Ошибка при покупке гаража в ГСК - попал в кооператив и должен платить задолженность. Как решить ситуацию?
Купил гараж в ГСК. По незнанию, как оказалось, вступил в кооператив. Председатель подсунул какие-то бумажки. Я подписал. Теперь требует заплатить задолженность. Гараж и земля у меня в собственности. Что мне теперь делать? Ума не приложу...
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию председателю, вы не обязаны оплачивать долги прошлого собственника.
Спросить
Все зависит от того, что Вы подписали у Председателя.
В любом случае задолженность по членским и целевым взносам на Вас не переходит, это остается обязанностью того члена который их не оплатил.
Спросить
Константин! Незнание законов не освобождает Вас от ответственности. Когда Вы покупали гараж Вы подписывали договор купли-продажи гаража, Вы читали все правоустанавливающие документы, ходили в МФЦ, оформляли на себя гараж, теперь когда все Вас устраивало, теперь начинаете поднимать этот вопрос и винить председателя кооператива, о том что он подсунул Вам документы. Получается как то все складывается не логично!
Спросить
Я купил и оформил гараж в собственность в г наражном кооперативе. Земля под ним в аренде всего гск. Председатель гаражного кооператива требует, чтобы я вступил в кооператив оплатив вступительный взнос. Я не хочу быть членом кооператива, за что меня не пускают на автомобиле к гаражу, поскольку со слов председателя дороги и шлагбаум собственность кооператива. Законно ли действие председателя и куда обратиться чтобы решить вопрос?
Действие председателя абсурдны и нарушают закон, право собственности...
Обращайтесь сразу в суд - с соответствующим иском.
Спросить
Действия председателя незаконны, никто не может вас заставить вступить в кооператив. На его действия вы можете подать жалобу в прокуратуру. Кроме того, вы можете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность бесплатно по гаражной амнистии.
Спросить
Вас обязаны пропустить, однако даже не став членом ГСК вы должны платить целевые и периодические взносы.
Спросить
Что значит целевые и периодические взносы? Я готов платить налоги, аренду земли, электричество, зарплату председателя. Но они хотят оплату шлагбаума, охрану, видеонаблюдение, вывоз мусора, водоснабжение (бак с водой посреди ГСК), покос травы, услуги бухгалтера, юриста и ДР.
СпроситьЯ приобрел гараж в гаражном кооперативе. Гараж и земля под ним в моей собственности. Председатель гаражного кооператива требует, чтобы я вступил в кооператив оплатив вступительный взнос. Я не хочу быть членом кооператива, за что мне угрожают ограничить доступ к моему гаражу, поскольку дороги и шлагбаум собственность кооператива. Как охладить пыл председателя?
Требования не законные председателя ГСК.
вступительных взносов вы не должны никаких оплачивать.
А текущие платежи должны совершать.
СпроситьОтвет отключен модератором
Не зависимо член вы ГСК или нет, оплата ежегодных взносов производится по тарифу установленный общим собранием. А если вы не вступаете в ГСК то вступительный взнос не платится, а годовой платится если вы находитесь на подведомственной территории ГСК.
СпроситьКупила гараж. Председатель гск требует взносы, но я в кооператив не вступала. Пригрозил, что обрежет электроэнергию! Какие выплаты должны быть у собственника гаража не члена кооператива? Земля гск.
Если Вы не являетесь членом гаражно-строительного кооператива, никакие членские взносы платить не обязаны. Проблемы ГОСК — это их проблемы, а не Ваши. Налог на гараж и земельный участок Вы обязаны платить непосредственно в налоговый орган, а не председателю кооператива. Он к этим налогам не должен иметь никакого отношения применительно к тому, что Вы являетесь собственником гаража и земельного участка. «Подскажите пжл, какие правоустанавливающие документы я могу запросить у председателя, чтобы понять чем живет гск...» — спрашиваете Вы. Непонятно, зачем они Вам нужны, если Вы не член ГСК? Мало того, они по этой же причине Вам просто могут ничего не дать. Для сведения: вы обязаны уплачивать расходы по электроэнергии в своем гараже и расход воды (если она проведена), поскольку ими пользуетесь. Из Вашего вопроса я не очень убедился, что Вы действительно являетесь собственником земли и гаража. Имеются ли у Вас лично правоустанавливающие документы на эти объекты? «где узнать кому принадлежит общая земля гск, т.к. Соседи говорят, что земля муниципальная гск...»
