Как получить налоговый вычет при продаже наследственного дома с участком?
Получено наследство дом с участком, срок владения меньше 3 лет. Прочитала, что можно получить вычет в миллион при продаже, т.е если доход с продажи будет менее миллиона, налога не будет, нужно подать нулевую декларацию. (если я не права, поправьте). Вопрос - если продаём дом вместе с участком в одно время и сумма меньше 1 млн, то налог не платим? Т.е смущает что это же два объекта собственности и налоговый вычет будет только на один объект или на все дом и участок сразу?
Добрый день! В данном случае важно, какова кадастровая стоимость объектов, так как сумма в договоре купли-продажи не должна составлять менее 70% от кадастровой стоимости для освобождения от налога (ст. 220 Налогового кодекса). Оба объекта можно продать по одному договору, но важно, чтобы суммарная кадастровая стоимость стоимость обоих объектов была не более 1400 000 рублей, иначе будет начислен налог. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом 1000 000 рублей, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Спросить
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, можно получить налоговый вычет на сумму до 1 млн. рублей. Вопрос: можно ли, продав квартиру за 2 млн. рублей заплатить налог (именно указать в декларации) на оставшийся миллион, вместо того, чтобы платить налог на 2 миллиона, а потом получать этот вычет с помощью налогового агента?
Везде пишут по-разному, то есть неясно, обязательно ли задействовать работодателя в этом вопросе, либо можно просто заплатить меньшую сумму налога сразу же.
Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.
Вам нужно было обратиться не риэлтору при оформлении договора, а адвокату. Чтобы выяснить все Ваши вопросы я советую Вам очно обратиться адвокату и на все Ваши вопросы можете получить подробные ответы. Конечно с налоговыми органами вопросы будут.
СпроситьПродаю два объекта недвижимости за один год. Один объект в собственности более 3 лет, второй менее 3 лет. Как будет рассчитываться налог? Стоимость первого объекта 1 миллион (более 3 лет) , второго объекта 200 тр (менее 3 лет). Если раздельно, т. к второй меньше 1 миллиона то налогом не облагается, а если сумма складывается то миллион плюс двести и минус миллион то получится 26 тр налог. По какому принципу высчитывается в данной ситуации налог? Пытался найти похожею ситуацию у вас на форуме, но не смог.
Здравствуйте!
Один объект в собственности более 3 лет
Поясните, как получили право собственности на этот объект - покупка, дарение, наследство, приватизация?
Уточните, о каких именно объектах речь (так как на некоторые вычет 1 млн. рублей, а на некоторые - 250 тыс. рублей).
Спросить
То есть все случилось после 1.01.2020?
Если на квартиру право собственности зарегистрировано до 1.01.2016, то ее вы можете продать без налога (так как достаточно трех лет).
По даче уточните - это дом и участок? По ним можно учесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьКвартира куплена до 16 года. Дачный дом и земельный участок. Меня интересует в общих чертах, как в подобных ситуациях рассчитывает налог наловая.
СпроситьКвартира куплена до 16 года.
Важна не дата покупки, а дата регистрации права собственности. Если она была до 1.01.2016, налог не будете платить.
По даче есть два варианта:
1. Платите налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей
2. Берете стоимости при покупке и вычитаете из стоимости при продаже, налог платите с разницы.
Цену ниже 70% кадастровой стоимости лучше не выставлять.
СпроситьВ 2016 г я и брат получили в наследство две квартиры. Зарегистрировали право на недвижимость в долях по 1/2 кна каждый объект. В 2017 г. одну квартиру продали через нотариуса за 690 000, кадастровая стоимость объекта 623 000. В 2018 предстоит сделка по второй квартире, предполагаемая стоимость 1 300 000. вопросы:
1. Освобождаемся ли мы от уплаты налога по первой квартире, т.к. объект недвижимости стоит менее миллиона рублей.
2. Будет ли налоговый вычет предоставлен если доля при продаже второго объекта недвижимости менее одного миллиона.
3 Предоставляется ли налоговый вычет каждый год или только единожды.
1. Да, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ.
2. Налоговый вычет предоставляется при приобретении квартиры, а не ее продажи.
3. См. п.2.
Спросить
Согласно последним изменениям в налоговом кодексе, предоставляется льгота размером
1000 000 при исчислении налога с продажи недвижимости. Будет ли такая льгота предоставлена мне и брату при расчете данного налога если продажа состоится в 2018 г. доля каждого из собственников составляет 1/2 и ее размер менее 1 000 000? И ранее проданный объект недвижимости Находится менее 3 лет в собственности (наследство) Уточняю этот момент.
СпроситьПродала квартиру в 2021 году за 2 млн., срок владения менее 3 х лет. Квартира по дарственной от мамы. В 2022 в марте приобрела квартиру в ипотеку за 3.63 млн, первоначальный взнос 726 тыс. Работаю неофициально, также открыт ИП в декабре (УСН). Начисления по ИП с марта очень небольшие (меньше 5 тыс.). Планирую переходить на самозанятость и закрывать ИП.
Нужно подать декларацию 3 ндфл до конца апреля. Отсюда вопросы:
1. Как минимизировать выплаты по налогу?
2. Есть ли возможность воспользоваться имущественным вычетом или в моем случае подойдет только налоговый вычет в миллион, т.к. доход неофициальный?
