Можно ли застеклить лоджию панорамным остеклением без разрешения?
Можно ли застеклить лоджию панорамным остеклением без разрешения?
Добрый день.
Светлана, считаю, что вам необходимо получать разрешение, в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления.
Поменять одинарное остекление "от застройщика" на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
4.7.10. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04
Вопрос: В многоквартирном доме ряд владельцев квартир планируют провести перепланировку: демонтировать окна и двери, выходящие на застекленный балкон с утеплением балкона и установкой тройного остекления (вместо одинарного от застройщика).
Такое техническое решение, - вероятно, но не обязательно, - может изменить "тепловой контур" МКД и повлиять на класс энергетической эффективности МКД.
В связи с этим, прошу разъяснить:
- возможна ли указанная перепланировка;
- имеет ли свои особенности процесс получения разрешения на указанную перепланировку.
Мне известная позиция Вашего ведомства о допустимости объединения лоджии и комнаты (письмо от 1 августа 2019 г. N 28475-ОГ/04), однако согласно п.п. 3.2 и 3.15 Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) балкон и лоджия имеют принципиально разные характеристики.
Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 20.02.2020 N 134140 (вх. Минстроя России от 20.02.2020 N 6885-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.
Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. Так, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.
Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Л.Р. Егорова.
СпроситьСейчас в соответсвии с новыми нормативными актами только при получении разрешения.
СпроситьМожет ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.
В доме почти все лоджии застеклены, я спрашивал соседей получали ли они разрешение на остекление лоджии в ответ мне говорили что это ненужно и.т.д.Вопрос нужно ли получать разрешение на остекление лоджии и какие последствия могут быть при продаже квартиры с остекленной лоджией но без согласования (разрешения.) СПАСИБО.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» остекление балконов и лоджий выполняется по проекту и подлежит согласованию с надзорными органами. Однако с 1 декабря 2011 г. вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", которое отменяет постановление от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, новые требования не обязывают получение разрешения на остекление лоджии.
СпроситьНужно ли получать разрешение на остекление лоджии дом серии 11-68 однаподьездная 16-ти этажка. Лоджия 6 метров, в доме почти все лоджии застеклены, я спрашивал соседей получали ли они разрешение на остекление лоджии в ответ мне говорили что это ненужно и.т.д.Вопрос нужно ли получать разрешение на остекление лоджии и какие последствия могут быть при продаже квартиры техник Б,Т,И не наставит красных линий. СПАСИБО.
Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии дом серии 11-68 однаподьездная 16-ти этажка.
Если по закону - то надо иметь согласованный и утверждённый проект остекления. Ибо, как я полагаю, в проекте ЗАСТРОЙЩИКА остекление не предусмотрено. Поэтому застекление будет нарушение проекта.
А самоуправно - пожалуйста. За это техник из БТИ точно "наставит красных линий"!
СпроситьМогу ли я застеклить лоджию в новом ЖК? Нужно ли разрешение УК?
Нет, это будет неправомерно. Необходим единые проект остекления всего фасада, согласованный и утверждённый в соответствующем органе исполнительной власти.
УО к остеклению лоджий никакого отношения не имеет.
СпроситьВопрос не правовой, вопрос технический. Само по себе законодательство - совершенно не против, просто всегда следует учитывать все обстоятельства.
СпроситьРекомендую согласовать данный вопрос в отделе архитектуры. Скорее всего придется получать соответствующее разрешение.
СпроситьХочу застеклить балкон в новом доме.
Управляющая компания указывает на одну фирму, у которой есть разрешение или проэктпо которому можно застеклять.
Вопрос: Какие документы мне как владельцу квартиры нужны чтобы застеклить балкон не нарушая закон.
Заранее, спасибо.
Требуется ли получать разрешение на остекление лоджии в г. Санкт-Петербурге (просто остекление, без присоединения к жилому помещению).
Если требуется, то в какой организации это разрешение можно получить?
Заранее спасибо за ответ.