Как правильно делить наследство - по кадастровой или рыночной стоимости квартиры?
У моей свекрови внук, две внучки и одна правнучка. Свекровь решила при жизни разделить свою 2 х комнатную квартиру на всех 4 х. При этом ссылается на кадастровую цену квартиры, что является в два раза меньшей, чем рыночная стоимость данной кв-ры. Соответственно и размер наследуемых сумм тоже меньше. Исходя из какой стоимости необходимо выделить доли внукам? Из кадастровой или из рыночной?
Здравствуйте. Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.
Спросить
Доли выделяются не исходниз сумм, а по желанию собственника, он может в любом эквиваленте доли делить.
Спросить
Что нужно сделать, чтобы свекровь не смогла выписать внука из квартиры. Квартира в соц. найме. Разделить счета не дает и принимать часть оплаты отказывается.
Добрый день! Вопрос задан не полно. Уточните: зарегистрирован ли отец/мать ребенка у свекрови, сколько лет ребенку, жили там или нет ранее.
Спросить
Если внуку уже исполнилось 14 лет и он прописан в квартире, то свекровь никак не сможет его выписать, так как внук имеет абсолютное с ней равное право пользования квартирой и у вас нет никаких причин для беспокойства.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана. Если квартира в соцнайме, а не приватизирована, то Ваша свекровь не только внука, но и совершеннолетнее лицо без решения суда снять с регистрации не сможет.
А разделить счета Вы можете путём подачи заявления в УК, т.к. вы не являетесь членом одной семьи со свекровью и не ведёте совместного хозяйства. Откажут - в суд, но можно сразу в суд.
Спросить
В суд с иском о снятии с регистрационного учета свекровь обоащалась в мае 2017 года. Было заседание суда, а потом она отозвала иск.
СпроситьЕсли она отозвала иск путем написания заявления о прекращении рассмотрения дела, то больше по тем же основаниям она не имеет права обращаться в суд (об этом надо будет заявить в суде). Если просто осталось заявление без рассмотрения в связи с ее неявкой, то имеет право.
СпроситьВсе зарегистрированные и проживающие в квартире лица имеют абсолютно равные права пользования квартирой, для них ваша свекровь никто и звать её никак
Главное, чтобы внуку уже было 14 лет.
СпроситьДобрый день, может ли свекровь (собственник квартиры) выписать внука и бывшую невестку?
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации выписать внука и бывшую невестку свекровь вправе только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Да, если свекровь собственник, а у бывшей невестки и внука нет права собственности на долю в квартире. Это возможно только в судебном порядке, так как у Вас о добровольном снятии с регистрационного учета речи не идет.
Спросить
Собственник квартиры имеет право обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения могут снять с регистрации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ксения!
Выписать может любое лицо любого жильца если для этого имеются основания. А вот имеются ли основания - из вашего вопроса не видно.
СпроситьСвекровь прописала внучку, дочь мужа от первого брака в своей приватизированной кв-ре,после смерти свекрови прошло 5 лет, у нас жилье старое в деревне, сами тоже не молодые, муж предложил дочери т.к. он наследник и кв-ра оформлена на него выкупить ее за половину стоимости, но она отказалась, что теперь нужно делать, она от встреч уклоняется, сменила, номер телефона. Как нам вернуть себе жилье и выселить ее из квартиры. Она имеет пай в приватизированной кв-ре,которую муж оставил им после развода, там сейчас проживает ее сестра. Можно ли решить это без суда? Выселение из квартиры после смены собственника.
Здравствуйте, Галина! П. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение бывшего члена семьи в случае прекращения семейных отношений. Верховный Суд РФ Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.истолковал ст. 31 ЖК РФ, в частности, указав, что права ребенка, предусмотренные п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ, сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка, а "лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка"
Поскольку родство ни как явление биологического порядка, ни как правовая связь в отношении взрослых детей не может быть прекращено, а следовательно, не может стать основаниями для прекращения права пользования у совершеннолетнего сына или дочери жилым помещением их родителя-собственника.
Ваш муж может попытаться выселить совершеннолетнюю дочь, ссылаясь на такие обстоятельства, как: раздельное проживание от родителя, отсутствие общего хозяйства между отцом и дочерью, отсутствие заботы и внимания к отцу со стороны совершеннолетней дочери, неисполнение алиментных обязательств по отношению к родителям, отсутствие общения между дочерью и отцом без уважительных причин и т.п.
