Ответственность Управляющей компании за установку инфраструктуры во дворах - акты и нормативные документы.
Входит ли в обязанности Управ. Комп. устанавливать заборчики, урны и скамейки у подъездов. Если да,то на основании каких актов, чтоб можно было им предъявить?!
Управляющая компания – организация, действующая на основе двухстороннего договора с собственниками помещений в МКД. Закон четко регламентирует ее права и обязанности.
Рассмотрим, на что имеет право УК, какие обязанности за ней закреплены по закону, а какие можно прописать дополнительно в соглашении по желанию собственников. А также за что УК имеет право требовать оплату.
Управляющие компании должны осуществлять свою работу, руководствуясь нормативно-правовыми актами РФ. В основном, полномочия УК многоквартирного дома регламентируются ЖК РФ, но также чем занимается и за что отвечает управляющая компания в сфере ЖКХ, указано и в других законодательных документах:
• Градостроительный кодекс.
• Кодекс об административных нарушениях.
• Гражданский кодекс.
• Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992 г. в ред. от 13.07 2015 г.
• ПП № 731 от 23.09.2010 г. «О стандартах раскрытия информации».
• ПП №491 от 13.08.2006 г. «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».
• ФЗ №69 от 21.12.94 г. «О пожарной безопасности».
• ПП РФ от 15.05.2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД».
С 01.09.2014 года деятельность УК должна проводиться на основе полученных лицензий.
На сегодняшний день ни одна УК не выполняет обязанностей управляющей компании ЖКХ по закону полностью.
Работа УК по содержанию придомовой территории
В понятие придомовой территории входит вся земля, находящаяся вокруг МКД, границы территории определены землеустроительной документацией.
Весь этот участок — собственность жильцов, следовательно, УК, взявшая на себя обязанность по содержанию общего имущества, обязана поддерживать санитарно-гигиеническое состояние данного участка. Расчёты расходов на уборку и облагораживание данной территории зависят от её размера.
По установленным Правилами содержания общего имущества нормативами, к придомовой территории относятся:
1. Участок под домом.
2. Детские и спортивные площадки.
3. Коллективные автостоянки.
4. Площадки для сушки белья.
5. Элементы озеленения.
6. Проезды для пожарных машин.
7. Площадки трансформаторов и теплопунктов.
Поддержание санитарно-гигиенического состояния придомовой территории вызывает наибольшее количество нареканий в адрес управленцев. Территория дома должна благоустраиваться, озеленяться и вовремя убираться стараниями УК.
На деле эту часть работ многие компании выполняют неохотно, стремясь сэкономить на работе дворников. В результате мы видим грязные дворы, разрушенные детские площадки, не огражденные пешеходные дорожки, неухоженные клумбы. Любое из этих нарушений может стать предметом жалоб собственников помещений, так как именно они оплачивают выполнение данных работ управленцами.
Жалобы на ненадлежащее содержание территории домовладения можно направить в Жилинспекцию или Роспотребнадзор, а если это не поможет – обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Конфликт из-за скамейки? Житель соседнего подъезда самовольно установил скамейку напротив моего окна, а проживаю я на первом этаже, но на этой скамейке постоянно пьянствую различные компании и сам житель установивший скамейку. Я обращалась с заявлением в линейный участок но это не принесло положительных результатов, прислали письмо с отказом в демонтаже ссылаясь на то что скамейка стоит на детской площадке, а подписи собраны были после установки скамейки, но ко мне никто не приходил. И скамейка установлена не на детской площадке а непосредственно напротив моего окна. Есть ли нормативы по установке скамеек во дворах? И как добиться чтобы скамейку перенесли или демонтировали?
Здравствуйте. Мы живем на первом этаже двухэтажного дома. Наша соседка 84 лет, живущая на втором этаже, требует установить скамейку для отдыха рядом с домом. При этом скамейка должна оказаться прямо напротив наших окон. Когда-то на этом месте скамейка уже была, и рядом с домом постоянно был шум, мусор, распивались алкогольные напитки, нарушался общественный порядок. Естественно мы против очередной установки скамейки, однако эта соседка уже "терроризирует" мою жену и требует ее установки. На каком расстоянии от окон разрешено устанавливать скамейки и можно ли вообще этому воспрепятствовать?
Игорь, вопрос об установке скамеек законодательно не урегулирован. Равно, и как Ваша обязанность по её установке. Соседку можете просто послать куда подальше, ну, а если Вы интеллигентный человек, - вежливо, но решительно и окончательно отказать.
Можете напомнить ей также, что в её возрасте пора думать уже не о делах земных, а о собственной душе, совершённых ею грехах, о грядущем вскоре "страшном суде" и пр. религиозной ерунде.
СпроситьЗемельный участок, на котором расположен жилой дом относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ) и никто самостоятельно там ничего не размещает.
Согласно п. 2.1 ч. 2. ст 44 ЖК РФ
к исключительной компетенции общего собрания относится:Спроситьпринятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Кто должен устанавливать доводчики на двери в подъезде, когда управ. Комп. отказалась, предложив скинуться подьездом?
Кому закажете, тот и будет, может быть и та же УК. Сама по себе УК - и не должна улучшать Ваше имущество за свой счет, это не является обслуживанием или ремонтом.
СпроситьДля инвалида, ЖЭКом была установлена скамейка возле подъезда, забетонировали прямо в отмостку, под окно квартиры. Женщина умерла почти год назад. На скамейке постоянные сборища в любое время суток. Муж спилил скамейку и перенес на детскую площадку к остальным скамейкам. Сейчас бабушка из соседнего подъезда (ОКНА КВАРТИРЫ ВЫХОДЯТ ВООБЩЕ НА ДРУГУЮ СТОРОНУ ДОМА) собирает подписи на возврат скамейки снова под наше окно. Причем установлена скамейка была прямо под окно квартиры (можно смотреть в квартиру, да и зайти в открытое окно). Неужели это законно?
