Как выделить долю детям в ипотечной квартире с материнским капиталом и что нужно знать о продаже такой квартиры?
Какую долю (в каком размере) нужно выделить трем детям в ипотечной квартире так как в нее внесён мат. капитал?
В обязательстве не указаны доли ни в процентах ни в денежном соотношении.
И ещё.Как продать такую квартиру чтобы купить новую? Что должно соответствовать чтобы опека разрешила такую куплю продажу? Квадратные метры не менее старой квартиры или стоимость не менее?
ПРопорционально стоимости квартиры и МК, деленному на всех членов семьи.
Равные доли тут не причем, выделяйте минимально возможные.
Для продажи нужно просто письменно обратиться в орган опеки, согласовать всё,они выдадут разрешение и условия продажи.
Спросить
В 2020 г мы купили квартиру за мат. капитал, выделили доли детя по 1/4. В 2021 г купили квартиру в ипотеку в другом городе, теперь хотим продать квартиру купленную за мат. капитал и вложить в новую квартиру. Но в новой квартире ипотечной детей нет, опека не дает разрешение на продажу квартиры, и внесение средств в новую. Как мы можем выделить доли детям если квартира в ипотеке?
Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.
СпроситьСначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.
Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.
Получите отказ и обжалуйте его по суду.
Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..
Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.
СпроситьУ меня такой вопрос. В квартире, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, по обязательству я должна выделить доли детям. Ее мы хотим продать и купить больше по размерам, опять же в ипотеку. Но я опасаюсь того, что на новую квартиру банк не даст ипотеку, если будет указано, что будут несовершеннолетние собственники. Можно ли поступить так: я выделяю детям доли в квартире, получаю разрешение опеки на продажу, а после продажи квартиры дарю детям такого же размера доли в родительской квартире (мне там принадлежит 1/3)? Чтобы новую квартиру брать в ипотеку без участия детей как собственников? Я же правильно понимаю суть, что я тем самым исполню обязательства, но смогу спокойно без заморочек с банком по поводу детей-собственников купить новую квартиру в ипотеку?
Я покупаю квартиру за мат. капитал. Но эта квартира была тоже куплена за мат. капитал. Детям в этой квартире доли не были выделены. А опека разрешила выделить доля в другой квартире. Но почему то на старшего совершенолетнего ребенка не запросили документы. Ему что доли уже не нужно выделять? И вообще почему?
Здравствуйте Светлана!
Согласно статье 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом доли родители обязаны выделить именно в той квартире, которая приобретена на средства материнского капитала и на всех детей, в том числе и на совершеннолетнего ребенка.
Далее, если доли детям собираются выделить в другой квартире, но также могут и не выделить и вы никак на это не сможете повлиять. Тогда интересы детей могут пострадать. В таком случае. В интересах детей могут подать иск против вас органы прокуратуры, пенсионного фонда (который и занимается маткапиталом), опеки о признании сделки по продаже квартиры вам недействительной.
Советую вам подыскать более юридически чистую квартиру, слишком велик риск.
Спросить
Вчера звонила на горячую линию опеки и попечительства, там уполномоченная сказала что доли выделять или не выделять совершеннолетнему ребенку решение родителей, опека занимается только несовершеннолетними детьми. Тогда как и кто отследит выделена доля или нет?
СпроситьПенсионный фонд вправе подать иск в случае неисполнения родителями обязательства выделить доли в квартире купленной с помощью мат. капитала.
СпроситьМожем ли мы выделить детям доли в ипотечной квартире?
Мы хотим продать квартиру в пригороде и переехать в город. На новую квартиру денег нехватает, поэтому мы взяли ипотеку чтобы добавить недостающей суммы. Но квартира не продаётся, а новую квартиру мы уже нашли, и хотим приобрести её чисто в ипотеку. В сторой квартире есть детские доли, мы бы хотели все же продать старую квартиру хотя бы после покупки новой в ипотеку. Но разрешат ли органы опеки выделить доли детям в ипотечной новой квартире после продажи старой? Есть ли какие то нюансы в этой ситуации? Есть ли какие то пометки в законе РФ, что нельзя выделять детям доли после продажи в ипотечной квартире?
