следственного органа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2010 N 404-ФЗ)

2. При вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, связанного с подозрением в его совершении конкретного лица или лиц, руководитель следственного органа, следователь, орган дознания обязаны рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела за заведомо ложный донос в отношении лица, заявившего или распространившего ложное сообщение о преступлении.

(в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Информация об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, распространенного средством массовой информации, подлежит обязательному опубликованию.

""4. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования.

4.1. По уголовным делам о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется в налоговый орган или территориальный орган страховщика, направившие в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и (или) законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний материалы для принятия решения о возбуждении уголовного дела.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 250-ФЗ)

""5. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. Признав постановление органа дознания, дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор отменяет его и направляет соответствующее постановление начальнику органа дознания со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор в срок не позднее 5 суток с момента получения материалов проверки сообщения о преступлении отменяет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чем выносит мотивированное постановление с изложением конкретных обстоятельств, подлежащих дополнительной проверке, которое вместе с указанными материалами незамедлительно направляет руководителю следственного органа. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, соответствующий руководитель следственного органа отменяет его и возбуждает уголовное дело либо направляет материалы для дополнительной проверки со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 404-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""7. Признав отказ в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, судья выносит соответствующее постановление, направляет его для исполнения руководителю следственного органа или начальнику органа дознания и уведомляет об этом заявителя.

(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

В данном случае, между сторонами возникли гражданские правоотношения. Причём, ни Вы, ни ТИ к ним не имеете отношения.

В части Вас касающейся, Вы выступали в этой сделке в качестве представителя Вашей дочери (отношения представительства) и никаких прав и обязанностей по сделке не приобрели, тем более что действие доверенности уже прекращено.

Статья 182 ГК РФ. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

Этот спор гражданский, к уголовному законодательству не имеет никакого отношения. Поэтому, первым делом сообщите об этом полицейскому, в том числе, что действие доверенности прекращено, а стороной в сделке являлась Ваша дочь, которая находится в другом городе. Думаю, ему не захочется дальше продолжать по этому поводу своё «расследование». Это у них любимый повод отказывать в возбуждении уголовного дела - спор "хозяйствующих субъектов" (типа того), разрешается в суде.

Далее скажите, что срок найма также истёк и действие договора прекращено. Наниматель СШ свои обязанности по этому договору (ст. 678 ГК РФ) нарушал, не выполнил, что подтверждается многочисленными письмами, телеграммами, обращениями к участковому (представьте их).

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Сообщите, что в силу п.1 ст.329 ГК РФ (Способы обеспечения исполнения обязательств) исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием вещи должника, чем Вы, собственно, и намерены воспользоваться. Наличие в квартире каких-либо оставленных вещей СШ ещё должен доказать (возможно, он считает, что оставил что-то ценное, а на самом деле, вывез и забыл об этом).

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Таким образом, Вам ничего не грозит. Это гражданские отношения (Вашей дочери) и нет никакого в этом деле уголовного и иного интереса. За исключением, м.б., вопросов регистрации СШ по месту пребывания (но это вопрос обоюдоострый), опять же, применительно к Вашей дочери

Статья 19.15.1. КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Со стороны СШ могут быть факты фиктивной регистрации. Формальная регистрация по месту пребывания без намерения проживать в квартире называется фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания и может повлечь для СШ административную (ч.2 ст.19.15.2 КоАП РФ) или уголовную (ст.322.2 УК РФ) ответственность.

Уголовное дело в данной ситуации не возбудят Будет отказ ст 148 УПК РФ в связи с тем что имеют место гражданско-правовые отношения.

А свои действия по поводу того, что перевезли вещи на свою квартиру объясняйте тем что был долг по оплате квартиры Ссылайтесь на статью 359 ГК РФ предоставляющей вам право на удержание имущества. По описи вы вещи от квартиранта не принимали, поэтому он не сможет доказать какие именно вещи находились в квартире, тем более прошел целый год с момента. Когда вы вывезли вещи.

В полиции подобным образом опишите возникшую ситуацию. Сказав что вы готовы отдать находящиеся у вас вещи при условии оплаты оставшегося долга.

