Как проверить паркинг на соответствие нормам и законам - советы для обеспечения безопасности

Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.

Здравствуйте, Наталья! Если заключите дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, то сможете получить другое парковочное место. Тем более если есть свободные. Но не факт, что на них нет договоров об отчуждении. Так что нужно уточнять у собственника или застройщика.

Здравствуйте, Наталья!

Да, можете поменять.

Потому что это место не соответствует договору и тому что Вы покупали.

Там не може быть много воды, т.к. это паркинг.

Пусть строят нормально. Либо меняют это место на другое.

Обязательства перед Вами надлежащим образом не исполнили (ст. 309, 310 ГК РФ)

Добрый день.

Наталья вам надо переговорить с застройщиком. Ваш договор зарегистрирован в росреестре? Если, да, то его надо расторгать, если в нем есть указание, что оплачено полностью, то только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В п. 4 ст. 421 ГК РФ указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 454, ст.ст. 549, 555 и 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность какое-либо недвижимое имущество, в том числе земельный участок, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По общему правилу, сформулированному п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно, если стороны договора купли-продажи исполнили свои обязанности по договору, то обязательственные правоотношения между ними более не существуют.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и участников которого больше не связывают те права и обязанности, которые из него вытекали.

Здравствуйте! ДКП вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения. (454 ГК РФ). В то же время, владельцем паркоместа Покупатель становится лишь после регистрирования сделки в Росреестре, где осуществляется переоформление права собственности от Продавца к Покупателю. Если вы не оформили собственность не подписали акт приёма-передачи, вы имеете право изменить условия договора ввиду того, что продавец не предупредил о недостатках машино-места. Переподпишите условия, обозначите новое место, если есть свободные и проблем не должно возникнуть, тем более документы на регистрацию не отдавали.

Инспектор совершенно прав вы обязаны, если обслуживаете или монтируете сигнализацию, иметь в наличии действующую лицензию на данный вид работ.Согласно статье 17 Федерального Закона от 08.08.2001. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений подлежит обязательному лицензированию.

В соответствие с постановлением Правительства РФ от 11.02.2002 № 135 "О лицензировании отдельных видов деятельности" в МЧС лицензирование осуществляет Федеральный орган лицензирования в области пожарной безопасности.

Согласно "Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.10.2006г. № 625 "О лицензировании деятельности в области пожарной безопасности" в СОСТАВ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ ПО МОНТАЖУ, РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СРЕДСТВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ включены следующие виды работ:

- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожаротушения

- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации. (лицензия пожарная сигнализация, лицензия пожарная безопасность, охранная сигнализация лицензия, ОПС лицензия, лицензия монтаж)

- Монтаж, ремонт и обслуживание систем противопожарного водоснабжения

- Монтаж, ремонт и обслуживание систем дымоудаления

- Монтаж, ремонт и обслуживание систем оповещения и эвакуации при пожаре

- Монтаж, ремонт и обслуживание противопожарных занавесов и завес

- Монтаж, ремонт и обслуживание заполнений проемов в противопожарных преградах

- Проведение огнезащиты материалов, изделий, конструкций

- Монтаж, ремонт и обслуживание первичных средств пожаротушения Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.

выдержки из закона:

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо по решению суда может быть ликвидировано в случае осуществления деятельности без специального разрешения (лицензии).

В случае, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности, сделка, совершенная юридическим лицом без соответствующей лицензии, может быть признана судом недействительной (ст. 173 ГК РФ) .

Ст. 166-181 ГК РФ предусматривают правовые последствия признания сделки недействительной.

Согласно ст. 31 Налогового Кодекса РФ налоговые органы вправе предъявлять в суды общей юрисдикции, арбитражные суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким сделкам имущества, а также о ликвидации предприятия.

