Как получить бесплатную установку новых радиаторов в муниципальных квартирах?
Я живу а муниципальной квартире. Хотела бы поменять старые батареи гормошка, которые не менялись 50 лет, на новый родиатр. Имею ли я по закону право на бесплатную установку нового родиатора?
Здравствуйте. Я правильно поняла, Вы проживаете в муниципальной квартире, соответственно имеется договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ одной из обязанностей наймодателя является проведение капитального ремонта жилого помещения.
Вы имеете право обратиться к наймодателю с требованием заменить радиаторы отопления в квартире бесплатно.
Спросить
В моей квартире одна из батарей находится в аварийном состоянии и может потечь, имею ли я права на бесплатную установку новой батареи? Батарею купил за свой счёт.
Если у вас в муниципальное жилье тогда да имеете если квартира приватизирована увы придется раскошелиться
Спросить
Здравствуйте. Если радиатор отопления является частью общего имущества многоквартирного дома, и должен обслуживаться согласно договора с УК. Если радиатор является Вашей собственностью, то установку должны оплачивать Вы.
СпроситьУ меня в квартире в батарее отопления образовалась дырка, батарея потекла. Я купила новую батарею. Её мне должны установить бесплатно или мне придётся платить за установку новой и демонтаж старой батарей? Спасибо.
Предыдущий ответ не корректен. Батарея может быть отнесена как к Вашей личной собственности так и к общему имуществу многоквартирного дома. Все зависит от наличия отсекающих вентилей. Если нет вентиля, то это общее имущество МКД и замену батареи должна произвести управляющая компания полностью за свой счет.
В силу Определения Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КАС09-547 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества.
Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЖиву на 9 этаже в 9 этажном доме. Хочу поменять радиаторы отопления на новые, имею ли я право поменять сам стояк на которых держится батарея или только батарею? Спасибо.
В квартире протекает батарея. Позвонил в диспетчерскую, пришёл сантехник, осмотрел, сказал, что да, батарею нужно менять. Но также заявил, что батарей на замену у них сейчас нет, нужно покупать, также за установку требует 3500. Батареи с момента постройки дома не менялись, т.е. с моей стороны вмешательства не было. Что делать в таком случае?
Важный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нанимателя, в общем случае.
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
"
СпроситьХочу поменять старые аврийные отопительные батареи на новые биметаллические (купили сами). В ЖКХ просят за установку 2300 рублей. Хотели поменять сами, но за слив воды в стояках берут 1000 рублей. Имеют ли они на это право и на основании какого документа?
За слив конечно безумная цена:
Поинтересуйтесь - кто установил этк цену - организация ЖКХ или орган местного самоуправления. Попросите копию акта органа МО или выписку из него (заверненную).
Если такие расценки установлены органом МО, тогда либо соглашаться, либо оспаривать нармативно-правовой акт органа МО.
Спросить
Расценки на даннные виды услуг ЖКХ устанавливаются, регилируются и утверждаются местными органами самоуправления в частности Администрацией г. Воскресенск, к тому же данные сведения обязательно публикуются в местной газете и СМИ советую обратится в Управление ЖКХ города дабы узнать номер и дату принятия этого норматив ного акта, для того что бы самой убедиться в расценках. Стоимость предлложенных Вам услуг не должна превышать установленных, если они выше то прямой путь в прокуратуру с жалобой.
Спросить
Уважаемая, Наталья! К совершенно правильным ответам своих коллег, хотела бы добавить, что 2300 руб. за «перекладывание» ответственности за возможные аварийные ситуации с Вашими новыми батареями на управляющую компанию, мне кажется смехотворной ценой, по сравнения с теми убытками, которые Вы можете понести в случае самостоятельной установки, и не дай Бог, прорыва батарей.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУ нас в доме идет капремонт меняют батареи, так как батареи старые я купил на их замену новые, обязан ли я оплачивать работу слесарей-сварщиков за установку этих навых батарей.
Доброго времени суток. Нужно смотреть программу капитального ремонта, Что входит в эту программу и если ремонт и шляться по программе капитального ремонта, то по общему правилу оплачивает работы сварщиков и слесарей вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте. Конкретные виды работ прописаны в договоре с подрядчиком. Запросите перечень у лица, которое является техническим заказчиком по договору капитального ремонта.
СпроситьПрорвало батарею в квартире, дому 40 лет, батареи не менялись. С жеку приехали отрезали старую. Тут же я купила новую чтоб они поставили, а они потребовали оплату за установку и отключение отопления, хотя отключение было аварийным. Батарею ставить не стала. Сейчас бежит в др.комнате. Батарея. Кто должен производить замену и за чей счет? Квартира в собственности.
Живу в муниципальной квартире. Новострой. По прошествию семи лет в одной из батарей проржавел корпус (образовалась дырка, течь). Аварийно вызванные сантехники УК рекомендовали срочную замену батареи во избежании потопа. В тот же день была куплена новая батарея, установка которой была произведена сантехниками той же УК. Я оплатила демонтаж старой батареи и монтаж новой батареи. С меня взяли оплату наличными, не оформив квитанции.
Подала заявление на возмещение средств в местную администрацию. Получила ответ в котором мне отказано в возмещении средств на затраченных мною на приобретение, демонтаж и установку батареи по причине того, что я не согласовала замену батареи с ЖКУ администрации. Но сложившаяся аварийная ситуация не предполагала по времени согласование замены протекающей батареи с ЖКУ администрации. Ведь это не лампочку поменять...
