Внимание! Ответ отключен модератором по причине "".

Ограничение связано с видами застройки. Т.е. на этом участке нельзя построить все что угодно. А только согласнго данным регистрации (ст. 8.1 ГК РФ)

Здравствуйте, ничего хорошего это не сулит.

При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН (согласно п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)

Скорее всего, указанные Вами сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)

Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18

У вас нет сведений о некоторых характеристиках объекта недвижимости и категории земли, что касается обременения не волнуйтесь любое обременение на вашем участке связано только С ЦЕЛЕВЫМ использованием земли то есть например вы не можете построить магазин или отель на участке, только дом никаких арестов или залогово это на вас не накладывает.

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

[b]5) зоны жилой застройки иных видов.[/b]

Ра[b]змещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого п[/b]омещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с [b]кодами классификатора видов с 2.1-2.7[/b]

[b]Это означает, что у вас имеются ограничения на определенный вид использования объекта.

[/b]Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.

Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.

Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок.

Здравствуйте! Вам просто нужно внести изменения в ЕГРН, изменить документы на участок. Чтобы уточнить первоначальный вид разрешенного использования ЗУ, можете сделать запрос в администрацию. После внесения изменений в ЕГРН, последующая выписка будет содержать статус "Актуальные". Ограничений не будет.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.[/quote]

В данной выписке ЕГРН скорее всего имеется реестровая ошибка. Если у Вас в документах имеются верные сведения, и Вы не переводили садовый дом в жилой, то пишите заявление в Госкомрегистр, чтобы там устранили данную опечатку.

Да, необходимо подать документы на исправление реестровой ошибки. А если вы переводили садовый дом в жилой, то с 1.01.2019 необходимо просто получить новую выписку из ЕГРП. Зайдите на сайт Росреестр и посмотрите в Справочной информации об объекте недвижимости онлайн актуальные сведения по вашему дому. Если там указано также то подавайте на исправление. В графе Назначение: должен стоять длинный прочерк.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Отсутствие информации в данном разделе может говорить об отсутствии межевания участка. На правах собственников отсутствие координат не отражается. После приобретения такого участка новый собственник может провести межевание сам и внести данные в росреестр

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка.

Отсутствие данных в четвертом разделе говорит о том, что участок не делился на части и представляет собой единое целое.

Ну раз нежилое, то можно. Но есть нюансы. Вывоз опасного груза, оформление ям и т.д. и т.п.

Здравствуйте, Анжелика!

Это разделы Выписки из ЕГРН в отношении частей объекта.

Если у Вас объект целый, например, земельный участок, дом, квартира, не разделенный на части в натуре - значит эти сведения для вас неприменимы и не заполняются.

Исправлять ничего не нужно, все в порядке.

Хорошего дня!

А вопрос в чем состоит?

Здравствуйте

По ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

[b]А некоторые сведения по разделам могут отсутствовать, но это не является недостатком или упущением, это означает, что не все сведения просто внесены и по необходимости правообладателя могут быть внесены [/b]

Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости (схема расположения объекта на земельном участке, координаты контура объекта);

Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости (план этажа, координаты и иные характеристики части);

Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении (список всех помещений);

Раздел 8. План расположения помещения, машино-места на этаже;

При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения раздела, такой раздел в выписку включается в объёме его заголовка и указываемых после него слов: "сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют".

Здравствуйте, необходимо обратиться к кадстровому инженеру для внесения уточнений в ЕГРН после представления сосотавленного им техплана на объект недвижимости. В соответствии со ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"

[quote]1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

[/quote]

Статус актуальные незасвидетельстованные возник скорее всего из-за разных сведений по площади помещения.

Удачи Вам.

Здравствуйте Наталья

Статус "Актуальные незасвидетельствованные" присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались

На основании данных Росреестр снимает объект с учета в соответствии с п.49 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Если имеются противоречия между

сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)

[quote]Следовательно нужно внести в сведения изменения и зарегистрировать объект[/quote]

путем сбора и представления документов: акт ввода в эксплуатацию, техплан здания, кадастровый паспорт на объект, документ право на земельный участок.