Передача квартиры несовершеннолетней внучке-инвалиду - правовые трудности и перспективы после 18 лет.
Может ли дедушка подарить квартиру несовершеннолетней (15 лет) внучке, являющейся ребенком-инвалидом? Если да, то какие трудности (при продаже) ждут по достижении 18 лет? Спасибо.
Здравствуйте.
Может дарить кому угодно.
Ни каких трудностей не будет, если человек дееспособный.
Спросить
Может. Если внучка понимает значение своих действий и может ими руководить, то никаких проблем при продаже при достижении совершеннолетия не будет.
Спросить
Может, никаких трудностей не будет, когда будет 18 лет. Сама будет этот вопрос решать.
С уважением.
Спросить
Договор дарения деда и внучка, законный представитель лишь указывается для того, чтобы написать, что со сделкой согласен.
Спросить
От имени одаряемого в договоре дарения расписываетесь Вы как законный представитель одаряемого. Дочь Вашу никакие трудности в связи с этим не ждут. Скорее, трудности могут ждать дедушку, Если одаряемая решит выгнать его уже из своей квартиры.
Спросить
Сама процедура оформления дарственной, пока нет 18 лет, делается от ее имени или от имени законного представителя - меня как матери?
Спросить
Мой ребенок инвалид детства ему будет 17 лет. При сделки купли продажи где ребенок является в доли натариус отказывается составлять сделку т.к ребенок не может расписаться и понять в чем суть. Натариус требует не ждать 18 лет и раньше времени пройти все круги ада с оформлением опекунства через суд. Тогда после признания меня опекуном состаится сделка. Я мать, как законный представитель получаю пенсию за ребенка, получила паспорт, все прокатывало, притензий никаких небыло, а теперь нет подавай на опекунство. Натариус грубо нарушает мои права как законного представителя. Обьясните мне, законны ли действия натариуса.
Здравствуйте. Нотариус в данном случае подстраховывается и исходит из того, что лица от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с письменного согласия родителей (ст. 25 ГК РФ) тем самым закон указывает на совершение сделки самим несовершеннолетним. А для этого он должен самостоятельно подписать сделку и отдавать отчет своим действиям, чего в вашем случае ребенок сделать не смог. Совершить за несовершеннолетнего, достигшего 14 лет сделку невозможно в вашем случае без лишения его частичной дееспособности. Получение вами пенсии не изменяет порядок подписания договора и необходимость личного участия вашего ребенка в заключении сделки. Действия нотариуса обоснованы и правомерны.
СпроситьНужно ли нам платить налог?
Супруг моей умершей свекрови, подарил нашему малолетнему ребенку долю в квартире. Доля была получена им после смерти свекрови по наследству. Является ли он родственником для налоговой и нужно ли нам будет платить налог с этого дарения?
Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).
Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547
Супруг свекрови это кто? Дедушка? Для налоговой важны именно кровные родственники.
Спросить... Жанна, в соответствие с пп.18.1 п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, при получении недвижимости по договору дарения ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты налога на прибыль ЧЛЕНЫ СЕМЬИ И БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ, если договор дарения недвижимости был заключён между этими лицами.
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, братья и сёстры, бабушки и ДЕДУШКИ, ВНУКИ и внучки.
Таким образом, в указанном вами случае, когда ДЕДУШКА подарил ВНУКУ долю в квартире, налог платить не потребуется... Но вы указали, что внук НЕ РОДНОЙ. Можете пояснить этот момент? Дедушка являлся отчимом вашего мужа?
Спросить
Если супруг Вашей умершей свекрови - родной дедушка Вашего ребенка, то налог платить Вам не нужно. И не нужно даже подавать декларацию о доходах за ребенка.
Спросить
Да.он прожил с бабушкой одаряемого внука 25 лет, купили эту квартиру в браке. Она умерла, он вступил в наследство как Супруг и подарил ее внуку родному все что имел. Да он является ему отчимом. Но он не усыновлял мужа моего.
СпроситьЖанна, согласно действующей редакции ст. 14 Семейного кодекса,
- близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
Как вы сами видите, для целей получения налоговой льготы необходимым является УСЫНОВЛЕНИЕ. То есть, ваш муж должен был быть усыновлён супругом своей матери. В ином случае, правом на льготу внук не обладает...
Полнородность или неполнородность в контексте причисления к близким родственникам имеет отношение ТОЛЬКО К БРАТЬЯМ И СЁСТРАМ.
Жанна, вряд ли Налоговая служба станет настолько углубляться в реальное положение дел в части наличия или отсутствия кровного родства между дедушкой и внуком... Думаю, вам мало что помешает в итоге необходимую льготу получить.
