Продажа доли земельного участка и дома - на что обратить внимание при наличии супруга и ребенка?
Мне моя мама подарила в 2021 г. долю земельного участка и долю дома. Я планирую сейчас продать свою долю на землю и дом. У меня муж и несовершеннолетний ребенок. Брак зарегистрирован. Должна ли я при продаже своей доли согласовывать данную сделку купли-продажи с супругом? Имущество получено в браке, имеет ли право мой муж и ребенок на землю и дом? Спасибо.
Добрый день, так как имущество получено по безвозмездной сделки ваш муж и ребёнок не имеют право на землю и дом.
Спросить
Добрый день! Не должны согласовывать. Основание:
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество принадлежит только Вам. Хорошего дня!
Спросить
В 1996 году мы будучи с супругой в браке приватизировали квартиру в равных долях. В 2011 году мы с супругой развелись. В январе 2012 г. я продал бывшей супруге по договору купли продажи свою долю по оценки БТИ с устным согласием супруги что она даст мне нотариально завереное разрешение на продажу земельного участка с домом купленого в совместном браке и зарегестрированым на меня. Денег за продажу своей доли я от неё не получил и разрешения на продажу земельного участка с домом тоже. Можно ли признать сделку купли-продажи своей доли недействительной и вернуть свою долю.
Не вижу оснований. Если Вы не написали расписку в получении денег - то Вы можете взыскать деньги. Относительно продажи, там есть варианты...
СпроситьЕсли нет документального подтверждения приёма-передачи денег, я бы рекомендовал обратиться в суд с иском о расторжении договора.
ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить"17.08.2012 15:44, за ответ на вопрос 1873584
Акт приёма-передачи денег не подписывал, расписку в получении денег не давал."
В таком случае, Вам необходимо детально изучить Ваш договор купли-продажи на предмет нахождения в нём положений о последствияъ расторжения договора. В случае, если Ваш договор устанавливает, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть полученное по сделке обратно, целесообразно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возвращении Вам квартиры. К сожалению, если последствия расторжения договора самим договором не установлены, вернуть квартиру через расторжение договора невозможно: п. 4 ст. 453 ГК РФ "стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон."
Можно попробовать признать сделку недействительной как притворную, так как на самом деле Вы заключили не договор купли-продажи, а договор, по которому Вы передали жене квартиру, а она обязалась дать согласие на продажу земельного участка. Но, так как документальных доказательств нет, доказать это нереально.
СпроситьПри покупке дома в браке с использованием заемных средств, и деньги с продажи моей квартиры, которая была мне подарена до брака моей мамой. Писала обязательство о выделении долей в доме, детям, мне и супругу после 6 месяцев после снятия обременения. Детям доли выделила. С супругом развелись к этому времени. Ему не выделила. Свою долю подарила маме. В 2015 году была сделка купли-продажи. Сейчас бывший супруг подал иск о признании сделки купли продажи не действительной. Пфр объяснил, что если суд признает сделку недействительной, то я буду им должна мат капитал. Могут ли признать сделку недействительной?
Нужна уточняющая информация:
Был ли раздел имущества при разводе?
С кем суд оставил детей?
Когда супруг узнал о сделке (3 года прошло или нет)?
На займ есть документы или нет?
Была ли ипотека?
Оплачивал супруг ипотеку или нет?
Вывод: Формально - без ответов на эти вопросы - может
Совет - берите все документы и идите на консультацию
В любом случае - можете максимально минимизировать расходы.
СпроситьУ нас в деревне сгорел дом, земля, дом и все имущество имеет трех собственников, я моя мама и брат, в доме были прописаны я, моя дочь, моя мама брат с женой и их двое детей, как можно использовать материнский капитал на строительство дома без купли продажи доли мои и матери, может ли мой брат построить дом на свою долю переоформив материнский капитал.
Мой муж купил 2 участка в СНТ, получены свидетельства. Договор купли-продажи от 06.10.2011.
15.12.2011 мы с ним зарегистрировали брак. Сейчас хотим продать участки. Нужно ли моё согласие на продажу. Спасибо.
Нет не нужно. Имущество приобретенное супругами до заключения брачных отношений общим совместным имуществом не является.
СпроситьДом выставили на продажу. При продажи дома мы должны приобрести жилье детям, как правильно провести сделку купли продажи дома и земли и должен ли бывший муж выделить долю на приобретение жилья детям, или же поскольку дети со мной проживают то я и должна со своей 1/2 доли приобретать жилье нам с детьми?
Моя мама имеет в собствености 1\2 дома и земельного участка. Вторую половину после смерти маминого брата по наследству получил его сын-мой двоюродный брат. Брат хочет передать мне свою долю оформив сделку купли продажи. Нужно ли мамино заявление (устное или письменное) в отказе первоочередного права в приобрерении доли? На землю требуется размежевание или достаточно общего межевания.
Да, заявление от Вашей мамы необходимо, в письменной форм. В отношении земельного участка достаточно общего межевания.
СпроситьМы с мужем были в браке, и моя мама подарила мне незавершенное строительство дома, достраивали его уже в браке, сейчас разведены, при продаже дома может ли он потребовать долю, после продажи или до, нужно ли его разрешение на продажу?
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Да, может претендовать. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьЧерез три года после развода, в течение которого он имеет право на раздел совместно нажитого имущества, он уже не сможет требовать долю. А до истечения этого срока разрешение на продажу не требуется, но он может оспорить сделку в суде, если узнает о ней.
СпроситьВ период брака приобретен земельный участок в СНТ без оформления договора купли-продажи, по незнанию зарегистрирован на одного из супругов. Шесть лет назад брак расторгнут. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то доказать свое право на ½ земельного участка, как на имущество, приобретенное в браке? Какое заявление следует направить в суд: иск о признание права собственности, на раздел имущества или выдел доли? (выделение доли в натуре не требуется, продажа не планируется, достаточно только закрепить право собственности)?
Есть два дома, у ребенка доли были в двух домах. 8 лет назад чтобы продать один дом отец подарил свою долю ребенку и получил разрешение на продажу. Дом продан так и не был. Сколько лет действует разрешение с опеки на продажу и кто из родителей имеет право на деньги от продажи если своё имущество подарил отец. Спасибо.
Если ничего не поменялось с того периода, то разрешение все так же действует. Срока у такого разрешения нет. Но Вы пишите, что прошло 8 лет, это может сыграть свою роль, все обстоятельства не изложены в вопросе.
Спросить
Право на деньги от продажи получает собственник, если он несовершеннолетний то по соглашению его родителей.
Разрешение действует на указанный в нем срок. Если его нет, то разумные сроки - года два, но не 8 лет.
СпроситьДом при покупке в браке сразу был поделен на две доли. Обоим супругам. Общедолевая собственность. Далее один из супругов подарил свою долю. Теперь делит имущество и просит признать половину дома общим имуществом и разделить. Что делать и как отстоять дом? думаю бывший супруг не имеет права на мою долю дома. Подскажите пожалуйста статью где это прописано.