2. Если подходит только налоговый вычет в миллион, это будут 2 разных декларации 3 ндфл? (налог с продажи, вычет в миллион) Или все это заполняется в одной декларации?
Здравствуйте!
У вас есть два варианта (выбрать можно один) (ст.220 НК РФ):
1. Имущественный налоговый вычет (когда налог считается с суммы сверх 1 млн. руб)
2. Зачет расходов дарителя на покупку квартиры (когда налог считается с разницы между ценой квартиры при покупке дарителем и ее ценой при продаже)
Учитывая, что новую квартиру вы купили не в году продажи старой квартиры, какие-либо действия с уменьшением налога при помощи вычета за покупку не помогут, так как зачет такого вычета в счет уплаты налога возможен только при продаже и покупке в одном году.
Спросить
На основании п. 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, составляет три года.
Поэтому доход от продажи подаренной квартиры в вашем случае облагается налогом.
В соответствии с подпунктом 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.
Поскольку расходов на приобретение у вас нет, то вы можете использовать только право на вычет.
Если новая покупка квартиры совершена в другом налогом периоде, заявить вычет расходов на ее приобрение и в итоге уменьшить разницу к уплате по одной декларации вы также не можете.
Право на вычет и доход от продажи жилья указываются в одной и той же декларации за 2021 год.
Спросить
1.Без официального дохода можно получить налоговый вычет при продаже имущества. Например, стоимость квартиры уменьшается на фактические расходы или на 1 000 000 Р (статья 220 НК РФ).
2. Минимизировать выплаты по налогу можно было бы если бы продажа и покупка жилья были в одном налоговом периоде - календарном году. В этом случае можно было бы на основании статьи 220 НК РФ одновременно применить налоговые вычеты на продажу и покупки жилья.
2 Вам подходит только вычет в 1 млн руб, то будет только одна налоговая декларация 3-НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Дмитриевна! Давайте по порядку.
1. А на момент продажи Вы были на УСН в 2021 году? Или продали до того. Как перешли на УСН? В декабре 2021 года открыли ИП с УСН, т.е. после продажи квартиры? Если да, то можете применить налоговый вычет в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ либо фактические расходы дарителя по покупке проданной квартиры, если с них не был получен вычет по п.3 ст.220 НК РФ мамой. Т.е. уменьшить доход от продажи на сумму вычета либо этих расходов. К тому же важно, какая кадастровая стоимость. Если продали дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то за доход налоговая возьмет 0,7 кадастровой стоимости. Налог = 13% * (доход минус вычет или расходы). Если были еще основания для применения вычетов, например, за лечение, обучение, то согласно ст.219 НК РФ можно их применить, чтобы уменьшить налоговую базу.
2. Пойдет только 1 млн. руб. либо расходы мамы на покупку квартиры, если она не использовала их в качестве вычета. Вычет по п.3 и 4 ст.220 НК РФ, положенный при покупке, здесь не применить, т.к. разные налоговые периоды: 2021 и 2022 годы.
3. С продажи нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее до 30 апреля 2022 года, а вот по покупке чтобы получать вычет, нужно иметь доходы, облагаемые НДФЛ. Это уже по доходам с 2022 года и далее, если такие доходы будут. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьУ меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Здравствуйте! В преложенном Вами варианте налог платить не надо, но покупателя надо предупредить, что будет 2 договора купли-продажи и сделку проводить с участием нотариуса, так как у Вас отчуждение долей.
Спросить
ужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?
Да, нужно. Налоговый вычет на каждого из собственников равен - 500 тыс. руб. Все, что больше этой суммы, облагается налогом 13%. И не имеет значения по разным договорам Вы продадите квартиру или по одному.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
СпроситьКак будет взиматься налог на продажу недвижимости, если продано одним собственником сразу два объекта недвижимости по стоимости 1 миллион каждый. Объекты недвижимости менее трех лет в собственности.
При доходе от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, в одном налоговом периоде (календарный год) Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн.руб., с остальной суммы налог 13%. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПо свидетельству о праве на наследство по завещанию есть два обьекта права: жилой дом и земельный участок. В собственности менее 3-х лет. Вся недвижимость продается за сумму больше 1 млн. рублей. Как избежать налога на доходы от продажи наследуемой недвижимости? Возможно ли по договору купли-продажи продать по отдельности оба обьекта права одному лицу в один день и как тогда будет взыматься налог на доходы. И будет ли вообще взыматься если цены на оба обьекта права будут меньше 1 млн. рублей.
Есть способы обойти налогообложение, но все они как бы сказать... не совсем законные... Например, в договоре указывается меньшая сумма, а по расписке передается большая.
Спросить
Есть НК РФ. Там определено, что налог уплачивается от дохода от продажи и продавец вправе заявить вычет в размере 1000000 руб. Причем при продаже в одном налоговом периоде двух объектов, вычет распределяется по каждому из них, как не продавай в один день или нет. Налоговый период год. Давать советы по уменьшение цены сделки не буду. Это неправильно для того же продавца. Он несет риск получения меньшей суммы по договору. Кроме того, занижение стоимости имущества может повлечь доначисления налога налоговыми органами при подаче декларации и заявления на вычет. А это придется делать в любом случае. Иных путей для уменьшения налога нет в данной ситуации. В НК РФ все указано, а уж если вы решите уклоняться от уплаты, то надо понимать ваши риски.
Спросить
