Как действовать, если гаражный кооператив самовольно отремонтировал крышу и требует оплаты - правомерно ли такое действие?

Кому принадлежит кровля гаража в ГСК, конкретно на моем гараже, (гараж в собственности), кровля имеет повреждения, влага попадает внутрь гаража. Кроме этого на кровле установлена сторожка.

---а вы то сами как думаете. На вашем гараже кому она должна принадлежать кроме вас?

Если у вас повреждена крыша гаража, являющегося вашей собственностью, то вы и должны ремонтировать эту кровлю. Спасибо за обращение.

Собственник несет бремя содержания имущества и обязан содержать его в надлежащем состоянии. Если гараж принадлежит Вам, но находится на территории кооператива, то ремонт придется делать за свой счет. Если гараж принадлежит кооперативу, обратитесь к руководителю кооператива с требованием произвести ремонт кровли.

А за что тогда я плачу немаленькие членские взносы? Ведь крышу в многоквартирном доме должна ремонтировать ук,а не собственник помещения.

Если гаражный бокс, находящийся в составе ГСК, находится в собственности, то данные действия председателя ГСК неправомерны, а кроме того, формально содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ

, Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев

Добрый Вам день

этот вопрос решается по разному в разных субьектах однозначной практики судебной нет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Это не правомерно. Для начала нужно объявить в розыск хозяина гаража, обратиться в органы полиции с заявлением. Затем в суд с иском о признании безвестно отсутствующим. И к нотариусу за уточнение информации по наследникам. Удачи Вам.

Кооператив не может вам передать этот гараж, поскольку он сам не является собственником гаража.

Если уж председатель хочет вам передать, то деньги брать за этот гараж они не имеют права, поскольку это будет обыкновенная мошенничество.

Здравствуйте! Если должник являлся членом кооператива, но не участвовали в жизни кооператива, не вносили членские взносы, не выполняли решения собрания, его давно могли исключить из членов кооператива решением общего собрания. Затем, через решение суда, взыскать задолженность в пользу ГСК, обратить взыскание на имущество должника, - гараж продать другому члену кооператива, деньги (пай) выплатить за минусом всех издержек и расходов. Если ГСК не хочет заниматься этим вопросом, то Вы вправе выкупить у него этот долг, и оформить все самостоятельно., выступив сам в лице взыскателя. Обязанность по уплате членских взносов, у члена кооператива наступает с момента, решения общего собрания О приёме в члены ГСК. На котором будет утверждён хозяйственно-финансовый план на следующий год. Должны присутствовать 50 процентов членов+ 1 голос. Если Вы не член кооператива, (не писали заявление, не соглашались с Уставом (в котором написано, что автоматически становитесь членом кооператива-под роспись), то оплатить бездумно деньги не должны, а грамотно и правильно все оформить. Обращайтесь! Удачи!

А если к примеру явится человек с такой фамилией и инициалами и скажет что это его гараж, но членской книжки у него нет, он сам должен будет доказывать, например через суд что это именно он? и действует ли в этом случае срок исковой давности 3 года, или ему все равно придется заплатить членские взносы за все 7 лет? Повторюсь что никаких документов на гараж у него нет, даже членской книжки. В ГСК есть только фамилия и инициалы хозяина и больше никаких данных.

Добрый день,

Частично законны.

1. в вашем случае не 50% долга, а 3/15 = 1/5 или всего лишь 20% (без пени)

2. смысла платить 50% я не вижу

3. идти в суд и заявлять срок исковой давности - останутся как раз 1/5 долга за посление 3 года + возможно пени + оплатите ГП юр услуги... если они не догадаются сделать до вынесения решения перерасчет без СИД, то услуги юриста сможете частично возложить на истца.

Здравствуйте Владимир

По существу заданных вопросов могу вам ответить, что право у вас есть оплатить долг за последние 3 года в силу ст.196 ГК и это будет намного меньше той суммы полагаю с которой вы согласились (погашение 50% долга)

В соответствии со ст.1175 ГК наследник к имуществу наследодателя наследует долги в пределах стоимости наследственного имущества

Для продажи гаража вам же нужно оформить право собственности, зарегистрировать собственность и только потом произвести отчуждение

Т.к. документов нет на гараж и вы пропустили срок вступления в наследство, то оформить гараж придется через суд

Для этого готовите иск о признании гаража на праве собственности в порядке с наледования.

Иск подаётся по месту нахождения гаража

Ответчиками ставите ГСК

Третьим лицом к нотариуса.

В данном случае юристам нужно точно знать: гараж у вас приватизированный или неприватизированный

Вы пишите. Что гараж не приватизированный, то есть на него не оформлено право собственности ст ст.209 ГК РФ. Если гараж не приватизированный то вы его ни как не сможете продать. В наследство вы можете вступитьстст 1153-1154 ГК РФ только на приватизированный гараж.

