Банк для ипотеки требует Свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга при покупке квартиры
199₽ VIP

• г. Москва

Банк для ипотеки спрашивает Свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга (продаём квартиру ипотечникам). ­

Ситуация: в 2014 году отец и супруга взяли кредит на покупку квартиры по ДДУ (стадия котлована). В 2017 году супруга умерла. В 2018 году дом сдали в эксплуатацию и отец получил право собственности, запись есть в Росреестре.

Квартиру отец получил в 2018 году по ДДУ, по 5.1 ДДУ (фото прилагаю), действие ДДУ, как я понимаю, закончилось.

У супруги, если я правильно понимаю, было право на требование по ДДУ (самой квартиры не было, когда она умерла).

Вопрос: нужно ли было открывать наследственное дело, если квартиры не было, когда супруга умерла?

Актуально ли теперь вступать в наследство, если наследственное дело не открывалось?

Правомерно ли требование банка?

Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ

Согласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные и права и обязанности. Поэтому для принятия квартиры нужно было свидетельство о праве на наследство (имущественных прав по дду). Требование банка обосновано.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Да, нужно было открывать.

Т.к. наследуется не только имущество, но и имущественные права (ст. 1112 ГК РФ).

Т.е. не обязательно должна быть квартира как готовый объект.

В наследство можно и сейчас вступить.

Только возможно придется обращаться в суд.

Требование банка по сути правомерно.

Банк вообще может любые документы запросить. Нет какого-то строго определенного перечня. Т.к. они дают кредит, деньги. Вот и проверяют кому и на каких условиях дать. Закон их никак в этом по сути не ограничиевает.

Спросить
Пожаловаться

Квакуша, банк лесом посылайте и пусть изучают ГК РФ.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! По всем признакам в 2017 году речь идет о заключении ДДУ и приобретении права требования в совместную собственность супругов в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ. И тот факт, что регистрация недвижимости на основании ОБЩЕГО права требования супругов была в 2018 году только на пережившего супруга, не отменяет того факта, что согласно ст.1112 ГК РФ в зарегистрированной квартире была доля на основании права требования наследодателя. А это потенциальный риск оспаривания сделки со стороны наследников умершей, если супруг не единственный наследник. В этом смысле требования банка правомерны. И наследственное дело нужно открывать, а лучше признать факт принятия наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Спросить
Пожаловаться

В статье 1112 ГК РФ сказано: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании

В данном Постановлении Верховный суд разъяснил:

15. Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя,

На мой взгляд, имущественное право требование супруги по ДДУ было неразрывно связано с личностью супруги.

В этой связи в состав наследства не могло войти имущественное право требования.

Согласно статьи 1112 ГК РФ наследством является имущество существовавшее на момент смерти наследодателя Квартиры на момент смерти супруги не было, соответственно и не было наследственного имущества.

В этой связи квартира была оформлена в собственность в Росреестре только на отца Отец ни при каких обстоятельствах не мог вступить в наследство, если при жизни супруги этого наследства просто не было.

На мой взгляд, такое требование банка является неправомерным. Банк здесь просто перестраховывается, а вдруг объявится какотой наследник и заявит свои права на это жилье. Такова логика банка.

Спросить
Пожаловаться

Отец, будучи в браке, в 2014 году купил квартиру. В 2017 году супруга умерла. Отец стал собственником квартиры в 2018 году. Может ли сейчас продать квартиру отец, если наследственное дело не открывалось?

Банк просит

Свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга.

Квартира куплена в 2017 году в браке, но оформлена на супругу. В 2019 году супруг умер. Наследники первой очереди умершего не изъявили желания вступать в наследство. Супруга (собственник объекта) сейчас решила продать квартиру. У Покупателей ипотека Сбербанка. Требование банка предоставить свидетельство на наследство пережившего супруга. Нужно вступать в наследство?

Оплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.

В 2011 году построили дом (Чеки собрали на 2 млн. руб.) .Дом оформлен на супруга. В 2014 году право собственности был поделен на супруга 1/4 часть, а на меня-3/4 части. За 2011, 2012, 2013 годы супруг получал возврат налога на доходы, но не полностью, так как сумма НДФЛ уплаченный небольшой. Сколько еще супругу положено получать возврат налога? Полученные суммы за 2011 по 2013 годы (когда у супруга была 100%право на дом) будут учитываться при возврате налога по 1/4 доли по праву собственности 2014 года? Ведь дом один и тот же, только право собственности поделили в 2014 году?

Супруг оформил на себя ипотеку на 20 лет и квартиру по ДДУ в июне 2014 года, оформили брак в ноябре 2014, акт приема передачи был получен в январе 2015 года. Имею ли я, как супруга, право на вычет с покупки квартиры и на вычет процентов по ипотеке, например с 2015 года? Квартира стоимостью 3000000 (супруг уже получил вычет с 2000000), и ипотека платится по графику.

В декабре 2012 куплена квартира, оформлена в собственность на супруга. Супруг пенсионер с февраля 2012, работал частично в 2013 и 2014. Заработной платы за эти периоды на на весь налоговый вычет не хватает. Может ли он получить право на вычет за 2011 и 2010 годы или, если нельзя, часть вычета распределить на супругу?

В 2011 году взяли с гражданской женой ипотеку - строящийся дом, как созаемщики. Ценой 3400 тыс руб. В 2012 г. поженились. В 2013 г. дом сдался и получили квартиру по акту приема-передачи квартиры. В феврале 2014 г. получили свидетельство о праве собственности. По новому законодательству имеем ли право обратиться в 2014 г или 2015 г, чтобы максимально возможная сумма была по 2 млн руб на каждого заемщика. Собственность совместная долевая. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Брак заключен в 2007 году. В 2007 году, в банке взят ипотечный кредит. Квартира и кредит оформлены на супругу, а супруг является созаемщиком. В 2012 г. брак расторгнут, однако фактически бывший супруг продолжает проживать в квартире до 2015 г. На протяжении двух лет, до 2014 г. супруга оплачивает ипотеку сама и в 2014 г. ее закрывает. Вопрос заключается в следующем: Если супруг в 2016 г. обратиться с иском в суд о разделе имущества (срок не пропущен, постановление пленума) и суд в таком разделе ему откажет, какова вероятность удовлетворения встречного иска супруги о разделе уже погашенной ипотеки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение