Навязывание услуги вывоза строительного мусора - как обосновать отказ исключения из квитанции?
Квартира куплена в строящемся доме. Получила право собственности. В квитанцию включили вывоз строительного мусора. Я не планирую делать ремонт и услугой не буду пользоваться. Управляющая компания ссылается на то, что общее собрание жильцов при голосовании решили включить эту услугу в квитанцию. Правомерно ли навязывание такой услуги? Если да, то каким образом ее исключить из квитанции?
Исключить эту услугу можно так же, приняв решение на общем собрании или оспорить уже принятое решение. Пока решение действует вы обязаны ему подчиняться.
Спросить
УК включила в платежи вывоз строительного мусора, мотивируя тем, что это было принято на ОСС. могу ли я отказаться от данного платежа, так как ремонт я не делала, договор на услугу не подписывала, услуга мне не была оказана.
Здравствуйте.
Чтобы разобраться в происходящем, зайдите на сайт ГИС ЖКХ и поищите решения общих собраний по вашему дому. Если не найдете, письменно запросите в УК протокол собрания, на котором утверждены тарифы на вывоз строительного мусора.
Когда УК не может включить вывоз строительного мусора в квитанцию
УК не сможет включить плату за вывоз строительного мусора в квитанцию по своему желанию. Есть несколько причин:
Такой услуги нет в минимальном перечне услуг по обслуживанию дома.
УК не может вывозить строительный мусор без согласия собственников в МКД да еще и требовать за это деньги.
Тариф на услуги УК должен быть утвержден на общем собрании собственников квартир и не может быть произвольным. Причем это касается как услуг по содержанию жилья, так и дополнительных услуг типа вывоза строительного мусора.
Ст. 158 ЖК РФ
пп. 31—35 правил содержания общего имущества в МКД
п. 6 правил бытового обслуживания населения в РФ
УК в надежде на вашу невнимательность может просто так, втихую, выставить вам счет за вывоз строительного мусора. Но оплачивать его вы не должны.
Если УК захочет получить с вас деньги, у нее одна дорога — в суд. Там она должна будет доказать, что вы не платите по договору или не исполняете решение общего собрания собственников. Но если вы ничего не подписывали, а собрания не было, то доказать управляющая компания ничего не сможет.
СпроситьУ меня квартира в новостройке с отделкой от застройщика. Т.к. большинство квартир не проданы и голоса этих квартир принадлежат УК, на общем собрании собственников большинством голосов проголосовали за дополнительную услугу УК вывоз строительного мусора. Для всех, том числе и с квартир где уже есть ремонт от застройщика. Как отказаться от оплаты этой услуги? Ведь у меня нет и не будет строительного мусора и по факту я должна оплатить услугу, которую мне не оказывали.
Здравствуйте,
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, вы по закону должны платить за вывоз мусор, но он должен у Вас называться бытовым. Так как понятие «строительный мусор» не может быть у собственника в квартире при обычной эксплуатации, и даже при проведении ремонтных работ в Вашей квартире. Соответственно, самостоятельно Вы не сможете отказаться о данной услуги. Данный вопрос в основном разрешается через судебное разбирательство.
СпроситьЗдравствуйте. Я купил квартиру с отделкой под ключ (заходи и живи грубо говоря).
При получении ключей меня вынудили подписать договор на возмездное оказание услуг в котором указывалось, что я должен единоразово оплатить вывоз крупногабаритного мусора (КГМ), антивандальную отделку лифта и сразу получил платежку на это от УК.
Цены на все эти услуги сильно выше рыночных. Делать ремонт я не планирую в ближайшие пять лет и не понимаю, для чего я должен платить за вывоз КГМ.
В связи с этим у меня два вопроса:
1) Как отказаться от этого КГМ? И может ли с меня УК требовать неустойку, за еще не оказанную услугу ссылаясь на то, что договор уже заключен?
2) Законны ли требования УК по единоразовой оплате антивандальной отделки лифта? Разве эта статья расходов не входит в содержание и ремонт?
Уважаемые юристы, спасибо большое за вашу работу. Вы делаете жизнь простых людей лучше.
В соответствии же с п. 31 Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При юридически грамотном подходе вашу ситуацию можно решить положительно.
Спросить
От навязанных услуг можно отказаться для этого необходимо направить им письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Максим, надо исходить из общих положений об оказании услуг.
Вы можете отказаться от этих услуг.
Надо написать им грамотно составленную претензию.
Услугами Вы не пользовались...
Спросить
Спасибо за ответы! Прошу уточнить на какие статьи и нормы права ГК я могу ссылаться при составлении претензии? В какие сроки после подписания договора возмездного оказания услуг я могу писать такую претензию?
СпроситьНа соответствующие статьи и нормы права
Максим, составление документа является платной услугой юриста.
"Как составить", "что написать", "что указать", "на что ссылаться" и т.д. и т.п. - это все равно что написать и составить.
Думаю, понятно...
Кроме того, для составления претензии надо смотреть и договор, который Вы заключили.
Сроки - как можно более сжатые, так как чем дальше тянуть, тем больше вероятность, что что-то там ими начнет исполняться.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Действущее законодальство не предусматривает установленной формы претензии, Вы можете указать свои данные, данные к кому предъявляются претензия, основания претензии, Ваши требования, дату и подпись; в случае подачи претензии непосредственно по месту подачи на Вашем экземпляре необходимо поставить отметку о ее приеме, также Вы можете отправить претензию по почте с уведомлением о вручении; если претензия не будет удовлетворена, то надо обращаться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьВ новостройке перед выдачей ключей заключаю договор с Управляющей компанией, в общую квитанцию мне вписали отдельно - плата за контейнер для строительного мусора 4800 р, в самом договоре не прописана не сумма не обязанность заказывать этот контейнер. Без оплаты этого контейнера отказывают в заключении договора. Законно ли это? какими статьями законов мне опереровать к ним, чтобы не платить?
Сергей!
ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Вы вправе отказаться подписывать такой договор или написать заявление на имя руководителя управляющей компании, что согласны подписать, но без пункта про контейнер и не согласны его оплачивать.
СпроситьМогу ли я отказаться от дополнительной услуги "Вывоз крупногабаритного мусора" и на какие законодательные акты сослаться? Новостройка сдавалась с отделкой, КГМ по факту нет, т.к. в помещении не проживаю и не планирую, не зарегистрирована там. В приложении к договору с упр. компанией, содержащим данную доп. услугу подпись свою не ставила. В самом договоре сказано сказано, что Собственник обязан при проведении работ по ремонту, переустройству, и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, но я не произвожу указанных действий. Пункт 3.1.4 договора, указанный в ответе упр. компании отсутствует. Ответ упр. компании прилагаю.
Здравствуйте.
Сослаться Вы можете на пункт 2 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", на основании которой Вам не имеют права навязывать иные дополнительные услуги.
Спросить
Доброго времени суток. Если договором услуг не предусмотрено право отказаться в одностороннем порядке от договора придеться обращаться в суд.
Правило о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства регулируется ст. 310 ГК РФ.
Также согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьКонесчно можете, можете отказаться и не оплачивать, так как не пользуетесь данной услугой. Татья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Добрый вечер. Вы вправе отказаться от условий договора поскольку ими не пользуетесь, указав в письме на имя руководителя управляющей компании нижеследующее:
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» - продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 156 Правил оказания коммунальных услуг - исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Спросить, как получить ключи и не платить вывоз строительного мусора?
Тем более, что обещают высчитывать за уборку мусора не с количества прописанных в квартире, а за квадратуру занимаемой жил. площади?