Как вариант получения жилья для Вашего мужа является продажа унаследованной квартиры (с обременением - зарегистрированная дочь, цена квартиры понизится) и покупка новой квартиры.
Валерий Наумов
Спросить
Уважаемая Галина, г.Абаза !
Если конечно ваш муж вступил в наследство после смерти своей мамы, то он является титульным собственником данной квартиры.
При наличии тех зарегистрированных в ней граждан к сожалению с учётом сложившейся ситуации без суда вопрос решить не получиться.
Поэтому:
1)Либо вашему мужу самому необходимо обратиться в суд и потребовать их выселения и снятия с регистрации(ч.4 ст.31 ЖК РФ; ст.292 ГК РФ);
2)Либо ваш муж будет вправе продать данную квартиру и уже новый собственник квартиры, будет вправе в судебном порядке потребовать их выселения(ст.35 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19 января 2011г
00:38 уф.вр.(23:38 моск)
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры. Прописал в ней невестку и внука. Могут ли они через 5 лет проживания претендовать на долю в этой квартире? И как я могу их выписать в случае необходимости? Внук несовершеннолетний.
Здравствуйте!
Они не могут претендовать на доли в праве собственности на квартиру.
Выписать их можно по суду как бывших членов семьи.
Если у них нет другого жилья суд может предоставить им время на поиск жилья.
С уважением,
Александра
Спросить
Добрый день Юрий. Нет они никаким правом кроме права пользования не обладают в отношении Вашей собственности. Снять с регистрации их в случае их отказа в добровольном порядке сможете в судебном порядке. при рассмотрении спора с несовершеннолетним будут участвовать органы опеки и попечительства.
Спросить
Долю иметь не будут. Выселить можно только как бывших членов семьи. Если у них другого жилья нет, то суд временно сохранит за ними право пользования квартирой, по истечении указанного судом срока - их можно снять с регистрационного учета.
Спросить
Юрий, Вам переживать нечего прописка не дает им право на долю в этой квартире, а выписать Вы их можете только через суд, для решения этого подавайте иск в суд и считайте что проблемы, как и не было.
СпроситьМожет ли свекровь после развода ее сына и невестки, выселить невестку из своей квартиры, если невестка и двое несовершеннолетних внуков прописаны в этой квартире?
Можете выселить, снять с регистрационного учета в судебном порядке. Ни каких прав не имеет. Собственник решает вопросы распоряжения своим имуществом.
СпроситьПосле смерти свекрови кому переходит ее доля в квартире? Кроме сына и внука у нее никого нет. Оба они имеют свои доли в ее квартире, т.е.все трое являются собственниками и прописаны здесь. Может ли внук претендовать на ее долю, т.к.сын свекрови алкоголик и ничего не хочет оформлять? Так же у свекрови есть дом в деревне, но документы все утеряны, кто является наследником и что надо предпринять для решения этих проблем? Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Если кроме сына и внука у свекрови никого больше из родственников нет, то единственным наследником может быть только сын. Внуки наследуют только по праву представления, то есть, в тех случаях, когда их родитель (ребенок наследодателя) умер до либо одновременно с наследодателем. если на момент смерти свекрови ее сын будет жив, то внук наследовать не будет.
Так как свекровь и сын являются сособственниками квартиры, то даже если сын не обратиться к нотариусу, все равно, будет считаться фактически принявшим наследство. А оформить свои права он сможет аж в течение 75 лет (столько храняться наследственные дела). Если сын сам не желает заниматься оформлением прав на долю в квартире и дом, то нужно уговорить его дать представителю доверенность. И представитель и оформит ему все. Документы можно получить по запросу нотариуса.
Если уж совсем никак сын не пойдет на контакт, не оформит права, а также не даст никому доверенность, то после смерти сына его внук сможет оформить права на наследство. Так как отец наследство принял, внуку будет сделать это несложно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьВ приватезированнной квартире проживают 2 внучки и правнук, свекровь. Свекровь умирает. Действия внучек на ее долю.?
Уважаемая Галина !
Если у свекрови нет родителей, нет детей, то наследниками являются внучки, которые в течение 6 месяцев имеют право обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде имущества свекрови, в т.ч. наее собственность в этой квартире.