СпроситьУ нас вопрос в гаражном кооперативе председатель просит заплотить ему отдельно налог за землю. Гараж у нас не в сообственности. На котором стоит гаражный кооператив зеля была в аренде а сейчас как оказалось у ГСК задлженность.
Здравствуйте Елена!
Если гараж в составе ГСК, то вы ежегодно платите паевые взносы, часть из которых идет в уплату налога на землю.
Вопросы целевых взносов вправе решать не председатель, а общее собрание членов кооператива.
СпроситьПомогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?
Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.
СпроситьКупил в собственность по договору купли продажи железный гараж на земле которая пренадлежит администрации города, перезаключил договор аренды земли на себя и справно плачу аренду администрации города. Гараж находится на территории гск. Гаражом не пользуюсь так как живу в другом районе. Председатель гск требует вступить мне в кооператив и платить все членские взносы. Председателю я очень не доверяю в его порядочности и обязан ли я вступать в этот кооператив если железный гараж не стационарный а земля в аренде?
Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Имеется гараж в кооперативе в собственности, я владелец, являюсь членом гаражного кооператива. Недавно в этом же гаражном кооперативе купил ещё один гараж, оформил его в собственность на свою супругу. Уведомил председателя кооператива о том, что теперь у меня 2 гаража, и платить взносы буду за оба. Председатель отказался записать второй гараж на меня, ссылаясь на то, что собственник супруга, то есть она должна заплатить 7000 рублей вступительный взнос в кооператив, и стать членом кооператива, в противном случае нам откажут в праве доступа во второй гараж. Как быть, законно ли это?
Валентина.
Добрый день! У меня такой вопрос. Гараж находится в гаражном кооперативе, гараж приватизирован, имеется свидетельство о гос. регистрации. В конце 2011 г. заплатила деньги в сумме 5 500 руб. для приватизации земли ГСК с выделением мой доли из общей доли. Как сообщил председатель ГСК - земля под ГСК приватизирована. Теперь, чтобы получить индивидуально свидетельство на землю под своим гаражом, необходимо заплатить 25000. Скажите это так? Председатель объясняет это так, что во время приватизации земли под ГСК, не все гаражи кооперативы были приватизированы и невозможно было оформить землю в долях под каждый бокс. Правомерно ли поступает председатель ГСК?
Спасибо.
Помогите пожалуйста разобраться в такой сложившейся ситуации.
Купил металлический гараж в ГСК. Т.к. метал. Гаражи в собственность не оформляют, то имеется договор купли-продажи, расписка, заявление, заверенное нотариусом, о переходе прав и обязанностей по владению гаражом на мое имя (требование председателя). Решил построить капитальный гараж на месте металлического, т.к. рядом уже есть построенный капитальный гараж (в собственности гараж и земля). Правление ГСК было не против, есть постановление с подписями членов Правления, кроме председателя. Построил гараж основываясь на ст.51 п.17 Градостроительного Кодекса РФ не выходя за границы снесенного метал. Гаража. Председатель требует снести гараж, говоря, что он построен без разрешения, руководствуясь тем, что земля находится в бессрочном пользовании, а следовательно муниципальная. Требует освободить участок для передачи его другому человеку. А меня исключил из членов кооператива. Не понятна позиция Правления - опять все подписали. Что делать?
вам нужно было сразу решать вопрос с землей и разрешением на строительство капитального гаража, т.к. Председатель прав. Попробуйте сейчас узаконить гараж пройдя все необходимые инстанции, в том числе решить вопрос с собственником земли. Так же непонятно как вообще купили гараж: у бывшего Продавца было свидетельство о праве собственности на гараж? Если не было, что тогда покупали?
Спросить
