Как защитить себя при вымогательстве денег за квартплату при аренде на месяц?
Снял квартиру на месяц с предоплатой вперёд и по договору оплачу в конце месяца коммун. Квитанции и счётчики! Месяц не прошёл а с меня вымогают деньги за следующий месяц в котором я не собираюсь дальше снимать в полном объёме якобы за возможный причиненный ущерб, и угрожают прийти с полицией! Как поступить правильно если диалога с собственником не получается.
Укажите собствнннику на условия договора. Можететс ним лисно вообще не общаться. До прекращения договора вас никто не выселит, даже собственник.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае - это текущие платежи, т.е. Вы оплачиваете коммунальные услуги в текущем месяце в конце текущего месяца по условия договора найма.
Спросить
В договоре о коммунальных услугах говорится, только о том, что мы должны оплатить их до 20 числа, а арендную плату до 30, сейчас только как мы хотим заплатить за след месяц, нам говорят, чтобы мы платили и за коммунальные услуги.
Спросить
Если в вашем договоре прописано, что вы должны платить за коммунальные услуги ст 154 ЖК РФ то 20 числа каждого месяца, то вам придется платить.
СпроситьЯ арендатор, заплатил за месяц вперёд, но условия в жилом помещении не устроили, предупредил арендатора что хочу съехать описав проблемы в кв. должен ли арендодатель вернуть деньги если я не прожил полный месяц?
Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.
СпроситьСобственник жилья взял предоплату с квартиранта за месяц вперед. Договор был составлен на год. квартирант съехал и требует возврат денег. Должен ли собственник вернуть ему деньги и как рассчитать? В договоре прописанно, что бы предупредили о выезде м квартиры за 2 недели, но не предупредили. Как быть и что делать? Вправе ли я не отдавать деньги?
Здравствуйте, необходимо смотреть условия Вашего договора. Обратитесь со сканом договора к юристу в личные сообщения.
Спросить
Если не предупредили, вправе не отдавать за это время.
Обратитесь к юристу очно, с договором, Вам все рассчитают
Спросить
Добрый вечер, Екатерина! Вы можете направить на оплату коммуналки обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором. В том случае, если не был, расходы по оплате коммунальных платежей с квартирантов придется взыскивать через суд.
Спросить
Наниматели могут съехать досрочно, это их право. Оплатить должны за прожитый период в квартире, не более, если отказываются, тогда с иском в суд, если сдаете официально по договору и платите налог.
Спросить
Подавайте иск в суд о взыскании указанных сумм. Никаких проблем с этим нет, если у Вас есть письменный договор.
СпроситьКак Вы скажете, так и будет.
В договоре лучше прямо так и указать:
"Плата берется за каждый месяц проживания вперед, что означает следующее: до начала каждого месяца оплачивается за следующий месяц, в случае не оплаты до 3 числа каждого месяца наниматель обязан освободить жилое помещение"
Спросить
Здравствуйте!
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст. 682 ГК РФ)
ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Если договора у Вас нет и порядок оплаты там не прописан, и устно не оговаривался, Вы можете отталкиваться от нормы закона. Но Вы вправе установить и свой порядок оплаты, как предоплата за месяц проживания, так и постоплата после месяца проживания. Но! Лучше подстраховаться и заключить письменный договор.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Это смотря как договор заключили. Возможна предоплата за месяц или за несколько месяцев сразу, либо периодические платежи в установленный день каждого месяца. Законом никаких жёстких требований о порядке оплаты не установлено - всё на усмотрение сторон. Главное - оплачивать в установленный договором срок. Порядок оплаты - на карту или наличными, также на усмотрение. По сложившемуся обычаю: приехали, посмотрели жильё, обо всём договорились, затем приехали вселяться, оплатили, ключи получили и... живите на здоровье и платите вовремя.
Всего Вам доброго!
СпроситьКакую часть оплаты должен вернуть арендодатель если через три дня квартирант решил съехать, при въезде оплатил за месяц вперёд +залог?
Добрый день.
