Наш дом находится на самоуправлении. МУП ЖКХ требует оплату за опресовку. Законно ли это?
Наш дом находится на самоуправлении. МУП ЖКХ требует оплату за опресовку. Законно ли это?
Светлана, внутридомовое оборудование относится к инженерным сетям многоквартирного жилого дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать содержание общего имущества. Так что требование по оплате опрессовки правомерно. Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". Всего доброго.
Спросить
Согласно с соответствующим Постановлением Госстроя данный вид работ осуществляет управляющая организация (УК, ТСЖ).
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В виду того, что система отопления МКД относится к общедомовому имуществу, затраты на её содержание (в том числе на промывку и опрессовку) возлагаются на собственником жилых и нежилых помещений данного МКД.
Так как управление Вашим МКД осуществляет управляющая компания, с которой заключен соответствующий договор, то затраты на промывку и опрессовку внутридомовой системы отопления должны предусматриваться сметой расходов УК на содержание общедомового имущества и финансироваться управляющей компанией из поступающих от собственников жилых и нежилых помещений, ежемесячных платежей.
Спросить
Доброго времени суток. Если не хотят оплачивать добровольном порядке вы вправе обратиться в суд. Будут удерживать из всех видов дохода 50%. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Петровна!
В таком случае следует обратится с исковым заявлением в суд. исковое заявление составляется по правилам ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Ну формальны вы и должны, как собственники.
Только куда ГЖИ и местная администрация смотрят, что у вас нет УК?
Жалобу на них в прокуратуру напишите.
Спросить
Добрый вечер!
ЖК РФ Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Если в вашем случае было собрание собственников и вы подписали акт с органами местного самоуправления, то платить за капремонт придется (
Спросить
Уважаемая Наталья!
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Также отметим, что в силу положений части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
При этом, часть 8 упомянутой ранее статьи 170 закрепляет следующее положение:
Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Таким образом, Вы вправе выбрать тот способ перечисления взносов на капитальный ремонт, при котором такое перечисление осуществляется на специальный счет, и, достигнув сумму минимального размера фонда капитального ремонта, на общем собрании собственников помещений в Вашем доме принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЕсли в многоквартирном доме нет управляющей компании, весь текущей ремонт делаю сами жильцы, кто должен делать опрессовку системы отопления, и входит ли она в расчет за оплату теплоснабжения.
Жильцы; входит в текущее содержание и ремонт
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
""1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
""1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
""2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
""2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
""1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) взнос на капитальный ремонт;
""3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
""4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Опрессовка - это дача холодной воды в систему отопления под большим давлением - для проверки системы отопления перед запуском отопительного сезона
оплата входит в тариф за текущее содержание и ремонт общего имущества - взимается управляющей компанией.
СпроситьЯ живу в частном доме с центральным отоплением. Обязан ли я ежегодно за свой счёт делать опресовку отопления? Инспектор выставляет счёт за опресовку 5000 руб. И говорит, что если не будет опресовки, то будет штраф.
Опрессовка отопления проводится за счет абонента. Есть судебная практика по похожему вопросу. Решение Котельничского районного суда Кировской области от 18 сентября 2013 года. В иске требовалось возложить на МУП обязанности по взысканию стоимости работ по подготовки к отопительному сезону в чем истцу было отказано.
Однако штраф они наложить не могут.
Спросить
Нет, не обязаны. Более того в соответствии с со ст 22. ФЗ "О теплоснабжении" приостановить обслуживание вам могут только на основании задолженности по оплате тепловой энергии, и оплата опрессовки к этому не относится. Так же на основании Постановления Правительства от 8 августа 2012 г. №808 на основании договора о теплоснабжении организация с которой заключен договор обязана обеспечить надежность теплоснабжения (п. 21).
Спросить
