Долевая оформление на детей через нотариуса - может ли договор купли-продажи остаться у него?
Сегодня, 19:12
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, вот оформляю долевую на детей через нотариуса, нотариус взял все документы и сказал что договор купли продажи остается у него? Законно ли это?
Мне дали сертификат на молодую семью. Мы купили квартиру через договор купли продажи нотариуса. Нотариус допустил ошибки в этом договоре. Теперь с меня банк просит дополнительный договор купли продажи. Должна ли я платить за дополнительный договор. Ведь это нотариус допустил ошибки.
Собираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла. Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно. Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса. Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?
Добрый вечер!
Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.
СпроситьИрина, здравствуйте! Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает - спокойно продаете найденному покупателю. Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть.
Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию, но это дороже - раз, и потребуется много ненужных документов - два. Повторюсь, смысла нет.
Всё у Вас в порядке.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает. Это ее право. Главное - у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке..
Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой - просто трата времени и денег.. ВАС это волновать не должно.
На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ ( НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьЕсли я хочу, заверить договор купли продажи у нотариуса, кто составляет договор, я и прихожу с продавцом к нотариусу или нотариус все делает сам? Спасибо.
Нотариус сам предложит вам свой образец договора, в который будут внесены ваши данные. Ваш договор он не будет проверять и удостоверять своей надписью.
Спросить
Как правило нотариус составляет договор. Оплачиваете гос. пошлину за удостоверение договора, а также техническую и правовуб работу нотариуса.
СпроситьКвартира находилась в собственности двух владельцев в равных долях. Был оформлен договор дарения, по которому половина квартиры дарилась второму собственнику. Нотариусу были предоставлены все затребованные документы в оригинале. В том числе оригинал Контракта купли продажи (Контракт на приватизацию) и сертификат на недвижимость. После оформления договора дарения нотариус НЕ вернул оригиналы указанных документов, сказав, что они остаются у него. А собственнику нужен только договор дарения, зарегистрированный в БТИ. Насколько правомерны действия нотариуса?
Извините, ситуация ВООБЩЕ не понятна. Собственник как миниимум должен получить Свидетельство на право собственности и договор с отметками Росреестра о регистрации перехода права собственности. Как правило, документы-основания также остаются у собственника после регистрации. Вам необходимо с документами обратиться на консультацию. Либо имеется непонимание с Вашей стороны, либо документы по сделке дарения оформлены не в соовтетствии с законом. Если необходимо - приходите на очную консультацию.
СпроситьМы продали гараж. Сделку оформили через Нотариуса. Не оригинал не копию договора и акта нам Нотариус не дала. Сказала, что продавцу эти документы не нужны.
Подскажите пожалуйста, правильно ли это?
Елена, безусловно, это не правильно. Вы должны потребовать свой экземпляр договора и акта приема-передачи.
Возможно, Вы неправильно поняли смысл произведенного у нотариуса действия и заключили там не договор купли-продажи гаража, а, к примеру, выдали доверенность на его оформление и последующую продажу и тд.
СпроситьУ нотариуса была оформлена сделка купли-продажи ООО. Все документы нотариус доставил в налоговую инспекцию. Через месяц пришел отказ на осуществление регистрационных действий. Так же в МИФНС сказали, что бы за документами пришел предыдущий директор ООО. Формально то по сделки он уже не является директором. Что предпринять в данной ситуации? Деньги за ООО оплачены у нотариуса, нотариусу услуги оплачены. Подскажите пожалуйста. Республика Крым, г. Феодосия.
Здравствуйте!
Вам необходимо забрать отказ в налоговой, чтобы ознакомится с его причиной. Причин может быть множество, от неверно указанной информации до недействительных паспортов.
Все зависит от того, когда производилась смена директора. Передача доли, даже если передающий долю участник является директором, не влечет автоматическую смену директора.
СпроситьВыяснялось, что умер нотариус, который оформлял завещание. Как узнать к какому теперь нотариусу передали все дела умершего нотариуса?
Уважаемый Роман г. Краснодар!
В данной рекомендую вам обратиться за помощью в Нотариальную палату субъекта РФ по вашему краю.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г.
СпроситьМы были у нотариуса через 10 дней после похорон мамы. Нотариус нам сказал какие документы нужно собрать. Через 4 месяца мы собрали документы! Я позвонил вчера нотариусу, она нам сказала что эти документы нужно принести после 6 месяцев. Прав ли нотариус? Спасибо!
в течение полугода со дня смерти мамы вам нужно представить нотариусу документы - свидетельство о смерти, справку с места жительтсва умершего, документы о родстве и подать заявление о принятии наследства. Либо вы неправильно поняли нотариуса, либо нотариус делает странные заявления. Либо вы уже были у нотариуса и подали заявление о принятии наследства.
Спросить
Скорее всего вы неправильно поняли нотариуса.
Или есть наследники кроме Вас, например, по завещанию.
Все подавайте до 6 месяцев, без вариантов.
Спроситьну вот теперь понятно. Все правильно вам нотариус сказал, если уже подали заявление о принятии наследства, то документы на имущество можно принести и после истечение полугода, так как свидетельство нужно получать по истечении полугода.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. оформление договора купли продажи недвижимости в нотариальной форме. Стороны в разных городах. Можно подписать договор удаленно у нотариуса в своем городе и может ли данный нотариус заверить эту подпись и отправить другому нотариусу в другой город? Спасибо. Можно ли вообще как то удаленно подписать договор через нотариуса в своем городе.
Добрый день! В данном случае нет, это технически достаточно сложно, проще чтобы какая нибудь сторона оформила доверенность на любое лицо, нотариальную, и уже на месте все сделать, так будет намного проще.
Спросить