В случае выявления фактов осуществления предприятиями или физическими лицами предпринимательской деятeльности без соотвeтствующей лицензии налоговые oрганы должны обрaтиться в суд или aрбитрaжный суд с искaми:

- о признании недействительными любых сделок, направленных на получение прибыли от такой деятельности;

- о взыскании в доход государства всего приобретенного по таким сделкам;

- о ликвидации предприятия или возбуждать ходатайства о запрещении заниматься предпринимательской деятельностью;

Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), влечет наложение административного штрафа (ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ):

на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;

на должностных лиц - от 40 до 50 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;

на юридических лиц - от 400 до 500 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), влечет наложение административного штрафа (ч. 3 ст. 14.1 КоАП РФ):

на граждан в размере от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда;

на должностных лиц - от 30 до 40 минимальных размеров оплаты труда;

на юридических лиц - от 300 до 400 минимальных размеров оплаты труда.

Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.

Здравствуйте! По поводу пожарной сигнализации Вы абсолютно правы, но здесь речь идет об охранно-пожарной сигнализации. Сигнализация подразделяется на несколько видов: охранная, пожарная, охранно-пожарная, тревожная.

Закон О частной детективной и охранной деятельности гласит: В целях охраны разрешается предоставление следующих видов услуг: 3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию; Смотрим постановление правительства от 23 июня 2011 г. N 498 с указанием перечня средств охраны: 1. Средства аудио- и видеонаблюдения

2. Технические средства охранной и охранно-пожарной сигнализации

3. Средства инженерно-технической защиты и контроля доступа

4. Технические средства обнаружения предметов и веществ, ограниченных в обороте

5. Технические средства мониторинга и навигации подвижных и стационарных объектов.

Нам интересен пункт номер 2.

Посмотрите и ответьте, пожалуйста!

С уважением, Сергей.

В совокупности ЖК, ПП 491, ПП 290 и норм по пожарной безопасности противопожарная сигнализация является общим имуществом (в том числе и в части датчиков, расположенных в квартирах) обеспечивающим безопасность проживания и жизнедеятельности. Обслуживание проводится точно так же, как и для остального общего имущества, расположенного в квартирах.

Обслуживает сигнализацию УК. Если они не могут привести ее в порядок, то пусть отключают.

Никак. Пусть обслуживающая организация устраняет сбои в аппаратуре если действительно нет задымления например. Бывают таки подленькие людишки которые спецом на дымовые датчики сигаретный дым пускают и потом тащутся.

Здравствуйте, Анна!

Нужно организовать общее собрание собственников жилья и обсудить данный вопрос.

Здравствуйте Галина, что то походу вас обманула ваша Управляющая компания, насколько известно, что за отключение пожарной сигнализации на какое то время деньги не берутся, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на данные действия УК.

Здравствуйте. Глупость какая - по 500 руб с квартиры за отключение! У Вас такая сигнализация должна отключаться в квартире, а не весь дом из-за работ у Вас должен отключаться.

Федеральным законодательством штрафа никакого не предусмотрено. Видимо, он существует только в фантазиях УК. Жаловаться надо в администрацию, Роспотребнадзор, и в прокуратуру.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Сбор денег за отключение пожарной сигнализации они аргументировали, что мол если сработает сигнализация, за ложный вызов пожарной бригады будите оплачивать штраф. Сергей Вячеславович, значит если УК будет грозить штрафом мне ничего не нужно оплачивать. Как плохо не знать все моменты с юридической стороны...

Добрый день!

Боюсь, что это сделать не так просто - попробуйте обратиться в Управляющую компанию, возможно им удастся с ним договориться.

Не является

НЕТ.

Каждый предприниматель должен знать и иметь на территории своего предприятия определенную документацию.

Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. № 645 "Об утверждении Норм пожарной безопасности "Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций"

Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

Угрозой возникновения пожара - нет. Такой угрозой могут быть только действия, влекущие увеличение вероятности возникновения пожара, например разлитие горючих жидкостей и т.д.

А вот угрозой увеличения размера убытков в случая возникновения пожара - да.