Сколько раз за год УК должна чистить канализационные стояки на кухне 9 этажного дома, для профилактики засоров.
Сколько раз за год УК должна чистить канализационные стояки на кухне 9 этажного дома, для профилактики засоров.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/14/30x30/74784fa0de4c8c4048d027015003e6c0.jpg)
Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
ст. 6, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
Для предотвращения образования засоров необходимо своевременно (не реже одного раза в год) производить профилактическую чистку канализационных трубопроводов.
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420 "Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"
СпроситьКак часто управляющая компания должна делать прочистку/ревизию канализационного стояка, по всем 5 этажам сразу? Есть какие то нормы?
Смотрите в договоре.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьА если в договоре не указанно конкретных сроков? То как часто они должны выполнять эту работу (прочистка домовых стояков канализации)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/14/30x30/327362.jpg)
Если сменилась управляющая компания 1,04,16, засор в канализационном стояке произошел 21,04,16 (меня затопило), можно ли подать в суд на УК, что они не произвели проверку всего стояка (не прочищали)? Или они могут сказать что по плану проверка стояков происходит 1 раз в год, что они еще не занимались данной работой? Могут отвертеться от ответственности?
СпроситьКак по закону должна обслуживать канализационные стояки в многоквартирном доме УК?
Промывать? Прочищать? Должен ли происходить какой то осмотр? Раз в 1 год или какие то другие сроки? Если можно ссылку какого нибудь закона на эту тему. В ДОГОВОРЕ это не прописано. Написано только что обслуживает, но как и что УК должна делать такой информации нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/16/30x30/127485.jpg)
Здравствуйте. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, канализация осматривается по мере необходимости, но не реже, чем раз в год. Промывка канализационных труб предусмотрена только в случае засоров.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Это не юридический вопрос. Обратитесь письменно в Роспортебнадзор и жилищную инспекцию, Вам подробно ответят в течение месяца, ссылаясь на СНИПы
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПочему УК не хочет чистить с 8-го этажа?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/28/30x30/376636.jpg)
Добрый день Ирина, в вашем случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру, они уже организуют проверку по данному факту, наложат штраф, и заставят устранить проблему виновных!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535670.jpg)
Добрый день Ирина!
Центральная канализация относится к разряду сетей общего пользования (а не конкретного одного или двух собственников). Соответственно работы должны проводиться за счет УК (управляющей компании) если засор произошел в МКД (многоквартирный дом). Далее по сетям обслуживание водоснабжающей организацией (Водоканал).
СпроситьСоседи снизу не поменяли канализационных стояк, кто должен чистить канализационный стояк в квартире на 1 этаже? На втором всё сухо. Телефона у меня нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Как управляющая компания должна прочищать общий канализационный стояк - с тех этажа или с квартир
В нормативных актах подобные нюансы не определены, в данном случае оптимальность прочистки решают сантехники учетом определения места засора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/19/30x30/260193.jpg)
Как управляющая компания должна прочищать общий канализационный стояк - с тех этажа или с квартир.
О том, как прочищать - вопрос не юридического характера. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в т.ч. общедомовых стояков) несут собственники ВСЕХ помещений в МКД.
СпроситьПроблема такая-первый этаж дома, довольно часто забивает общий стояк канализации страдаю только я с соседями по лестничной площадке слесаря вызываю почти всегда я;-должен-ли я оплачивать услуги слесаря при засоре общего стояка центральной канализации в многоквартирном доме;-и как расценивать такой случай как аварийный-или как обыденный (у меня чужие фикалии с унитаза всплывают) хотелось бы получить подробный ответ.
Заранее благодарен житель:-житель московской области.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
Общий стояк должна чистить Управляющая компания за счет средств, собранных с жильцов на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Спросить