Доброго вам времени суток. Вас Тоже понять можно, но всё-таки бабушка поступает с правовой точки зрения, а вы нет. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСкажите как быть. Возле подъездов в конце лета были установлены урны, через некоторое время возле нашего подъезда урну украли. Как быть? Можно ли требовать от управляющей компании установку новой урны и какие вообще должны быть наши действия? Спасибо.
УК НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА КРАЖУ УРНЫ.ЕСЛИ ХОТИТЕ НОВЫЕ СОБИРАЙТЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И РЕШАЙТЕ ВОПРОС
СпроситьОбязаны ли И.П. Устанавливать урны возле магазинов/кафе/офисов в г. Челябинске и если да, то какое предусмотрено наказание за не установку собственно урн?
А так же будет ли считаться за урну импровизированная емкость: ящик/коробка?
если это территория вашего магазина, то Вы обязаны установить урну, если не относится к вашей территории, то урну устанавливает администрация района по заявке.
Урны обязательны Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88
"Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
(утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88)
СпроситьОтказ о захоронении в родственную могилу урны мотивируют тем, что на могиле нет таблички, а значит нельзя доказать, что это именно та могила. Вторая причина в том, что в 1976 уже подхоранивалась урна, а урну к урне не подхоранивают.
По поводу таблички администрация права. Обновите табличку.
По поводу третьей урны- не правы. Обоснования ниже.
Если откажут, обжалуйте.
На всех кладбищах, кроме вероисповедальных, для захоронения останков после кремации (праха) предусматриваются специальные участки, предназначенные для захоронения погребальных урн с прахом, в том числе семейные урновые захоронения от 4 до 6 урн,
Оформление заказа на погребение в родственную могилу или в семейное (родовое) захоронение производится на основании письменного разрешения, выданного администрацией кладбища.
Разрешение на погребение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, может быть выдано в случае, если умерший (погибший) является супругом (супругой), сыном, дочерью, усыновителем, усыновленным, родным братом, родной сестрой, внуком, внучкой, дедушкой, бабушкой захороненного лица.
Администрация кладбища после получения документов, указанных в пункте 6.7, проверяет соответствие надписи на надмогильном сооружении родственной могилы или семейного (родового) захоронения представленным документам и принимает решение о возможности погребения умершего (погибшего) в родственную могилу, на участке в пределах ограды родственной могилы или в семейное (родовое) захоронение в присутствии заказчика.
Разрешение на погребение урны с прахом в родственную могилу, на участок в пределах ограды родственной могилы или в семейное (родовое) захоронение, а также в родственные могилы на урновых участках и ниши колумбариев (стен скорби) выдается администрацией кладбища при наличии у лица, осуществляющего организацию погребения:
государственного (гербового) свидетельства о смерти;
подлинного свидетельства о смерти лица, захороненного в родственной могиле или семейном (родовом) захоронении, нише колумбария (стены скорби);
документов, подтверждающих факт родственных отношений, указанных в абзаце седьмом пункта 6.7, между умершим (погибшим) и лицом, захороненным в родственной могиле или семейном (родовом) захоронении, в нише колумбария (стене скорби);
удостоверения о захоронении (о захоронении урны с прахом);
справки о кремации;
письменного заявления лица, осуществляющего организацию погребения, о погребении умершего (погибшего) в родственную могилу или семейное (родовое) захоронение, нишу колумбария (стену скорби).
Разрешение на погребение урны с прахом в родственную могилу, на участок в пределах ограды родственной могилы или в семейное (родовое) захоронение, а также в родственные могилы на урновых участках и ниши колумбариев (стен скорби) выдается администрацией кладбища после проверки соответствия надписи на надмогильном сооружении (мемориальной плите колумбария) представленным документам.
Спросить50 лет она стояла возле скамейки у входа в подъезд. Новый председатель ТСЖ переставил урну почти к самой дороге. Мотивирует жалобой от 1 бабушки-которой пахнет от урны. В итоге теперь под лавкой бумажки и окурки, так как до урны теперь 10 метров. А мусор в нее кидают все проходящие мимо по дороге, а не жители нашего подъезда мкд. Так где же должна стоять урна?
Здравствуйте, Светлана!
Нормативов, которые регулируют данный вопрос, не имеется.
Спросить
А как же:В постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» к п.3.10 Приложения №5 написано, что размещение урн у каждого подъезда жилых домов обязательно.. Заметьте - у подъезда, а не у дороги! Может еще и у магазинов урны отодвинуть метров на 10 - вот классный свинарник получится.
Спросить3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.). Опять же - ПЕРЕД ВХОДАМИ!
СпроситьОбратились в жкх, чтобы они благоустроили двор возле дома, поставили урны и скамейки возле подъездов, заасфальтировали стоянку для автомобилей. Они предложили написать заявление. Как это правильно сделать? Есть ли бланк или образец такого заявления?
Здравствуйте, Ксения! Правильнее всего будет поставить этот вопрос в повестку ежегодного или внеочередного собрания собственников помещений. А так заявление пишется в свободной форме, просите выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту (и перечень работ).
Спросить
Частная организация, оказывающая медицинские услуги населению, располагается в жилом доме на 1 этаже с отдельным входом с г. Москве. Обязана ли она устанавливать урны перед входом? Кто должен их устанавливать и обслуживать? На основании каких нормативных документов? Какой предусмотрен штраф за не установку урн?
