Дарственная на квартиру - где оформлять договор с пожизненным проживанием?

Анастасия, так и называется договор Дарения с условием пожизненного содержания. В этом договоре и предусмотрите условия: проживание и другие.

Анастасия, здравствуйте!

Нет. Закон не допускает такого дарения.

Если хотите чтобы внучка имела права на квартиру, но реализовала их после смерти - надо заключать договор ренты.

Ст. 583 ГК РФ.

Отца можно оставить прописанным в квартире при этом.

Вообщем варианты есть, но только не дарения на подобных условиях.

Так и указывайте в договоре дарения, что "дарители сохраняют право пожизненного пользования квартирой". Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Нет, законом это не предусмотрено. После регистрации права собственности по договору дарения (ст. 572 ГК РФ) собственник вправе будет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе, продать его другому лицу, снять с регистрационного учёта зарегистрированных в нем лиц, выселить их, и так далее.

Если хотите подарить жилое помещение при жизни, вы должны понимать юридические последствия, и быть уверенными в своих близких. Особенно, если это ваше единственное жильё.

Понимаю, что дарение гораздо дешевле, чем завещание. Всего 2000 рублей госпошлина., Но есть риск остаться на улице в пожилом возрасте.

Почитала ответы. Понимаете, даже если вы пропишете такое условие, оно не будет действовать, так как отказ от гражданских прав ничтожен. Нельзя запретить собственнику осуществлять свои права, кроме как по закону. А законом это не предусмотрено.

Здравствуйте, Анастасия! Можно оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ), в котором прописать, что определенные лица имеют право пожизненного пользования, в частности, даритель и отец, который зарегистрирован в квартире.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

При этом когда речь дойдет до продажи, то согласно ст.558 ГК РФ без указания условия о том, кто вправе пользоваться жилым помещением, нельзя будет продать, т.к. существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте Анастасия

Договор под условием ничтожен

В договоре дарения недвижимости нельзя прописать пожизненное проживание (см.ст.572 ГК)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Оформите договор ренты с пожизненным содержанием ст.587 ГК при котором и бабушка и отец будут уверенны в пожизненным проживании, а на внучку будет регистрация собственности

Нотариус для дарения не нужен, можно составить договор и зарегистрировать в МФЦ.

Либо пусть бабушка оформит у нотариуса завещание.

Обращайтесь к другому нотариусу. В силу ст 42 основ законодательства о нотариате нотариус обязан проверить дееспособность обратившихся за нотариальным действием.

Нотариус в таких делах нужен обязательно, если другие родственники, против. Обратиться можете к другому нотариусу. Уточните вопрос с самой бабушкой, если её желание устойчивое. Готовьтесь судиться с Вашими родственниками, будут оспаривать дарственную в суде.

Если квартира не в долях, нотариус не обязателен.

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Если вы имеете ввиду ренту, то нужен:

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Здравствуйте, Зоя! Если получится пройти медицинское освидетельствование, то есть шансы удостоверить сделку по договору дарения (ст.572 ГК РФ). Нотариус зачитает и разъяснит смысл заключаемого договора, получит обратную связь, что даритель понимает и осознает свои действия. Тогда сделка может состояться. Однако если есть признаки недееспособности, то увы здесь не получится заключить возмездную сделку в пользу племянницы, т.к. бабушка может и не осознавать своих действий и руководить ими.

Здравствуйте

Зоя

В вашем случае никаких встречных требований в договоре дарения указано быть не может. Бабуля и так останется зарегистрирована в жилье это в ваших интересах. Оформите доверенность от бабушки на 3 лицо

чтобы оформить без нотариуса сразу через МФЦ. по ст.572 ГК РФ

В соответствии со ст.572 ГК РФ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Нотариус нужен в случае оформления договора пожизненного содержание, договора ренты.

А в вашем вопросе можете другого нотариуса выбрать и обратиться.

Уверена, что нотариус к которому вы обратились неверно изложил ситуацию.

Здравствуйте Зоя!

1. Если бабушка решила подарить квартиру, то следует составить договор дарения и зарегестрировать его в МФЦ, НОТАРИУС НЕ НУЖЕН в данном случае.

2. Если принципиально только договор Дарения у нотариуса хотите заключить, то обратитесь к другому, так как тут можно обращаться абсолютно ко всем нотариусам.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

3. А так же есть вариант составить завещание на племянницу у нотариуса.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Всего Вам наилучшего!

Скорее всего упущено время - бабушка невменяема, а точнее -

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими,

поэтому ни один порядочный нотариус не оформит ни дарение, ни завещание.