Смотрите условия договора найма. Если договором условия не определены, то возвращаете залог + оплату за найм за вычетом 3 х дней проживания.
Спросить
Правильно ли, я поняла. Арендодатель возвращает залог и плату за вычетом дней проживания? А если не вернёт, будет считаться неосновательное обогащение?
СпроситьЗаконно ли, если арендодатель отказывается возвращать деньги, аргументируя, тем что как только найдутся новые жильцы, остаток денег вернёт, ровно столько, сколько по дням осталось. Может и месяц никто не заехать.
СпроситьНет. Поэтому в будущем в договоре прописывайте все эти тонкости. К примеру, арендатор в случае выезда из жилого помещения обязан предупредить арендодателя за 2 недели. В случае выезда арендатора ранее этого срока арендодатель вправе удержать сумму залога.
СпроситьКвартиранты съезжают с квартиры, не дожив до конца месяца, но за этот месяц они нам оплатили, при заселении! Должны ли мы им возвратить остаток денежных средств.
Порядок возврата денежных средств определяется в договоре с учетом сроков о расторжении договора; если ничего про этого нет, то в принципе можете и не возвращать;
ориентируйтесь на срок в договоре аренды
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с "законом" установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным "кодексом" Российской Федерации.
СпроситьДа, должны им вернуть средства, если съезжают раньше времени, иначе будет считаться необоснованным обогащением, смотря, какая у Вас была договоренность и что говорит договор в данном случае. Если не было сделано уведомления с их стороны, тогда ничего не возвращается, т.к. это фиксированная плата за аренду квартиры, независимо от срока проживания.
СпроситьМы прожили в арендованной квартире чуть больше 1 года. Договор с арендодателем заключен. Арендодатель сообщил, что мы должны искать себе другое жилье т.к. он в декабре сам собирается переезжать в свою квартиру т.к. на даче ему жить холодно. Мы внесли предоплату до 10 ноября - и расписались в расписке, что внесли предоплату до 10 декабря.
За 2 недели мы сообщили арендодателю, что нашли жилье и, что 6 ноября мы освобождаем жилплощадь.
Залога у нас не было.
Мы попросили сделать взаимозачет - за непрожитые дни он должен нам 2500 р., а мы за телефон и электричество должны ему 1400 р. И тут арендодатель говорит, что мы так не договаривались, что он не вернет нам деньги т.к. мы уже подписали расписку до 10 ноября. И хочет еще получить деньги за электричество и телефон.
Встреча с арендодателем сегодня.
Нам кажется, что он поступает с нами плохо.
Пожалуйста, помогите нам советом. Имеет-ли он на это право? И в каком ключе с ним говорить? Вчера-6 ноября мы полностью вывезли свои вещи. Квартира далее больше не будет сдаваться - предполагается, что с декабря он будет проживать в ней сам.
Мы съезжаем из квартиры. Требуем вернуть деньги арендодателя за непрожитые дни.
В договоре у нас прописано, что мы должны известить арендодателя минимум за 15 дней, мы его известили за 10 дней и это требование арендодателя, что мы должны освободить помещение.
Здравствуйте, Элина!
Расписка здесь не при чем, она не порождает обязательств, а лишь подтверждает, что деньги по договору аренды уплачены. Смотрите внимательно договор, особенно его условия о досрочном расторжении договора. Если договором предусмотрено, что при не выполнении Вами условий об уведомлении за 15 дней Вы обязаны компенсировать арендодателю стоимость арендной платы за определенный срок или другая ответственность арендатора, скорее всего, у Вас шансов на возврат денег нет. Очевидно, что у Вас нет доказательств того, что договор расторгнут досрочно арендодателем (не было письменного уведомления). Однако, с доплатой за коммуналку я бы тоже не торопилась, т.к., если разбираться в судебном порядке, то договор аренды сроком более 1 года, должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе, чего, вероятно, сделано не было. Такой договор является недействительным и при обращении арендодателем в суд он ссылаться на него не может. Поэтому настаивайте на взаимозачете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