Если гараж не приватизированный то он уже в собственности кооператива.

Угрозы кооператива продать гараж за долги, не более чем блеф. Гараж это Ваша собственность, разрешение кооператива на его продажу не требуется. Если кооператив считает, что Вы им должны, пусть взыскивают в судебном порядке, тогда и заявите о пропуске срока исковой давности, ст.196 ГК РФ,и взущут с Вас за последние 3 года.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте Владимир!

Требования к вам не основаны на законе.

Потому, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А вы, судя из вопроса - не являетесь собственником, гараж не приватизирован и вы в наследство не вступали.

Продать гараж без вступления в наследственную массу и приобретения право собственности на него вы не сможете продать, увы.

(ст.1175 ГК РФ)

Надеюсь мой вам ответ помог!

Если предприятие в процедуре, то должен быть арбитражный управляющий. Посоветуйтесь с ним!

Добрый день

Платить взносы все равно нужно - именно на расчетный счет ГСК, но только если Вы являетесь членом правления.

В иных случаях если ГСК признано банкротом официально - никому ничего не платите, так как ГСК как юридического лица больше не существует!

Одновременно подайте заявление с требованием оформления на Вас права собственности на земельный участок и на машино-место.

Основание для оплаты взносов:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 201.15-4. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов

1. Наряду с предусмотренными главой III.2 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.

Здравствуйте. Вам можно теперь предъявить долги по ежегодным взносам в пределах трёхлетнего срока исковой давности, т.е. не далее 2016 г. Долг по взносам несопоставим со стоимостью гаража, поэтому забрать его не получится.

Про срок давности верно. Забрать право имеют, но лишь в том случае, если дело дойдёт до приставов, а они не найдут у вас доходов, с которых можно удержать сумму и им придётся арестовать и распродать у Вас имущество на сумму долга в т.ч. и этот гараж.

Нет не могут а долги могут за 3 года взыскать это срок исковой давности.

Членские взносы вы не обязаны платить, поскольку не являетесь членом ГСК.

Здравствуйте. За гараж Вы должны платить налоги согласно НК РФ. А вот членские взносы согласно Устааа Вашего кооператиаа также должны платить. Что соответствует з-ву о ГСК.

Не обязаны.

Потому что Вы не член кооператива.

А членские взносы платят только члены кооператива.

Вы конечно должны нести расходы на содержание имущества, т.е. гаража (ст. 210 ГК РФ).

Но никак не уплачивать членские взносы.

Здравствуйте Олеся

Если вы не член ГСК то членские взносы платить не обязаны при этом гаражом никто не пользуется следовательно отсутствует и пользование территорией ГСК

Суд, анализируя ст. 123.2, п. 2 ст. 123.7 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О потребительской кооперации в Российской Федерации", п. 3 ст. 1 ФЗ "О некоммерческих организациях", пришел к выводу о том, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и законами о потребительских кооперативах. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и уставом гаражного кооператива

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Если вы не член кооператива, то вы не обязаны платить никакие взносы. Действия председателя являются незаконными и противоречат требованиям ФЗ "О некоммерческих организациях" и Гражданского кодекса РФ.

Членские взносы не обязаны платить, но частично платежи могут взыскать, в частности за обслуживание мест общего пользования, уборка территории, вывоз мусора и т.д

Отдельного закона о ГСК нет отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года, Закон о садоводческих товариществах и т.д.,все что регулирует права общей собственности..

Для нормального урегулирования отношений Вам требуется заключить договор на услуги с ГСК или участвовать в расходах на общее имущество.

Здравствуйте, Олеся, у Вас нет обязанности по уплате членских взносов, поскольку Вы не являетесь членом кооператива, но должны нести расходы на содержание общего имущества, охрану территории и т.п., по хорошему Вам следует заключить с кооперативом договор в котором определить стоимость услуг, которые Вам оказывает ГСК ст.779 ГК РФ.

Председатель гаражного кооператива неправильно выразилась. Не являясь членом кооператива, Вы не должны платить членские взносы, но Вы должны вносить на расчетный счет кооператива плату

за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, расположенных в границах территории кооператива, за услуги и работы кооператива по управлению таким имуществом.

Размер этой платы, порядок финансово-экономического обоснования размера платы - всё это должно быть отражено в Уставе гаражного кооператива.

Поскольку специального закона о гаражных кооперативах нет, применяют метод аналогий, также законом для собственников гаражей, размещенных в гаражном комплексе является Устав кооператива.

В законодательстве по аналогии смотрите нормы законов, которые регулируют отношения в товариществах собственников недвижимости.

Обязанность вносить плату в гаражный кооператив в связи с размещением гаража в границах гаражного кооператива у Вас есть.