Подскажу - племянница может с бабушкой оформить договор дарения и в МФЦ сходить - подать документы - там ничего проверять не обязаны лишнего Может и пройти! Зачем пошли к нотариусу?

НО! Родственники после могут оспорить договор дарения! Но е факт, что получится!

Так бабушке нотариус не нужен, это лишняя трата денег.

Пусть сама или через юриста оформит договор дарения с правом своего пожизненного проживания, налог платить не нужно, только госпошлину в Росреестре. Через неделю следует получить выписку из ЕГРН.

Мнение внучки и невестки здесь вообще не при чем, как бабушка хочет, так и будет.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вам нужно обратиться либо к юристу, либо к нотариусу для составления такого договора.

Надо заключать договор пожизненного содержания с иждивением.

Да, он должен сам выписаться.

Дедушке нужно прописаться к Вам в квартиру. С прежего места жительства его выпишут автоматически.

У вашего дарителя есть пожизненное право проживать в той, квартире, которую он подарил. Если сейчас даритель самостоятельно выпишется, то вам не нужно его разрешение на продажу.

Здравствуйте. Нюанс здесь один - никто не может принудительно заставить дарителя, право проживания которого прописано в договоре дарения, снять с регистрационного учета. Но если он не против того, чтобы выписаться добровольно, то лучше это сделать до продажи, т.к вряд ли найдется покупатель который рискнет купить квартиру с таким обременением. В остальном обычная сделка купли-продажи.

Добрый день! Тут возможны оба варианта, существует даже особая форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако можно и просто заключить простой договор дарения и оставить бабушку прописанной, если у Вас с бабушкой доверительные отношения и она не боится, что Вы ее выгоните, так как формально у нового собственника есть право выписать проживающих лиц в судебном порядке.

Здравствуйте, Валерий Иванович.

Для "спокойствия" бабушки можете включить в договор условие о пожизненном проживании в подаренной квартире. Если бабушка Вам доверяет - возможно заключение безусловного Договора дарения.

Нина, добрый вечер!

НЕТ! Не правы! Это личное дело людей, которые заключили сделку - Договор дарения.

Не нужно никому никуда выписываться!

Всего доброго,

С уважением,

Да при договоре дарения имущество не должно быть обременено правами третьих лиц, т.е. никто не должен быть там прописан, но есть лазейка в составлении договора дарения, что бы не выписываться из квартиры.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок. Поэтому договор дарения подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не снят с регистрационного учета. Однако, этот вопрос должен быть урегулирован сторонами договора, так как переход права собственности одного лица другому не влечет за собой прекращения права пользования данным помещением (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО::::::::При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок. Поэтому договор дарения подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не снят с регистрационного учета. Однако, этот вопрос должен быть урегулирован сторонами договора, так как переход права собственности одного лица другому не влечет за собой прекращения права пользования данным помещением (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО::::::::При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок - реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения. Проще говоря, вышеупомянутое условие должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения. И не просто переходить, а соблюдаться в обязательном порядке. Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Игорь, тогда дарственную лучше совершить при свидетелях у нотариуса.

Игорь! Что бы подстраховаться оформив дарение получите справку психиатра о вменяемости дарителя.

Уважаемый Игорь!

Любой собственник мажет совершить сделку дарения своего имущества, в том числе и пожилой человек, без ограничения его возраста. Однако, в данном случае, конечно лучше будет подстраховаться. Для этого Вы можете при оформлении договора дарения, получить справку психиатра о вменяемости пожилого человека. Также обязательно совершите данную сделку с участием нотариуса, это в дальнейшем может обеспечить Вам спокойствие и невозможность признания данной сделки недействительной, со стороны лиц желающих оспорить этот договор дарения.

Добрый день! В договоре дарения необходимо указать, что такой то даритель его ФИО, год рождения имеет право пожизненного проживания в отчуждаемом объекте недвижимости (ст. 572 ГК РФ).

Здравствуйте!

В договоре дарения есть такой обязательный пункт:

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Этот текст Вы меняете на:

(Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)".)

Договор подлежит нотариальному удостоверению, одариваемый гарантирует дарителю пожизненное проживание, это одно условие которое допускается законодательством в договоре дарения, ибо договор дарения под условиями не заключается, он безвозмездный.

Здравствуйте.

В договоре должно быть прописано условие что даритель будет проживать в квартире.

Так же прописать условия проживания третьих лиц по желанию дарителя.

Следует учитывать, что проживание считается обременением, нарушающим права одаряемого и такой договор не подлежит государственной регистрации.

Если проживать будет родственник, то можно применить статью 292 ГК РФ, право бессрочного проживания как член семьи.

В квартире зарегистрирована по месту жительства И.И. которая имеет право пожизненного проживания в данной квартире.