Вопросы по оформлению земельного участка и гаражной амнистии - кто должен оплачивать кадастровые работы?
Решением поселкового Совета народных депутатов от 23 марта 1990 года утвержден кооператив в количестве 4-х человек по строительству индивидуальных кооперативных гаражей. Этим же Решением выделен земельный участок 0.72 сотки. Гаражи построены в 1990 году. Межева-ние участка не производилось. Для оформления гаража требуют меже-вой план земельного участка и технический план гаража. Выполнение этих работ стоит 18 т.руб. В интернете нашел Инструкцию по гаражной амнистии, где написано"В Росреестре советуют заранее обратится в местную администрацию, так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета." Так ли это? И кто все-таки конкретно должен оплачивать кадастровые работы? Александр.
Добрый день, Александр!
За межевание не придется платить в том случае, если утвержден проект межевания территории в границах которой находятся гаражи.
Поэтому Вам сначала надо обратиться в администрацию и узнать проводила ли она межевание территории.
Если межевания территории не было, тогда межевать придется за свой счет.
СпроситьСевастополь. Гаражный кооператив Юпитер, Бессрочное пользование более 40 лет,1200 однотипных металлических гаражей на бетонном фундаменте, с подключенными электрическими сетями. В сентябре 2021 года, согласно Закону о гаражной амнистии проведены кадастровые работы и, обмеряны гаражи и участки под ними и оплачены работы (5700 руб. с владельца) единым документом, т. е. на одной бумаге все гаражи без привязки отдельного документа к каждому гаражу. Согласительная комиссия ДИЗО ответила отказом, указав, что на каждый гараж и участок под ним должен быть свой, отдельный кадастровый паспорт. Кто прав? Спасибо.
Согласительная комиссия не правы. Вы имеете право отмежевать весь ГК, а потом каждый свой гараж. Ведь первоначально земельный участок выделялся на весть ГСК.
Спросить
Добрый день. Нужно смотреть документ об отказе в регистрации. На первый взгляд Согласительная комисссия права, так как в законе указано про физическое лицо (не группы лиц) и перечень документов, необходимых для оформления. Возможно те документы которые у вас имеются нужно просто размножить и предоставить на каждое гаражное место.
СпроситьВ октябре 2015 года технический план помещения подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (изменение помещения). Для дальнейшего оформления мне распечатали и выдалиТехнический план. Должен ли был кадастровый инженер в 2015 году формировать Технический план в электронном виде?
Здравствуйте! На 2015 г. не было обязательного требования передачи в электронном виде технического паспорта или технического плана в Росреестр.
Спросить
Эта обязанность введена с принятием нового закона о регитстрации недижимости с 2017 года. Раньше этого делать было не нужно. Всего доброго.
Спросить
Вероятно, что ваш МКД (здание) ещё не сдан в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, имеется наложение земельного участка на другой участок... другие проблемы такого характера? Именно при таких ситуациях кадастровый инженер, изготовив технический план вашей квартиры (помещения) в которой вы провели переустройство (изменение помещения), лишен возможности сформировать технический план в электронном виде в связи с тем, что например отделом архитектуры и градостроительства проектная документация и разрешение на строительство МКД (здания) не выдавались... А так то: ДА. В 2015 году кадастровый инженер должен был сделать Технический план в электронном виде... Но что делать... если это невозможно?
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2010 г. N 403
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (в ред.25.02.2014 г.)
17. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
СпроситьРешение исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 26.10.1988 г. о разрешении строительства индивидуальных гаражей (в Решении указано строить гаражи размером 4 мх 6 м.), есть Технический паспорт (в Паспорте указана площадь гаража-24.0, высота - 2.10, объём - 50) , есть Квитанция об оплате. Вопрос: Достаточно ли таких документов, чтобы по этой гаражно-земельной амнистии оформить в собственность земельный участок, на котором находится гараж. Землю не межевали, на кадастровый учёт не ставили, право собственности не зарегистрировано. Межевание участка и составление технического плана на сегодняшний день составляет в сумме-14 000 рублей. Является ли это необходимым условием для того, чтобы получить документ и если в этой амнистии говорится о бесплатном оформлении, законно ли требовать с пенсионеров сейчас, чтобы они платили такие деньги?