Подобного объяснения будет достаточно длятого чтобы вынести решение по отказу в возбуждении уголовного дела

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ ">>>"

""1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

""Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Есть вероятность подачи иска об истребовании имущества из незаконного владения, вы в свою очередь можете предъявить встречные исковые требования, указанные выше. Удачи Вам и всего хорошего

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Комментарий к статье 301 Гражданского кодекса РФ

на основе судебной практики

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры об истребовании имущества из чужого

незаконного владения

32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

33. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

У меня были подобные дела (чтобы не было самоуправства с вашей стороны) я решал через ГК РФ Статья 895. Передача вещи на хранение третьему лицу. Оформляли договор на хранение с момента просрочки платежа с оплатой за сутки, предупреждал должника, предъявлял претензию, затем в суд. Решение всегда в пользу собственника квартиры.

Как все делается можете посмотреть в судебных решениях суда Тольятти.

Подробно по тел. 89608477612

Здравствуйте!

ВЫ все абсолютно верно сделали. ВЫ имеете право на удержание вещей до оплаты задолженности. Это право предусмотрено Гражданским Кодексом РФ.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Для взыскания задолженности обращайтесь в суд. Также можете требовать взыскания неустойки за просрочку арендной платы, если она предусмотрена договором. Если неустойка не предусмотрена договором, требуйте взыскания процентов за пользованием чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Также требуйте в исковом заявлении расторжения договора найма всвязи с существенным нарушением нанимателем условий договора.

Добрый вечер.

Если и имело какое-то удержание вещей, то это сугубо гражданско-правовой спор, а не какое-то уголовно-наказуемое деяние. Это статья 304 ГК РФ. За хранение вправе требовать оплаты. В полицию нужно съездить и дать объяснения. Этот вопрос решается по соглашению сторон или через суд, полиция заниматься этим не будет, откажет в возбуждении дела.

Вы можете составить договор ответственного хранения этих вещей и, если вы знаете место регистрации квартиранта, отправить такой договор ему по почте. Или попробовать обратиться в полицию - зафиксировать факт, что вы нашли такие вещи, - чтоб квартирант потом вас в краже не обвинил.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Да, считается. Взыскивайте долг в судебном порядке

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Добрый день.

Помимо оплаты за квартиру Вы можете требовать пеню за просрочку.

Вы можете подать заявление в суд.

Всего доброго и удачи!

Здравствуйте, Анастасия!

Вопрос заключается ещё в том - был ли у Вас официальный договор с вашим квартоирантом и что в нём прописано по вопросу санкций за неуплату арендной платы. судя по тому. что квартирант так легко согласился выехать. то договора у Вас не было. И что это за вещи? перечень вещей как-то закреплён в договоре или в каких-то бум агах? Хранить вещи Вы не обязаны, да и за хранение у нас предусмотрена оплата. Рекомендую Вам направить официальное письмо-требование Вашему квартиранту заказной почтой. либо вручить его ему под подпись. В письме установить точный срок. когда он обязан всё вывести. ну а потом - с чистой совестью очистить вашу квартиру от имущества.

не может, укажите, что вещей не было

Ирина, это платная консультация. Здесь разбираться надо. Обращайтесь к тому, кому здесь доверяете. Но, проблема решима. И никакого уголовного дела не будет...

Поехать к своей квартире, вскрыть дверь и поставить новый замок.

Срок действия договора истёк? Квартирант вас известил о расторжении договора?

Если все правоотношения прекратились-вызываете мастера и вскрываете квартиру, желательно в присутствие участкового.

Вскрывайте дверь и меняйте замок, коль так. Если сдавали неофициально без уплаты налога, что скорее всего так и есть, обратиться в суд с требованием взыскание ущерба не сможете.

Можете отнести их в ближайшее отделение полиции.

Лучше сдайте в полицию вещи.

Сменить замки в первую очередь. С участковым составить опись имущества которое положить в уголок, чтобы не мешались, либо пусть по вашему заявлению их в отдел забирает как находку. Объявится возможно и будет вас шантажировать, что вещи незаконно удерживаете.