СпроситьПонятно. Дедушкой Вашего ребенка он не является. В этом случае, нужно платить налог 13% от стоимости доли.
Все сделали неправильно. Ему нужно было отказаться от наследства в пользу Вашего супруга, а супруг бы подарил долю ребенку. Тогда бы налогов никто не платил.
СпроситьОтказаться от наследства в пользу моего супруга он отказался. Человек пожилой и мало что понимает в этих законах. Он был готов только дарение на внука сделать. В итоге дарение долей было одновременное. Супруг мой и свекр оба подарили свои доли ребенку. Скажите пожалуйста а в течении какого срока я могу не регистрировать данный договор дарения в Росреестре? Возможно оттянуть какое то время пока эту ощутимую сумму налога не наберем.
СпроситьЖанна, ваш муж и свёкр могут отказаться от дара. Если договор уже сдали на регистрацию, но он ещё не зарегистрирован, можете попросить отменить регистрацию. Но если Вам скажут, что регистрация уже прошла, то нужно сделать отказ от дара и зарегистрировать этот отказ.
Статья 573 ГК РФ Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Жанна, поскольку вы являетесь законным представителем вашего малолетнего ребёнка, вы можете оформить отказ за него. Но в этом случае вам потребуется уведомить органы опеки и заручиться их согласием.
СпроситьЯ пока ничего не поняла. К чему было устраивать такие сложности и тешить свою какие-то амбиции. Хотел подарить, подарил. Назад уже ничего не вернуть. 13% от стоимости доли теперь нужно платить.
Стоимость доли определяется 70% от кадастровой стоимости. С этой суммы - 13%.
СпроситьНет отказываться мы не будем. Мне важно понять сколько по времени я могу не регистрировать данный договор в росреестре? И чем мне это грозит?
СпроситьДоговор вообще не подлежит госрегистрации. Регистрируется переход права.
Сроков нет. Но налог Вам начистят уже в следующем году. Так как нотариус отправит сведения в налоговую.
P.S. Зачем отец ребенка и его отчим подарили доли малолетнему ребенку, еще более непонятно, чем вся эта странная схема.
СпроситьМожно ли оформить дарение доли собственности на квартиру на несовершеннолетнего (от бабушки и дедушки внучке). У бабушки и дедушки к дарению по 2 доли в разных квартирах. Какова процедура и какие затраты возникнут при этом. Необходимы ли услуги нотариуса. Или лучше провести дарение долей совершеннолетнему (мать и отец - дочери).
Возможно подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку. Составляете договор дарения доли, оплачиваете госпошлину, регистрируете договор в УФРС.
Спросить
Договор дарения составляет юрист, нотариальное заверение не требуется. Далее договор, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, кадастровый паспорт, если ранее сделки не регистрировались в Росреестре, госпошлину, возможно иные документы сдаются в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности. Могу помочь с оформлением.
СпроситьМне почти 15 лет, учусь в школе. Мой дедушка подарил мне приватизированную квартиру. Должен ли я платить налог на имущество по договору дарение, ведь у меня ни кого нет и доходов тоже. Да и вообще, должен ли кто-то в моем случае заплатить этот налог?
Уважаемый Владимир! Если договор совершён в простой письменной форме без нотариального удостоверения либо если Вы с дедом живёте вместе в указанной квартире, то налог платить не придётся(ст.4 и ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения).В иных случаях налог платить придётся, т.к стоимость квартиры по данным БТИ во всех случаях превысит необлагаемую сумму в 8000руб. За Вас налог должны платить родители, а при их отсутствии опекун. Если договор дарения пока не осуществлён, то при подписании договора после 1 января 2006г. в таком случае при любой форме договора налог на дарение платить не придётся, если Вы состоите с дарителем в указанном родстве(пп.18.1 ст.217 НК РФ).
СпроситьПо следующему вопросу:
Дедушка хочет подарить свою квартиру несовершеннолетней внучке (3 года). В данный момент она прописана в другой квартире (в квартире матери). Нужно ли будет платить налог на дарение?
С уважением, Наталья.
Здравствуйте Наталья!
Налог на имущество, переходящее в порядке дарения отменен с 01.01.2006г.
Сергей Васильевич.
Спросить1. При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку платится ли налог? Если да, то с каком размере и кем именно?
2. Кто из родителей должен подписывать договор за ребенка или это без разницы?
3. Какие еще важные нюансы есть в данном вопросе?
Здравствуйте!
