Как сдать квартиру в аренду, если являюсь частичным собственником и пропавший наследник мешает наследованию?

Добрый день! Да, имеют, запрета нет. Если хотите придать этому вопросу официальный статус, можете оформить у нотариуса, ведущего ваше наследственное дело, договор управления наследственным имуществом.

Нет, не имеют. До момента открытия наследства количество наследников не определено, в связи с чем законного договора о социальном найме жилого помещения заключить нельзя.

Если наследственное дело открыто, то полагаю что имеют. Так как наследники становятся собственниками имущества с даты смерти наследодателя, п. 4 ст. 1152 ГК.

Здравствуйте, Ксения! Смотря какие именно родственники. Если они относятся к числу ближайшей очереди наследования (которые указаны в ст.ст.1142-1145 ГК РФ), то в принципе могут. Это будет означать фактическое принятие наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), а наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя) - п.4 ст.1152 ГК РФ. Соответственно, они уже будут рассматриваться как собственники наследственного имущества, имеющие право владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Если же речь идет о дальних родственниках при наличии родственников более близких, не отказавшихся от наследства, либо если сдает квартиру в наем лишь один из наследников при наличии других возможных наследников той же очереди, то такие действия будут неправомерными.

С уважением,

Здравствуйте Ксения

Скорей всего могут, судя по всему именно они и оформят право собственности.

Добрый день Сдать внаем или в аренду долю В ПРАВЕ собственности на квартиру невозможно. Это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма или аренды. Объектом договора найма (так правильнее) может быть только вся квартира или изолированная комната в ней. Определить порядок пользования однокомнатной квартирой проблематично. Да это не имеет никакого значения, так как определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, соответственно, для того, чтобы сдать внаем данную квартиру, требуется разрешение сособственника.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы не переживайте он это не сможет сделать

Если жив родитель внучки - ребенок бабушки, то внучка не наследует (п.2 ст. 1142 ГК РФ). При наличии завещания - не наследует тем более (ст. 1118 ГК РФ)

У внучки такого права нет (ст. 1118, 1141- 1142 ГК РФ)

увы, но такого права у нее нет, увы, т.к. есть завещание и она не является наследстником ( ст 1142 ГК РФ)

Пока сын бабушки живой, только он имеет право на наследство согласно ст. 1121 ГК РФ (Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный).

Если нет в завещании внучки, ей не полагается ничего.

Валентина Ивановна

внучка не может быть наследником, тем более имеется завещание - см. ст. 1142 ч. 2 ГК

Наследовать она может только в случае, если ее отец - сын наследодателя - откажется от наследства в ее пользу

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. 3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Валентина Ивановна, внуки согласно ст. 1142 ГК РФ наследуют по праву представления (т.е. если на момент открытия наследства родитель внучки - ребёнок бабушки мёртв). Также если лицо не указано в завещании, то у него нет прав требовать свою долю, если при жизни наследодателя он не находился у него на иждивении (обязательная доля в наследстве).

ВНУЧКА МОЖЕТ НАСЛЕДОВАТЬ ТОЛЬКО ПРИ ОТСУТСТВИИ ЗАВЕЩАНИЯ И ПРИ УСЛОВИИ СМЕРТИ ЕЕ РОДИТЕЛЯ-НАСЛЕДНИКА 1 ОЧЕРЕДИ.

ИНАЧЕ ПРАВОМ НАСЛЕДОВАНИЯ ОНА НЕ ОБЛАДАЕТ.

ПОЭТОМУ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ВНУЧКА НА НАСЛЕДСТВО ПРЕТЕНДОВАТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. БЫЛО ЗАВЕЩАНИЕ, ОСНОВАНИЙ НАСЛЕДОВАТЬ ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ И ПРАВА НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ У НЕЕ НЕТ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

К сожалению, в Вашем случае не имеет право ,тем более, что было составлено завещание (1142 ГК РФ, 1118 ГК РФ).

Даже если оспорить завещание, все пойдет по закону (сыну и дочери, если она есть)

дочь ее сына претендует на долю наследства, хотя с бабушкой и отцом не

Претендует как? Просто очень хочет получить ? Так хотение ничего не значит.

Нотариус ей откажет. а в суде она ничего не добьется. т к права никакого не имеет по ст.1142 ГК РФ

Нужно было в течение 6 месяцев вам обратиться к нотариусу, теперь срок пропущен, восстановить необходимо через суд пропущенный срок и оформлять наследство.

Здравствуйте, в данном случае вам необходимо обратиться к нотариусу и написать ему соответствующее заявление о вступлении в наследство. Более подробно процесс могу объяснить в личных сообщениях.

Здравствуйте!

Если Вы живёте в этой квартире, то Вы фактически приняли наследство, идите к нотариусу, предоставляйте документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, и Вам должны выдать свидетельство о принятии наследства.

Здравствуйте!

