Продаём квартиру по уступке прав, не подлежащую налогообложению по ФЗ 374 - что нужно знать?
Оплатили квартиру ДДУ по уступке прав, в 2017 году, сейчас продаём (единственное жилье) с момента оплаты прошло более трех лет, ведь по ФЗ 374 мы не обязаны к налогообложению, верно?
Не с момента оплаты считается срок, а с момента регистрации права собственности на квартиру в органах Россреестра.
Спросить
Здравствуйте! По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).
В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, в том числе в случае, если право собственности на квартиру признано решением суда, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 06.12.2021 N 03-04-07/98708; Информация ФНС России).
Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), если, в частности, налогоплательщик и (или) его супруг (а) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по очной форме), а также одновременно соблюдены условия относительно приобретения в установленный срок иного жилого помещения (доли), его общей площади (кадастровой стоимости), кадастровой стоимости проданного жилого помещения, доли в праве собственности на другое, отличное от приобретенного жилое помещение (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
При переуступке договора ДДУ выплачивается налог на прибыль, если с момента покупки прошло более 3 х лет и ДДУ это единственное жилье.
Я оформила в собственность бокс в ГСК (Москва) в 2013 г. В 2017 г оформила аренду земли под этим гаражом. В 2019 г мне пришло первое уведомление на оплату аренды. Я сразу оплатила. Но в феврале 2020 г. мне выставили счет и пени, начиная с 2013 г. Право ли Мосгоримущество Москвы. Ведь я не была основным арендатором в 2013-2016 гг и прошло более трех лет.
В июне 2013 года умерли родители. В наследство досталась квартира. Наследниками являемся я и мой брат. Наследство получили в январе 2014 года. Свою долю брат мне подарил и квартиру оформили в феврале 2014 года на меня. Свидетельство о праве собственности я получила в феврале 2014 года. Сечас в 2015 году продаем квартиру за 4000000 руб. Если я не владее квартирой более трех лет то заплачу налог с продажи. Вопрос: как мне избежать налога с продажи квартиры и когда я являюсь собственником квартиры более трех лет с какого момента точно? Спасибо за ответ.
Квартиру приобрели в строящемся доме в 2010 году по договору уступки за 3 млн. руб. Акт ввода в эксплуатацию от 2015 года. Продаем квартиру в 2017 году за 5 млн руб, должны ли мы уплачивать налог на имущество в собственности менее 3 лет. или можно отнести квартиру к кооперативной и брать срок оплаты по договору уступки и считать что квартира находится в собственности более 3 лет?
23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. У скея был заключен заключён ДДУ в 2014 году, оплатила застройщику полностью, т.е первоначальный взнос и ипотечные средства. Но в 2016 застройщик обанкротился, и в 2018 дольщики получили квартиры по решению суда. Правоустанавливающие документы оба: дду + решение суда. Тогда от какой даты считать срок владения? С 2014 (дду) или 2018 (решение суда о выводе квартир из банкнотной массы и передаче дольщикам)?
Квартира куплена в ипотеку по договору ДДУ.
ДоговорДДУ подписан в декабре 2015. Зарегистрирован в Росреестре в феврале 2016. Право собственности получено в 2017.
По новым поправкам к закону с какой даты начинается отсчет времени для оплаты налога в 13% с продажи квартиры?
Жилье не единственное.
Хочу продать квартиру которой владею меньше трех лет но это единственное жилье. Должен ли я платить налог 13 процентов, если продам в этом году 2015 или в 2016 году.
Квартиру приватизировали в 2007 году, ни одного извещения на оплату налога не получила. В 2014 году пришло уведомление об уплате налога за 3 года (2011, 2012, 2013). Почему до этого не приходило уведомление, ведь квартира в собственности уже 7 лет? Имеет ли право налоговая присылать уведомление за 3 года?
В декабре 2016 года купили квартиру за 1,8,сейчас продаём за 2,5.Нужно ли платить налог? Жилье единственное, более 3 лет в собственности.
У меня такой вопрос. Я купила квартиру в новостройке по договору уступки в 2018 году. Регистрацию права собственности провожу только сейчас. Ну так получилось.
Если я буду продавать квартиру сейчас, я должна буду заплатить подоходный налог 13% ? Жильё единственное.
Как рассчитать срок владения квартирой? С момента оплаты по договору уступки или с момента регистрации права собственности.
Заранее всем спасибо.
