Какие проблемы могут возникнуть при продаже дома без наследства?
Скажите, если продать дом не вступая в наследство, какие могут быть у меня проблемы? Покупатели есть, и готовы взять его без документов.
У вас никаких, а у покупателей могут быть. В крайнем случае сделку признают недействительной и вы вернёте уплаченную вам сумму.
Спросить
Скажите, можно ли будет сказать, что они мои родственники и просто живут там? Покупатели не против такой версии. Просто этот дом находится в селе, и переоформить его обойдется мне дороже, чем продать. Он уже рушиться начал. Спасибо за ответ.
Спросить
Хочу купить дачу. Хозяйка дачи еще не вступила в наследство после смерти мужа (прошло 2 мес). У них есть общие дети. Не опасна ли сделка?
Конечно опасна. Сначала пусть она оформит все документы, зарегистрирует право собственности, а потом уже можете покупать. Тогда проблем не будет.
Спросить
Сделка не опасна, если вы точно будете уверены. Что дети умершего не претендуют на наследственное имущество. Всего доброго.
Спросить
Добрый день! В течение 6 месяцев наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По истечение 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Дети, если совершеннолетние могут отказаться от наследства в пользу матери, и не принимать наследство. Вот после того, как она получит документ, изучите его, тогда и заключите договор купли-продажи.
Спросить
Вот для начала пусть хозяйка вступит в наследство и возможно её дети также и когда они уже станут собственниками и тогда сможете купить, а то сейчас деньги отдадите а сделку не сможете совершить...
Спросить
Сорошкина. Наследственное дело еще в производстве до 6 ти месяцев. Дети могут претендовать на наследство после смерти отца как наследники первой очереди. Поэтому пока не советую заключать сделку, хотя и пока нет права собственности у продавца.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала пусть вступит в наследство, оформит в собственность, а потом можете покупать.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьМы хотим продать принадлежащую нам 1/3 часть дома. Остальные 2/3 сосед оформил на престарелую мать, чтобы не платить налоги. Но мать умерла, никто не вступает в наследство, и соответственно собственник у 2/3 доли отсутствует. И мы зависли, поскольку по нашим сведениям нотариусы требуют разрешения содольщика 2/3 части на продажу нашей 1/3. Как быть? И можно ли подать в суд исковое заявление разрешить нам продажу своей 1/3? К кому предъявлять иск?
Содольщик имеет приоритетное право выкупа вашей доли, поэтому Вы должны официально направить по почте с описью предложение умершему содольщику о покупке доли по той цене, которой вы хотите продать имущество. В течении 30 дней вы ждете как бы ответа, как будто вы не знаете, что он умер. После этого вы имеете право продавать свои долю третьим лицам.
Спросить
В течении полугода никто не обращался к нотариусу? А где сам сосед, ведь он сын умершей - наследник первой очереди.
Спросить
По факту сын проживая в доме и имея регистрацию фактически принял наследство умершей матери. Направляйте через нотариуса, ст. 165.1. ГК РФ или согласно ст. 250 ГК РФ уведомление о продаже своей доли и уже давно нужно было искать покупателя своей доли, т.к. его сложно будет найти.
Спросить
Сын живёт в доме, он там прописан с двумя своими дочерьми. В наследство не вступает, так как он в таком случае невидим для кредиторов и судебных приставов, общая задолженность около 700 тысяч руб. Дочерям наследство не уступает, так как боится, что они его тут же кинут.
Спросить
В наследство сын не вступает с 2017 года. У него такая хитрость в дарственной на имя умершей матери: в случае её смерти имущество возвращается дарителю. А не спешит он, чтобы держать нас на крючке, так как он и нам должен 100 тысяч за ЖКХ по суду.
Спросить
Направьте письмо с предложением доли и на его имя и на имя покойной, на всякий случай, раз он такой хитрый.
СпроситьНотариус в курсе, так как он у неё открыл. Она оформляла нашу сделку по приобретению 1/3 части, и её не обойти так как другой нотариус всё равно будет делать запрос к ней.
