Платная замена автомата на муниципальной квартире - миф или реальность?
Вышел из строя автомат в электрощите на лестничной площадке, мастер заявил, что замена платная, так как автомат находиться после счётчика. Так ли это если квартира муниципальная и находиться в найме у муниципалитета?
Осуществлять замену электросчетчиков и комплектующих деталей к ним должен собственник за свой счет и своими силами, то есть администрация того муниципального образования в чьей собственности находится квартира и с которой у Вас заключен договор социального найма жилого помещения. Вы можете приобрести новые автоматы, естественно сохранив при этом все документы, оплатить услуги по замене, но при этом также запросив квитанцию о выполнении работ. Затем составляете заявление на имя главы администрации с требованием о возврате уплаченных денежных сумм с приложением копий платежных документов. Регистрируете заявление у секретаря, второй экземпляр — себе. Ждете 30 дней, положенных по закону на ответ на Ваше заявление. В случае отрицательного ответа или молчания подаете в суд исковое заявление. Кстати, за молчание и игнорирование Вашего обращения должностное лицо администрации несет административную ответственность.
Спросить
Мастеру заплатите, получите квитанцию. Потом предъявите для возмещения или взаимозачета по комм. Услугам муниципалитету.
Спросить
Вы не обязаны менять счетчик, обратитесь к собственнику - администрации по договору соцнайма.
Спросить
Обязана ли я оплачивать смену неисправного автомата в электрощитке, который находится вне квартиры. Я нашла вот такой список бесплатных услуг ЖКХ:
Аварийное обслуживание:
1) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
- замена отдельных узлов водонагревательных колонок, дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
2) центральное отопление:
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м), секций отопительных приборов;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
- установка воздушных кранов;
- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, пользователями которых являются более одной квартиры, перекладка их в отдельных случаях;
3) электроснабжение:
- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
- ремонт электрощитов, включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- замена плавких вставок в электрощитах;
- замена светильников;
- замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;
4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение включенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Работники ОДС отказываются менять за свой счет, мотивируя это тем, что у них 2500 квартир и автоматов на всех нет.
Спасибо за ответ.
Обязана ли я оплачивать смену неисправного автомата в электрощитке, который находится вне квартиры.
---скажите а кто обязан менять прибор по которому вы производите подсчёт электро энергии ????
---конечно же собственник квартиры и пора забыть о бесплатной замене.никто и ничего. вам и нам. бесплатно делать не обязан.
Спросить
Уважаемая Антонина!
Прочтите внимательнее вопрос. Речь не о замене прибора подсчета электроэнергии! Счетчики учета меняются за счет жильцов! Речь об автомате электрозащиты. Его замена включена в список услуг , за которые ежемесячно взимается оплата по содержанию жилья. А забыть про свои права - не самый компетентный совет!
Спросить
Смотря какой автомат сгорел - вводной или защитный.
ВВОДНОЙ автомат относится к общедомовому имуществу, его должна купить и заменить УК за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища»
Это установлено «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
ЗАЩИТНЫЙ же автомат – это уже имущество собственника. Соответственно покупать и менять его придется за счет собственника.
СпроситьСгорел автомат в щитовой, находящейся на лестничной площадке. Квартира муниципальная. Должна ли я покупать автомат и оплачивать услуги электрика?
Ситуация следующая:
Мы с семьей являемся жильцами муниципальной квартиры.
Некоторое время назад вышел из строя счетчик электроэнергии, т.е. он работает, но согласно нормативу подлежит плановой замене, о чем мы и получили уведомление от мосэнергосбыта.
Насколько мне известно, согласно законам, замена электросчетчика (которая производится на платной основе) является обязанностью собственника жилого помещения. В нашем случае собственником является Департамент Городского Имущества, так как именно на основании договора, заключенного с ним, мы проживаем в квартире.
В конце прошлого года, получив уведомление о необходимости замены электросчетчика я стал обращаться в различные инстанции, которые, по моему тогда мнению, могли отвечать за данный вопрос, а именно:
В управляющую компанию нашего дома - Жилищник, неоднократно письменно и устно;
В жилищную инспекцию;
В роспотребнадзор;
В департамент городского имущества дважды;
В департамент жилищно-коммунального хозяйства;
От всех инстанций я получил разъяснения, что этими вопросами должны заниматься какие-то другие организации (фактически, они указывали друг на друга) или я сам. То есть, под разными предлогами - отказ.
Вся переписка велась в электронном виде по почте, а так же через портал правительства Москвы.
Переписка с ДГИ, ДЖКХ, ЖИ сохранилась. Так же, и мое письмо в жилищник.
Ответы от жилищника, переписка с роспотребнадзором утеряна.
Правильно ли я понимаю, что в моем случае ДГИ должен произвести замену за свой счет?
Как в таком случае добиться от них выполнения их обязанностей?