Я хочу купить долю в квартире с использованием мат. капитала (1/8 стоимости всей квартиры), при этом я должна выделить доли в квартире детям. Вопрос: Я должна выделить доли со всей стоимости квартиры (100%) или с доли, оплаченной мат кап. (1/8 от стоимости. При покупке 1/8 доли вся квартира будет в поей собств-ти. Благодарю за ответ.
Куплена квартира по мат. капиталу в новостройке, дом не сдан, на руках зарегистрированный договор. Мною подписано обязательство, что именно в этой квартире я должна выделить долю детям. На детей еще не оформлено. Могу ли я ее продать и купить другую квартиру большей площади? Нужно ли какие-то документы из органов опеки? Или достаточно тех, которые нужны всегда при продаже квартиры?
Анна можете купить другую квартиру, так как Вы не выделили долю детям, согласие от органа опеки и попечительства не требуются.Поэтому после покупки новой квартиры Вы обязаны выделить равные доли детям, тогда со со стороны проверяющих органов к вам не будет претензии. Прокуратура проверяет законность использования МК.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно сначала привести в порядок документы, т.е. оформить на детей доли, а потом уже продавать и покупать другую квартиру. органов опеки Вам не обойти. все придется делать с их согласия.
Спросить
Здравствуйте! Купила квартиру по договору уступки на основании договора дол.участия. Хочу продать ее, в договоре уступки (по которому буду продавать квартиру) надо ли указывать, что квартира приобретена на основании договора долевки или достаточно написать, что приобретена на основании договора уступки, или и то и другое? дом не сдан
СпроситьМы с мужем выделили долю ребенку в квартире - 1/3. Теперь приобрели трехкомнатную квартиру в ипотеку, родили второго ребенка, использовали на погашение матер. Капитал и хотим ту 2-х комнатную квартиру продать, чтобы погасить долги соответственно выделить доли детям. Опека даже не разрешила продать нам свои доли в той квартире, хотя мы улучшаем условия по всем параметрам, долг ипотеки равен стоимости той квартиры. Как нам быть, платить 20000 руб. Дорого и нет смысла!
Ирина, возможно это сделать с привлечением денежных средст, заинтересованных в покупке жилья, желательно родственников или других близких людей.
СпроситьПланируем продать квартиру с долей своего не с/л ребёнка. Доля не очень большая, по цене соответствует размеру маткапитала.
Взамен хотим приобрести другую квартиру в районе получше.
Чтобы не терять покупателей или продавцов в ожидании одобрения органами опеки, план покупки примерно такой:
1) согласовать с опекой в общем требования к новой квартире,
2) купить новую квартиру в ипотеку на родителей,
3) продать старую квартиру, на вырученные деньги погасить ипотеку, снять обременение и выделить доли детям в новой квартире.
Пункт 3 можем провернуть за пару недель, дать обязательства (типа как давали, когда использовали маткапитал) и т.д.
Основная проблема: передачи доли в новой квартире от родителя к ребёнку - это дарение, оно безвозмездно. Продажа старой квартиры, в т.ч. доли ребёнка - возмездно. Говорят, опека может считать такие сделки не равнозначными и не дать согласие.
Что делать? А казалось бы, типичная ситуация.
Альтернативно, как получить согласие опеки на продажу с перечислением средств за долю ребёнка на специальный номинальный счёт? В каких случаях такое разрешают?
Спасибо.
Добрый день. Вы в органы опеки по месту регистрации ваших детей обратитесь, вам все расскажут, выдадут перечень документов, в вашем случае реальней будет вариант с перечислением денег на счет.
Спросить
