Строительство развязки и проблема с гаражом в ГСК без оформления в собственность - что делать?
Если планируется строительство развязки (виадука) и будет мешать постройке гараж в ГСК, но он не оформлен в собственность. Какие действия? И как лучше поступить.
Если гараж является капитальным и был построен до 29.12.2004 г., можете оформить его по "гаражной амнистии", т.е. через администрацию и Росреестр. В остальных случаях - только через суд, это более громоздкий путь.
Спросить
У меня гараж с правом собственности находится в гск, я хочу оформить под ним землю в собственность.
Гараж не отдельно стоящий, подряд идет 10 гаражей с общими стенами. Могу ли я оформить землю под гаражем, или существуют нормы при отводе земли в собственность? Например расстояние между обектам не менее метра, и тд.. Большое спасибо!
Оформление в собственность земельного участка осуществляется путем подачи документов заявителем (гражданином) в местную администрацию, потому как земельный участок находится в гос. собственности или в собственности муниципального образования, если кто-то иной не него оформил право.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет, участок не сможете оформить в собственность, а оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер, Александр!
У Вас гараж - не отдельная постройка!
Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности.
А земля находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Что вам нужно сделать:
1. Провести собрание членов ГСК, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность - это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
2. Подать коллективное заявление в администрацию на перевод земли в общую долевую собственность.
Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества".
СпроситьНевозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли..Под одним гаражом слишком маленький участок его не возможно поставить на кадастровый учет.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).
Спросить
Уважаемый Александр г. Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что изначально Постановлением Администрации города данный Земельный участок выделялся ГСК под строительство кооперативных гаражей.
При этом, в соответствии с Законом "О кооперации РФ" Земельный участок и гаражи на нем являются Кооперативной собственностью.
Поэтому вначале для решения данного вопроса вам необходимо будет обратиться с Заявлением в Правление ГСК, которое должно рассмотреть данное заявление в течении 30-ти календарных дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Спросить
Я имею ввиду будут ли трудности если у нас с соседями одна несущая стена и нет расстояний между объектами. Председатель сказал что землю под такими объектами узаконить нельзя, должно быть расстояние. Может он напутал что то.
СпроситьОформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.
СпроситьМожно, но только в общую долевую собственность.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
СпроситьУважаемый Александр г. Симферополь!
Для оформлении Земельного участка под гаражом в ГСК вам необходимо обращаться с Заявлением в Правление ГСК, но вероятней всего в оформлении Права собственности (ст.209 ГК РФ) на ЗУ под гаражом вам будет отказано.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
СпроситьУважаемый Александр!
Вам потребуется заключение о возможности сохранения самовольной постройки. В указанном заключении будут содержаться сведения о соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьПредседатель ГСК отказывает мне в праве оформления гаража в собственность, говорит, что гаражи являются собственностью кооператива (разве есть такая форма собственности?), а я только пайщик, ГСК с 1962 года и пай выплачен полностью. Уважаемые юристы, подскажите как мне поступить.
Уважаемая Светлана Ивановна! В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Однако, если у Вас на руках имеется справка о выплаченном пае, то регистрировать право собственности должен не председатель ГСК, а Москомрегистрация. Если же председатель отказывается предоставлять документы для регистрации, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Более конкретно говорить о Ваших действиях можно только зная конкретную ситуацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
а нижний гараж чей и как решен вопрос с владельцем нижнего, если имеется в наличие постановление о строительстве гаражей, то должен был иметься и акт о выделении земельного участка, вообще кому принадлежит гараж в данный момент, кто его строил и как он оказался в вашем владении, обратитесь к юристам по месту жительства, полагаю необходимости в приватизации нет, если гараж возведен как и везде, полагаю речь идет о праве собственности
Спросить
Здравствуйте Сергей.
Земля оформляется по правилам ст. 36 ЗК РФ*
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены строения
1. Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают ПРАВА на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники строений.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам строений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 статьи 36, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
В каких долях, по правилам ст. 245 ГК РФ*
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее УВЕЛИЧЕНИЕ своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
С уважением, Юрий Владимирович.
СпроситьГараж в ГСК, построен 1980 году, не оформлен. В 2010 году председатель оформил данный гараж на себя. В 2019 году я его приобрёл, все официально зарегистрировал в мфц. Есть ли шанс, что найдётся хозяин кто строил этот гараж и заберет у меня его?
Здравствуйте Андрей, а почему вдруг возник вопрос, что возникла угроза. Вероятность оспаривания сделки и права существует, но вероятность удовлетворения таких требований мала. Хотя конечно необходимо знать все существенные обстоятельства.
Спросить
Шансов почти нет. Сроки большие прошли. Какое основание было у Председателя для узаконения на себя?
СпроситьКакое основание, было у председателя я не знаю, но он то же оформил гараж на себя в БТИ, И таких гаражей оформленных на себя у него было несколько, После этих продаж ГСК ожил, люди начали пользоватся гаражами, планируется и дорогу и охрану сделать, но и проявились хозяева, которые строили эти боксы, но без документов, уже несколько случаев. Соответственно у меня и вопрос возник, стоит ли ремонтировать гараж, вкладывать туда финансы, а вдруг найдётся тот кто его строил или дети его и заберут его через суд.
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Как правильно купить зависит от того какие документы на него есть.
Например, могут быть просто старые документы из БТИ, выданные до 98 г. Тогда все просто. Надо просто купить по договору купли продажи (ст. 454 ГК РФ).
Если же право вообще никогда не было зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ), то тогда надо смотреть как строился этот гараж, что вообще на него есть, чтобы оценить перспективы покупки.
Иногда бывает и так, что от покупки лучше отказаться.
Но без документов давать какую-либо однозначную оценку проблематично.
В Вашем вопросе маловато информации.
Спросить
В идеале члену ГСК зарегистрировать право и продать его Вам, т.к. согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" иметь дело в плане купли-продажи (ст.454, 549 ГК РФ) нужно с собственником, на которого зарегистрировано право. А так по уступке его прав Вам нужно решать через Председателя ГСК с учетом всех учредительных документов, которые такую уступку позволяю делать. Получив все права как член ГСК, сможете оформить на себя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Сделка купли-продажи может быть осуществлена только с собственником, поскольку только собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ. Согласно указанной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому необходимо для начала оформить право собственности на гараж за его владельцем и только потом совершать сделку.
Спросить
Здравствуйте!
Правильно будет тогда, когда будет оформлено в собственность, а так Вы покупаете "кота в мешке", ни кто Вам не даст гарантии, что гараж будет Вашим.
Договор купли-продажи Вы сможете заключить только с собственником!
На основании ст. 209 ГК РФ!
Всего Вам хорошего!
Спросить