Спросить
Поскольку сын матери проживает в доме, который является наследственным имуществом, с момента её смерти, он по закону считается собственником этого имущества, независимо от оформления наследства, с момента смерти матери, поскольку вступил во владение домом, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Поэтому предложение купить вашу долю необходимо направлять сыну.
Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследстваСпросить4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.
Спросить
Конечно можете любому третьему лицу.
Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.
СпроситьЯ купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
Спросить
Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
Спросить
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Спросить
Можно ли продать дом если один из наследников не согласен с продажей.
Можно ли продать дом если один из наследников не согласен с продажей.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Если четверо наследников и трое из них хотят про дать дом а один не хочет можно ли продать дом без согласия четвертого.
Спросить
Если четверо наследников и трое из них хотят про дать домпродажа имущества возможна только с согласия всех его собственников.Спросить
Здравствуйте.
Если доли уже зарегистрированы, то порядок такой:
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавцы долей обязаны известить оставшегося участника долевой собственности о своем намерении продать доли. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если собственник доли откажется от покупки продаваемой доли или не приобретет ее в течение месяца со дня извещения, продавцы вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Сделка по продаже долей постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцами долей оставшегося участника долевой собственности.
Сделка пойдет через нотариуса.
Спросить
Уважаемая Лариса г.Ханты-Мансийск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.01.2017 г.
СпроситьЗначит если из четырех наследников если трое хотят продать дом а один не хочет значит эти трое тоже не смогут без его согласия продать дом.
Спросить
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Точно так. Ведь распоряжение общей долевой собственностью может осуществляться только по взаимному согласию все сособственников этого имущества. Удачи.
СпроситьМои родители проживают в доме, собственником которого является моя мама. Есть еще машина. У них есть две дочери. Месяц назад умер мой папа и мама хочет побыстрей продать этот дом, машину и уехать жить в другое место. Мы с сестрой хотим отказаться от наследства на дом и машину.
В связи с чем вопросы: 1) Нужно ли маме идти к нотариусу и писать заявление на вступление в наследство, если она итак собственник?
2) Может ли она продать дом и машину (она записана на отца) до полугода?
3) Нужно ли нам с сестрой писать заявления об отказе на наследство у нотариуса или же просто ничего не писать и по истечении времени мама автоматически вступит в наследство?
Заранее спасибо, с уважением Елена.
Здравствуйте!
1. Нужно, на машину.
2. Может продать дом, машину продать только после вступления в наследство.
3. Можете писать, можете не писать. Лучше написать, чтобы у покупателей не возникало вопросов относительно наличия иных наследников.
СпроситьДом не относится к наследственному имуществу, так как собственник мать. Продать машину нельзя, необходимо оформить наследство, чтобы не было проблем у нового покупателя при регистрации в ГИБДД. Оофрмлять наследство через нотариуса только на автомобиль.
Спросить
Если отец не был собственником, то маме не надо вступать в наследство на дом. Мама вступает в права наследство на имущество, которое по документам принадлежало отцу. Но теоретически наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Так что Вы как дети могли бы при наличии спора претендовать на долю отца, если дом был приобретен в период брака и при этом не важно на кого он был записан.
Я думаю, что мама может продать дом, но что касается машины, то только после вступления в права наследства.
Спросить
Добрый день. Маме обязательно нужно идти к нотариусу, открывать наследственное дело и вступать в наследство. Вам с сестрой необходимо написать нотариальный отказ от наследства в пользу мамы. Продать имущество до вступления в наследство и и до оформления имущества на маму невозможно. Также если дом приобретён во время брака, то соответственно у мамы с папой совместная собственность и на папину долю нужно также вступить в наследство.
СпроситьКак можно избежать этого? Законна ли эта операция без моего согласия?
Если дом в общей долевой собственности, вы имеете право преимущественной покупки доли брата. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю указать цену. Вам дается по закону 1 месяц, чтобы ответить брату, если вы согласны на его условия. Ответите письменно, что согласны купить по его цене- он обязан продать только вам.
Спросить
Здравствуйте! Это его право, но прежде чем продавать он должен нотариально уведомить сособственника о своих намерениях так как у него существует право преимущественной покупки. Если же этого не произойдет договор купли-продажи можно признать недействительным в суде. Удачи.
Спросить