Межевание необходимо для установления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
СпроситьЕсли земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет. Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Спросить
Платить придется, из гос учрежданий межевание делает только БТИ и Зем палата, но скидки пенсионерам на данный вид услуг законом не предусмотрено.
Спросить
Это понятно, что необходимо установить границы земельного участка. Вопрос: оплата этого вида услуги бесплатна либо пенсионеры должны оплатить самостоятельно данную работу, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором находится гараж.
СпроситьВыписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
СпроситьВ 19.02.1986 решением Прионежского районного совета народных депутатов был создан наш гаражный кооператив, утвержден список членов гаражного кооператива. Есть устав кооператива, есть план кооперативных гаражей, есть свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Решили кооперативом приватизировать свои гаражные боксы, а так же землю по боксами. Но не тут-то было. Нет документов подтверждающих факт выделения земельного участка гаражному кооперативу. С чего начать процедуру оформления. Можно ли будет приватизировать их.
Спасибо. С уважением.
Уважаемая Нина !
В данном случае каждый член гаражного кооператива имеет право в судебном порядке признать право собственности на свой гараж.
Удачи Вам.
Спросить
Нина, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке приватизации
Спросить
Нина,добрый день!Для оформления земельно-правовой документации в соответствии с дей-ствующим законодательством необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости на испрашиваемом земельном участке. Поскольку ранее практически в те советские годы администрация не выделила земельный участок.. то право собственности на гаражные боксы может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Федеральному закону от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Федеральной регистрационной службы является уполномоченным органом по регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии с п.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами
После признания права собственности на указанные объекты недвижимости, всем членам гаражного кооператива для оформления земельно-правовой документации в соответствии
с земельным кодексом РФ необходимо обратиться в администрацию.....
СпроситьВ ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
Я приобрела гараж в гаражном кооперативе без документов более 15 лет назад. При этом земельный участок под гараж был выделен одному человеку, а строил гараж другой человек. Я приобрела гараж у того человека, который строил. При покупке гаража у председателя кооператива переписали гараж на меня. Никаких документов на гараж (кроме квитанций об уплате взносов в гаражный кооператив) у меня нет. На сегодняшний день я не могу рfзыскать ни строителя гаража, ни человека которому был выделен земельный участок под гараж. Каким образом я могу оформить гараж и земельный участок под ним в собственность?
Людмила, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности. К иску приложите квитанции об уплате взносов в гаражный кооператив, а также возможно кого то пригласите на суд из свидетелей. Вот и все. По вопросам составления иска пишите на указанный ниже эл. адрес.
СпроситьЯ имею гараж в гаражном кооперативе на праве личной собственности от 2005 года.
Земля под строительство данного кооператива была выделена в 1989 году Исполкомом
Салаватского Городского Совета Народных Депутатов. Что подтверждается Удостоверением на право временного пользования землёй до окончания строительства.
В данном удостоверении есть условия, на которых земельный участок предоставлен.
Одно из условий имеет следующий текст: «по окончании строительства одновременно с передачей предприятиям, организациям и учреждениям зданий и сооружений для эксплуатации исполнительный комитет городского Совета народных депутатов предос-тавляет им в бессрочное пользование земельные участки:». Может ли на сегодняшний день наш гаражный кооператив на основании вышеуказанного удостоверения оформить земельный участок, находящийся под кооперативом, в собственность.
По моему мнению это требование можно предъявить в судебном порядке, только к правоприемнику исполнительного комитет городского Совета народных депутатов, если таковой имеется.
Спросить
Что подтверждается Удостоверением на право временного пользования землёй до окончания строительства.
Я имею гараж в гаражном кооперативе на праве личной собственности от 2005 года.
Земля под строительство данного кооператива была выделена в 1989 году Исполкомом.
Уфимского Городского Совета Народных Депутатов. Что подтверждается Удостоверением на право временного пользования землёй до окончания строительства.
В данном удостоверении есть условия, на которых земельный участок предоставлен.
Одно из условий имеет следующий текст: «по окончании строительства одновременно с передачей предприятиям, организациям и учреждениям зданий и сооружений для эксплуатации исполнительный комитет городского Совета народных депутатов предос-тавляет им в бессрочное пользование земельные участки:». Может ли на сегодняшний день наш гаражный кооператив на основании вышеуказанного удостоверения оформить земельный участок, находящийся под кооперативом, в собственность.