Здравствуйте, Вячеслав. Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством: ст. 543 и ст. 210 ГК РФ;
Жилищным кодексом; федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009; федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008; решением Госстандарта РФ;постановлениями правительства РФ №530 и №491. В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания. Когда жилец проживает в квартире по договору социального найма владельцем квартиры является муниципалитет, то замена счетчика и оплата работ должна производиться муниципальными властями. В реальности, управляющие и энергосбытовые компании требует оплачивать замену ответственного нанимателя, мотивируя это тем, что и ответственный наниматель является абонентом энергоснабжающей компании. Согласно постановлению правительства РФ №491, счетчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов, являются общедомовой собственностью.
Соответственно, все работы и расходы по замене электросчетчиков должны производиться управляющей компанией, в чьем ведомстве находится жилой дом. Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией.
Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.
Подводя итог скажу, если счетчик находится на лестничной клетке, то обязанность замены лежит на УК; если внутри квартиры, то муниципалетет. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
ППРФ №491
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, как я понимаю, индивидуальные приборы учета электроэнергии находящиеся на лестничной клетке не входят в состав общего имущества дома.
Здесь есть юристы, которые могли бы дать однозначный грамотный ответ на мой вопрос? А то, ни то собственник, ни то управляющая компания - что то непонятно.
Мне пришлось вести переписку с разными инстанциями и кое-что из законов я уже успел почитать. Из Вашего ответа я ничего нового не узнал, а только вернулся к уже давно пройденному материалу.
Мне нужен юридически-обоснованный ответ, желательно с приведенными выдержками из законов с пояснениями к ним.
Спросить
Здравствуйте.
1 июля 2020 года вступили в силу поправки к Закону от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", согласно которым обязанности потребителей менять старый счетчик на новый перешли к поставщикам электроэнергии.
При этом затраты гарантирующего поставщика, понесенные им для исполнения упомянутых обязательств, оплачивают потребители.
СпроситьЗа чей счет должна проводиться замена автоматов в эектрощите на лестничной площадке?
Сгорел автомат в электрощитке до счётчика (электрощиток находиться в квартире). Из энергосбытовой компании специалист сказал, что новый автомат должны поставить с РЭУ бесплатно и составить акт. РЭУ отказывается делать бесплатно. Должна ли я платить электрику с РЭУ деньги за работу?
Здравствуйте! Есть правила по оказанию коммунальных услуг, причем Гражданский кодекс, - отражает отношения между гражданами и юридическими лицами, где отражается договор составленными сторонами, кто,за что отвечает. Если договор есть обращайтесь в суд, если нет тогда руководствуйтесь правилами предоставления коммунальных услуг.
Спросить
Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством:
ст. 543 и ст. 210 Гражданского кодекса РФ;
Жилищным кодексом;
федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009;
федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008;
решением Госстандарта РФ;
постановлениями правительства РФ №530 и №491.
В приватизированной квартире владелец жилого помещения должен обеспечивать сохранность и целостность электросчетчиков, а также их обслуживание.
Замена вышедших из строя, устаревших или не подходящих по принятым нормативам электросчетчиков является обязанностью собственника жилого помещения. Расходы на замену полностью оплачиваются владельцем приватизированной квартиры.
В муниципальном жилье
Кто должен менять электросчетчик в муниципальной квартире? Согласно Гражданскому кодексу РФ, замена счетчиков является обязанностью собственника жилого помещения.
Так как в ситуации, когда жилец проживает в квартире по договору социального найма владельцем квартиры является муниципалитет, то замена счетчика и оплата работ должна производиться муниципальными властями.
В реальности, управляющие и энергосбытовые компании требует оплачивать замену ответственного нанимателя, мотивируя это тем, что и ответственный наниматель является абонентом энергоснабжающей компании.
Тем не менее, согласно ст. 539 ГК РФ, абонентом в таком случае должна являться управляющая компания. Таким образом, замена и оплата работ по замене электросчетчиков в муниципальном жилье должна производиться управляющей компанией.
В случае, если УК требует оплаты расходов со стороны ответственного нанимателя, следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на УК
Нужно ли менять электросчетчик за свой счет? В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры (частного дома) или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания.
В случае, если УК требует оплаты расходов со стороны ответственного нанимателя, следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на УК.
В подъезде
Расположенные в подъезде
Согласно постановлению правительства РФ №491, счетчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов, являются общедомовой собственностью.
Соответственно, все работы и расходы по замене электросчетчиков должны производиться управляющей компанией, в чьем ведомстве находится жилой дом.
Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией.
Если в договоре это не оговорено, то все расходы должна нести управляющая компания.
В частном доме
Владелец частного дома полностью оплачивает расходы по замене вышедшего из строя электросчетчика согласно постановлению правительства РФ №530, так как он является собственником жилого помещения.
Спросить
