Хочу купить квартиру за 400000 тыс. рублей, через пол года планирую её продать за 800000 тыс. рублей, нужно ли оплатить налог?

Я продала квартиру за 800000 тысяч рублей. Какова сумма налога которую я должна оплатить.

Здравствуйте! Тут два варианта:

1) Квартира была в Вашей собственности более 3 лет - налог не платите, декларацию не подаёте

2) Квартира в Вашей собственности находилась менее 3 лет - так как продали Вы её за 800 тыс. рублей, пользуетесь правом на вычет (ст. 220 НК РФ) и налог вовсе не платите. Но только в том случае, если кадастровая стоимость квартиры менее 1 миллиона. Если кадастровая стоимость превышает 1 миллион, придется заплатить следующую сумму - 13% от 70% кадастровой стоимости.

Если вы воспользуетесь уменьшением налоговой базы до 1 млн. руб, то платить не нужно. Обратитесь к хорошему бухгалтеру, чтоб правильоо составить декларацию.

Нужно уточнить квартира приобретена была до 2016 г или после? Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете.

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

1. договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);

2. кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной.

Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".Цена квартиры

Чтобы понять, что считается ценой квартиры для расчёта налога, не обойтись без деления квартир, оказавшихся в собственности до и после 2016 года.

Для квартир, оказавшихся в собственности до 1 января 2016 года, закон не предусматривает никаких правил: налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет).

А вот с квартирами, приобретёнными после 1 января 2016 года, всё обстоит чуть сложнее. К ним применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.

Узнать её можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения данных введите в онлайн-сервисе нужную дату или скажите её специалисту центра Госуслуг.

Как уменьшить налог: имущественный вычет и расходы при продаже квартиры

Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор

А теперь о новых правилах подсчёта налога

1. Смотрим на кадастровую стоимость квартиры на 1 января того года, когда квартира была продана. Это или текущий год, или прошедший (так как налоги платятся за год).

2. Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70% от её кадастровой стоимости, налог считается от этих 70%. Если цена больше 70% кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в ДКП.

если квартире более 3 лет и преобретена она до 1 января 2016 г платить ничего не надо.

Если приобретена после 2016 г. расчет идет по кадастровой стоимости 100000 Х 0.7=700-100000=-300. Если после уменьшения цены квартиры на вычет 1 млн рублей или на расходы получается 0 или отрицательная сумма, то налог платить не надо. Проверить расчет вы сможите в Калькуляторе налога с продажи квартиры см. на интернет ресурсе.

Вы можете переслать мне сканы документов, я составлю для Вас 3-НДФЛ с продажи квартиры. Если не получали имущественный вычет на приобретенное жилье, можно подать документы на получение имущественного вычета, при наличии официального дохода.

Сделки с недвижимостью стоимостью менее миллиона рублей налогообложению не подлежат.

Вы забыли сообщить как эта комната перешла к вам в собственность. От этого зависит будет ли применяться к вам правила ст. 217 НК РФ об особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Я купила комнату за 400 тыс. р год назад, спустя год я её продаю за этуже сумму. Придëтся ли мне платить налог, так как она 1 год в собственности?

Здравствуйте, Евгения.

Если продажа осуществлена в 2020 году и кадастровая стоимость проданной квартиры умноженная на коффициент 0,7 меньше либо равна цене продажи (650 тыс.), то исчислять налог и уплачивать его в бюджет, а также и подавать налоговую декларацию нет необходимости. Это следует из пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, а также п.3 ст.214.10 НК РФ (эта норма вступила в силу с 01.01.2020 года). Налоговый орган самостоятельно исчислит налоговую базу с применением налогового вычета в размере цены продажи квартиры.

Если продажа была в 2019 г, то декларировать доход все же придется, но нет необходимости уменьшать налоговую базу на расходы, связанные с приобретением, так как вычета в размере продажи (см. пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) хватает для сведения налоговой базы к 0.

Да, надо, но Вы можете воспользоваться вычетом в размере, как минимум, 800.000, потраченных на покупку квартиры.

То есть налог будете платить только с 200.000.

нет не будете, так как менее 1 млн.

Здравствуйте!

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, не превышающей указанный лимит, то с данного объекта недвижимости уплачивать налог (НДФЛ) по ставке 13% не придется.

С уважением!

Если с Ваших доходов удерживался и отчислялся бюджет НДФЛ (13%) - то Вы имеете право на возврат данного перечисленного налога (при условии, что Вы не использовали уже данное право). Данный вычет предоставляется 1 раз.

Добрый день! Если Вы официально трудоустроены, то вправе получить налоговый вычет. В налоговый орган, по истечению налогового периода следует подать заполненную декларацию по форме 3-ндфл и документы подтверждающие право на получение налогового вычета. А также можно получить налоговый вычет у работодателя до истечения налогового периода.

"...положена ли мне выплата в налоговой 13 процентов?..." -если вы раньше не использовали этот налоговый вычет, то имеете право обратиться в налоговую со всеми документами по приобретению жилья и дальше следовать указаниям налоговой...

Аесли я стою на учете в центре занятости мне тоже будет произведена выплата?