Нотариус подскажет, какие документы нужно принести для оформления такого заявления.
УВам.
СпроситьНужно ли нам платить налог?
Супруг моей умершей свекрови, подарил нашему малолетнему ребенку долю в квартире. Доля была получена им после смерти свекрови по наследству. Является ли он родственником для налоговой и нужно ли нам будет платить налог с этого дарения?
Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).
Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547
Супруг свекрови это кто? Дедушка? Для налоговой важны именно кровные родственники.
Спросить... Жанна, в соответствие с пп.18.1 п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, при получении недвижимости по договору дарения ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты налога на прибыль ЧЛЕНЫ СЕМЬИ И БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ, если договор дарения недвижимости был заключён между этими лицами.
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, братья и сёстры, бабушки и ДЕДУШКИ, ВНУКИ и внучки.
Таким образом, в указанном вами случае, когда ДЕДУШКА подарил ВНУКУ долю в квартире, налог платить не потребуется... Но вы указали, что внук НЕ РОДНОЙ. Можете пояснить этот момент? Дедушка являлся отчимом вашего мужа?
Спросить
Если супруг Вашей умершей свекрови - родной дедушка Вашего ребенка, то налог платить Вам не нужно. И не нужно даже подавать декларацию о доходах за ребенка.
Спросить
Да.он прожил с бабушкой одаряемого внука 25 лет, купили эту квартиру в браке. Она умерла, он вступил в наследство как Супруг и подарил ее внуку родному все что имел. Да он является ему отчимом. Но он не усыновлял мужа моего.
СпроситьЖанна, согласно действующей редакции ст. 14 Семейного кодекса,
- близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
Как вы сами видите, для целей получения налоговой льготы необходимым является УСЫНОВЛЕНИЕ. То есть, ваш муж должен был быть усыновлён супругом своей матери. В ином случае, правом на льготу внук не обладает...
Полнородность или неполнородность в контексте причисления к близким родственникам имеет отношение ТОЛЬКО К БРАТЬЯМ И СЁСТРАМ.
Жанна, вряд ли Налоговая служба станет настолько углубляться в реальное положение дел в части наличия или отсутствия кровного родства между дедушкой и внуком... Думаю, вам мало что помешает в итоге необходимую льготу получить.
СпроситьПонятно. Дедушкой Вашего ребенка он не является. В этом случае, нужно платить налог 13% от стоимости доли.
Все сделали неправильно. Ему нужно было отказаться от наследства в пользу Вашего супруга, а супруг бы подарил долю ребенку. Тогда бы налогов никто не платил.
СпроситьОтказаться от наследства в пользу моего супруга он отказался. Человек пожилой и мало что понимает в этих законах. Он был готов только дарение на внука сделать. В итоге дарение долей было одновременное. Супруг мой и свекр оба подарили свои доли ребенку. Скажите пожалуйста а в течении какого срока я могу не регистрировать данный договор дарения в Росреестре? Возможно оттянуть какое то время пока эту ощутимую сумму налога не наберем.
СпроситьЖанна, ваш муж и свёкр могут отказаться от дара. Если договор уже сдали на регистрацию, но он ещё не зарегистрирован, можете попросить отменить регистрацию. Но если Вам скажут, что регистрация уже прошла, то нужно сделать отказ от дара и зарегистрировать этот отказ.
Статья 573 ГК РФ Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Жанна, поскольку вы являетесь законным представителем вашего малолетнего ребёнка, вы можете оформить отказ за него. Но в этом случае вам потребуется уведомить органы опеки и заручиться их согласием.
СпроситьЯ пока ничего не поняла. К чему было устраивать такие сложности и тешить свою какие-то амбиции. Хотел подарить, подарил. Назад уже ничего не вернуть. 13% от стоимости доли теперь нужно платить.
Стоимость доли определяется 70% от кадастровой стоимости. С этой суммы - 13%.
СпроситьНет отказываться мы не будем. Мне важно понять сколько по времени я могу не регистрировать данный договор в росреестре? И чем мне это грозит?
СпроситьДоговор вообще не подлежит госрегистрации. Регистрируется переход права.
Сроков нет. Но налог Вам начистят уже в следующем году. Так как нотариус отправит сведения в налоговую.
P.S. Зачем отец ребенка и его отчим подарили доли малолетнему ребенку, еще более непонятно, чем вся эта странная схема.
Спросить
