Проблемы с квартирой на первом этаже - плесень и запах из-за канализационного люка. Нужно ли согласование для залития пола?

сначала написать продавцу предложение о расторжении договора , не согласится - подавать в суд о расторжении договора

вы конечно можете написать претензию и через месяц в случае отказа от расторжения подать в суд, но мне кажется вам будет отказано. Не вижу оснований для расторжения вашего договора. Разве это были скрытые недостатки квартиры, которые вы не увидели при осмотре? Если будете в суд подавать, то подготовьте "железные" доказательства

Можно доказать.

В каком смысла на что рассчитывать? В каком случае, при каких обстоятельствах..

В чем проблема то?

Вы хоть опишите только, что хотите, какой вопрос то..

К примеру: Я вышла замуж за наркомана, на что мне рассчитывать? Сможете ответить на такое?

Елена, наличие грибка не является основанием для расторжении договора купли-продажи квартиры. Покупатель вправе взыскать с продавца понесенные расходы которые им были потрачены по уничтожению грибка.

Напишите заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной, потому что продавец скрыл при продаже дефект в квартире. Прежде еще зайдите с вашей проблемой в отдел по защите прав потребителей в вашем районе.

Есть ли основание для расторжения сделки? Хочу узнать, можно ли урегулировать мирно, но так чтобы покупатель в дальнейшем претензий не предъявил? Если дело пойдёт в суд, то как будет определятся размер ущерба. Возможно ли ВЗЫСКАТЬ С Жэу расходы на устранение скрытых недостатков.

Если покупатель подает на меня в суд на возмещение издержек, то я, как продавец, сразу могу привлекать Жэу? Просто Жэу возместили стоимость коспитического ремонта, в последствии выявились скрытые недостатки. Будет нужна экспертиза? Благодарю за консультацию.

Единственное я не пойму: в договоре купли продажи недвижимости две стороны: попатель и продавец, покупатель вывил скрытые недостатки, как в случае иска в сторону продавца возможно привлечь соответчиком ЖЭУ. Отношения покупатель-продавец и владельца залитой квартиры с Жэу, это же разные вещи? (акт затопления есть, порыв стояка в квартире этажом выше зафиксирован). Может нужно подавать отдельный иск на возмещение убытков за скрытые дефекты. Я не юрист, очень тяжело разобраться.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Соответственно, продавец должен доказать, что выявленный недостаток возник после передачи ему дома. Если не докажет, то требования не обоснованы.

Здравствуйте Алексей!

Постараюсь ответить проще и понятнее.

Покупатель однозначно не прав. Какое может быть аннулирование? Он ведь подписал акт приема передачи. Все осматривал, вы его предупреждали.

Оснований для расторжения сделки, либо признания ее недействительной нет совершенно никаких (ст. 450, 166-181 ГК РФ).

Шансы его равны нулю.

Уважаемый Алексей!.

Вы можете не соглашаться на отмену сделки. И вопрос будет решаться в суде.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст.56 ГПК РФ. Пусть доказывает. А вы возражаете.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

В свою очередь он подписал купчую и смотрел что хотел. Мог и глубже смотреть, кто ему это запрещал и чем это подтверждается?

Всего вам доброго решить вопрос!

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Вы предупредили покупателя об особенности и к Вам претензий тут быть не должно. Тем более, что он принял дом по акту приема-передачи, согласившись с условиями договора. А ущерб он причинил себе сам, так что требовать расторжения или аннулирования сделки тут нет оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из вопроса же не следует, что имеет место существенное нарушение условий договора. Однако все зависит от того, что стороны смогут доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если он сможет доказать, что был факт существенного нарушения условий договора, то у него есть шанс его расторгнуть в судебном порядке. Как-то так...

Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). В вашем случае это скрытый дефект который невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Скрытым дефектом являться негерметичная канализации. Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.

Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:

-Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;

- при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;

-дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).

Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

ст.15,475 ГК РФ

покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Здравствуйте, вероятность признания сделки недействительной по этому основанию ничтожно мала, поскольку вы подписывали акт приема передачи, согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли продажи не точно не расторгнут, оснований нет, для расторжения, покупатель принял дом должен был видеть и имел возможность видеть те недостатки, которые он Вам сейчас предьявляет. Возможен вариант, взыскания некоей суммы с Вас, для устранения данных недостатков, но это не Ваш случай, так как он самостоятельно начал проводить ремонт и что там было и что он сделал, установить достоверно уже не возможно. Так как эти недостатки вполне возможно возникли вследствии не правильного ремонта. И является ли данный недостаток СУЩЕСТВЕННЫМ.