Если Вы живёте в этой квартире, то Вы фактически приняли наследство, идите к нотариусу, предоставляйте документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, и Вам должны выдать свидетельство о принятии наследства.

Здравствуйте. Вы фактически приняли в наследство данную долю, вам нужно идти к любому нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство приложив документы на квартиру, квитанции об оплате коммунальных услуг. После рассмотрения нотариус либо выдаст свидетельство либо постановление об отказе и тогда придётся подавать в суд.

Вы ждали вступления в наследво наследников предыдущих очередей.

Но вы фактически вступили в наследство.

Ваши действия:

- Обратитесь к нотариусу чтоб поличить отказ в оформлении наследства, выдаче сидетельства, т.к. прошло более 6 мес.

- с документом от нотариуса об отказе обращаетесь в суд за установлением факта вступления в наследства, подтверждаете чеками об оплате услуг ЖКХ, своей пропиской...

- получаете решение суда и идете к то нотариусу получать свидетельство о праве на наследство.

- оформляете права собственности в МФЦ на основании свидетельства.

Если ваш родитель, являвшийся родным братом или сестрой умершему, умер и нет иных наследников - Вы вправе наследовать по праву представления как наследник 2 очереди.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу до истечения 9 месяцев со дня смерти наследодателя.

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то обязательно нужно письменное согласие на заключение договора аренды от другого собственника.

Здравствуйте, в случае, если жилое помещение находится в долевой собственности, то вам потребуется согласие второго участника долевой собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Да.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 1149 СК РФ:

"1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."

Константин,

могут ли остальные внуки претендовать на долю в наслндстве один внук инвалид на коляске?

Если есть завещание. то оспорить его трудно. но в данной ситуации. есть и инвалид, который относится к наследникам по представлению, полагаю что он может оспорить завещание в суде.

Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).

НЕ МОГУТ внуки претендовать.на обязательную долю, тк не являются нетрудоспособными наследниками бабушки первой очереди.- детьми. супругом или родителями.

Вообще не понятно,, к чему другие измышления.

Обязательная доля внукам не положена, хоть они инвалиды, хоть нет. Они не входят в круг наследников на обязательную долю.

Умер муж ноябрь 2013 года.осталась дача Обратилась к нотариусу оформить наследство.Нотариус спросила за детей от первого брака мужа (сын умер в 2010 году) остался внук.На какую часть от дачи он имеет право.Наш брак был зарегистрирован

Если у матери и тети нет права на обязательную долю, то собственником всей квартиры станет внучка.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Уважаемая Ирина! Дочери-пенсионерки в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет составлять не менее 1/2 от доли, причитающейся при наследовании по закону. По закону каждой из них будет причитаться по 1/2 доли бабушки. Следовательно, - обязательная доля составит 1/2 на обеих. Итого, доли будут распределены следующим образом: внучке - 1/2 доли бабушки (всего - 3/4 квартиры), дочерям - по 1/4 доли бабушки (по1/8 квартиры). Для того, чтобы избежать этого, долю бабушки нужно перевести на внучку при жизни бабушки - например - по договору дарения, купли-продажи или пожизненного содержания.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Если осужденный согласен на выписку, ему нужно заполнить заявление и удостоверить его у начальника колонии. Также понадобится удостоверенная доверенность. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, собственник не может представлять интересы доверителя. Поверенным вправе выступать третье лицо, не имеющее отношения к недвижимости, из которой нужно выписать заключенного. Пошагово процедура выглядит так:

Заключенный заполняет заявление и доверенность, удостоверяет документы у начальника ИК.

Поверенный по доверенности подает документы в УВМ МВД или МФЦ. Присутствие собственника квартиры необязательно. Через несколько дней поверенный получает паспорт доверителя со штампом, и адресный листок убытия.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Мария! По доверенности с учета не снимают, как Вам тут выше пишут. Только через суд по иску (ст.131-132 ГПК РФ) на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Но для обмена или продажи не требуется снимать лицо с регистрации. Закон этого не требует. Так что это вовсе не обязательно. Ну а там уже новый собственник вправе решать, что делать с зарегистрированными: либо оставлять их, либо признавать в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением.

Здравствуйте, Мария!

Постараюсь понятнее Вам ответить.

В данном случае закон на Вашей стороне.

Поскольку Вы собственник, то на основании ст. 30 ЖК РФ можете выписать брата.

То что он сидит никак на это не влияет.

Квартира же не муниципальная.

Поэтому все в ваших руках.

Т.е. его даже прописывать потом не обязательно. Это уже его проблема, а не Ваша.

Для снятия брата с регистрации надо в судебном порядке признать его утратившим право пользования (проживания).

Не уверен, что суд удовлетворит указанный иск по основаниям ст. 31 ЖК РФ и т.д. Хотя есть и иная норма -

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

.

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

...

Можно продать с зарегистрированным братом, пусть новый собственник лишает в суде права пользования и снимает с регистрации.

После Вы сможете зарегистрировать брата где угодно!