1. Все зависит от того, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками. Если являются - ребенок ничего не платит, если не являются - обязан платить налог 13% от кадастровой стоимости подарка.
2. Без разницы.
3. Нотариус не нужен. Если дарится имущество, купленное в браке, зарегистрированное на одного из супругов, от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.
СпроситьМожет ли несовершеннолетний собственник (17 лет) с моего согласия (я его мама) отказаться от квартиры, которую ему год назад подарил родной отец (с моего согласия)? Обстоятельства сложились так, что квартира является ветхим жильем и ее хочет выкупить инвестиционная компания. Я в этом случае, как представитель неработающего собственника, попадаю под уплату 13% налога, а это 299000 руб. В квартире имеет право пожизненного проживания бабушка собственника, которая сдает 2 свободные комнаты без нашего согласия. Сейчас даритель находится в СИЗО за получение крупной взятки и получить согласие на отказ от дарения я не могу. Складывается такое впечатление, что он специально подарил квартиру сыну, чтобы избежать потерь. О его деятельности мне ничего не известно. Можно ли решить проблему через суд?
При решении данной проблемы Вам необходимо руководствоваться Статьей 573 ГК РФ (ч.2) "Отказ одаряемого принять дар"
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Только от имени одаряемого будете выступать вы как законный представитель несовершеннолетнего.
Спросить
Отказаться от собственности на квартиру несовершеннолетний в лице его родителей может только согласия органа опеки.Через суд эти вопросы не решаются
СпроситьКоллега не прав. Оьказ от дара. когда право собстенности на него уже зарегистрировано, закон не предусматриавет
Спросить
Опека Вам не даст согласия на продажу данного жилья.
Лучше заключите договор мены и инвестиционная компания приобретет ему жилое помещение не меньше по жилой площади, чем в ветхом.
СпроситьДополню и скорректирую свой ответ. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника инвестиционной компании вы тоже можете только с согласия органа опеки.
Отказ от дарения и передача его назад дарителю невозможен даже через суд
Спросить
Елена!
Если дар в виде квартиры несовершеннолетний принял, то отказаться не получится.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Казань !
Согласно ст.172 ГК РФ
ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).
ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
Согласно ст.175 ГК РФ
ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .
Поэтому исходя из выше изложенного, что:
- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2013г
15:23 моск.
Спросить
Елена! Для отмены дарения нет правовых оснований. Приобретение нового жилья оптимальный вариант решения вопроса. Опять-же, освободитесь от жильцов имеющих право пожизненного проживания и сдающих комнаты в квартире. При этом, из Вашего вопроса не совсем понятно при расчете суммы НДФЛ учитывали ли Вы право на получение налоговых вычетов. Только имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) может уменьшить объект налогообложения (доход от продажи квартиры) на 1 000 000 рублей.
Выписка из НК РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Кроме этого:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
СпроситьСтатья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Спросить
В случае, если у вашего сына квартира находится в собственности менее 3 лет, то выплачиваете 13% от стоимости квартиры за минусом 1 000 000 рублей.
Если же у вашего сына квартира находится в собственности более 3 лет, то налоги не платите.
Руководствуетесь Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Спросить
Поясню, что инвестиционная компания предоставляет денежные средства на покупку равноценной квартиры, но несовершеннолетний собственник владеет квартирой менее 3-х лет и при покупке новой квартиры не сможет воспользоваться льготой, т.к. не работает (учится в школе), зато при продаже квартиры я, как представитель собственника попадаю на большой налог. Получается, что выхода 2 : либо ждать совершеннолетия, либо продавать квартиру, когда будет 3-х годичный срок.
СпроситьИз двух зол выбирают меньшее .
Либо налог, либо прозябание в ветхом жилье .
Однако в нашем государстве никогда нельзя откладывать на завтра то. что можно сделать сегодня. Тем более когда речь идет о новой квартире.
СпроситьЕлена, почитайте выше приведенные выписки из НК РФ относительно права на налоговые вычеты.
СпроситьСпасибо всем за ответы. Налоговый вычет в размере 1млн.руб. я учитываю (квартира стоит 3 300 000=руб.). Мы с сыном живем и прописаны в нормальной квартире, в верхом не живем и не жили, т.е. у ребенка есть все условия для комфортного проживания. А с новым жильем инвестиционная компания медлит, по-тихоньку реставрирует дом, в котором не выселены 2 квартиры.
СпроситьМИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (выписка)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/16925@
ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
СпроситьПо собственности - никак не повлияете. Но зарегистрированную внучку придется выписать через суд, если она откажется.
С уважением.
Спросить