В прошлом месяце было аналогичное дело. Можете посмотреть судебную практику.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Он видел, что покупал и за что платил, есть договор купли-продажи, что там прописано?

Теперь это его проблемы, он,-собственник и теперь он отвечает за свою собственность.

Покупатель должен доказать, что плесень возникла до передачи е у квартиры или по причинам, возникшим до этого момента (ст 476 гк РФ).

Добрый день! Очень интересный и спорный вопрос. Все зависит от того, оговорили ли вы - стороны данный дефект.

Во-первых, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п.1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во-вторых, покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:

• существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.

Вы вправе не реагировать на данные претензии покупателя, но покупатель обратиться в суд с соответствующим иском.

На тот момент об этом недостатке (появление плесени в последствии) было не известно. Про то, что меня затапливало я не говорила.

Если у эксперта будет такая позиция, то это его право переубедить эксперта полномочий у стороны процесса нет, но зато есть право в случае не согласия с результатом экспертизы ходатайствовать суду о назначении повторной или дополнительной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ). Но тут надо будет обосновать возможную ошибочность выводов эксперта.

Добрый день

Эксперт вынесет решение после осомтра

Если Вы будете не согласны с его оценкой по экспертизе то можете истребовать повторную экспертизу.

СТ 79 и 84 ГПК РФ.

Такого не должно быть. Эксперты могут установить время происхождения плесени, в вправе ставить данный вопрос перед экспертами, ходатайствуйте перед судом об этом О включении данного вопроса в судебную экспертизу. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Здравствуйте

На этот вопрос ответит только экспертиза, которая была назначена, в случае если вы не согласитесь с выводами данного эксперта, у вас есть право ходатайствовать о назначении повторной экспертизы

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Здравствуйте!

Теоретически судебный эксперт может занять такую же позицию. В таком случае Вы в праве заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В случае несогласия с заключением судебной экспертизы Вы вправе ходатайствовать о проведении повторной экспертизы в другом экспертном учреждении. Оценку доказательствам дает суд.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Ст.79,87 ГПК РФ.

1 Чтобы подержать позицию ответчика при поведении экспертизы ст 79 ГПК РФ эксперт отмотивировать в своем экспертном заключении почему и на каком основании он пришел к подобным выводам.

2 Судья выносит определение о назначении экспертизы и предлагает сторонам подготовить свои вопросы на разрешение экспертизы Вам в этой связи нужно грамотно поставить свои вопросы, которые бы исключили возможность экспертного заключения в пользу ответчика..

3 еслиэкспртное заключение поддержит позицию ответчика то у вас есть право на основании ст 35 ГПК РФ предоставлять свои аргументированные возражения У вас есть право ставить вопрос либо о дополнительной экспертизе либо о повторной экспертизе.

4 Если основываясь на результатах экспертизы суд вынесет решение е в вашу пользу то у вас есть право подать апелляционную жалобу стст 320-322 ГПК РФ.

Здравствуйте.

Можете провести дополнительную и также независимую экспертизу.

"

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Доказывайте факт залива.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Здравствуйте, Наталья! Если эксперт сделает такие выводы, то стоит задуматься, что-то здесь не так. В случаях, когда пошла плесень её не достаточно просто помыть. Плесень может распространятся и её нужно удалять и обрабатывать спец. Средствами, а для этого отрывать обои, грунтовать и шпаклевать стены и по новому клеить обои. В соответствии с п. 2 ст. 87 ГПК РФ В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Сейчас предпринять Вы ничего не сможете. Эксперт делает заключение. Если будете не согласны с выводами, то ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае несогласия с заключением эксперта, Вы вправе согласно ст. 87 ГПК РФ ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Возможно о проведении комплексной строительной экспертизы.

Всего хорошего.

1. Все может быть - на этот вопрос может ответить только специалист в области строительства. Если вас не устроит заключение эксперта, вы вправе заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы; 2. Повлиять на решение эксперта вы не сможете, поэтому смотрите пункт 1. также в таком случае советую привлечь в деле специалистов в области строительства, которые могут дать пояснения по вашей проблеме. Это не эксперты.

ГПК РФ

Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Взыскать можно только в судебном порядке

В жилищную инспекцию.

В Роспотребнадзор.

С иском в суд об обязании поддерживать температуру, убрать холодильник.

Делайте независимую экспертизу и пишите претензию застройщику.