Как оформить доверенность мужу для приобретения земельного участка или дома в Татарстане без наличия конкретного адреса
Мы с мужем хотим приобрести в Татарстане или земельный участок под ижс, или дом. Но пока нет конкретного адреса. Какую доверенность мне надо дать мужу, чтобы он смог без меня оформить сделку.
Спасибо.
С уважением Надежда.
вот такой ответ вам был дан:
Иванова Ольга Анатольевна, Адвокат
г. Муром
Дано ответов: 96
Отзывы: (27)
ЛИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Ответ от 10.10.2012 12:39
Только нотариальную
Спроситьну так обратитесь к нотариусу, он сделает вам то, что нужно. Но я полагаю, вам нужна не доверенность, а согласие супруга на приобретение недвижимости.
Спросить
Мы собираемся купить земельный участок. Продавец земельного участка хочет дать мне доверенность на оформление сделки. Могу ли я оформить этот участок по сделке на мужа? Спасибо.
Мы с мужем планируем покупку квартиры, но пока не нашли подходящий вариант. Квартира будет покупаться в долях на меня, мужа и двоих детей. Через неделю муж уезжает в длительную командировку, очень далеко от цивилизации. Я знаю, что на покупку квартиры мне будет нужна доверенность от него, где будет разрешение на покупку квартиры с указанием точного адреса, но адреса пока нет! Когда будет-муж не сможет выслать доверенность, там нет нотариуса! Может ли он мне сейчас оставить какую-нибудь доверенность на покупку квартиры без указания конкретного адреса? Скажем доверенность на год на приобретение любой жилой недвижимости? Без указания конкретного адреса? Заранее благодарна. И нужно ли в той доверенности оговаривать доли? Или я сама в праве буду при сделке наделять всех долями на свое усмотрение?
Да, ваш супруг может выдать Вам такую доверенность. В ней можно указать право на покупку в долевую собственность, в таком случае необходимо в доверенности указать конкретную долю, которую будете приобретать на имя супруга.
А можете вообще покупателем выступить Вы. В таком случае квартира будет совместно нажитым имуществом (по 1/2)
СпроситьМы с мужем собираемся приобрести земельный участок. Оформить его хотим на меня, но я не могу присутствовать на сделке. Требуется ли мое присутствие? Если да, то можно ли оформить доверенность на мужа на совершение сделок от моего имени?
присутсвие обязательное всех собственником и лиц приобретающих право да можете сделать доверенность
Спросить
Хотим с мужем приобрести земельный участок под ижс. Но сам собственник оформил доверенность на свою дочь и хочет продать его по доверенности. Какие документы он должен предоставить? На что стоит обратить внимание и как не остаться ни с чем? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Запросите выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие отсутствие задолженности за земельный участок.
СпроситьПлавнирую приобрести земельный участок в подмосковье, участок приватизирован свидетельство на собственность 1994 года, постройки не оформлены. Продавец предлагает оформиты генеральнаю доверенности на меня и затем мне заниматься самостоятельно оформлением документов. Могу ли я офрмить собственность на себя или надо на трелье лицо офрмлять (мужа) ? Как правильно оформить доверенность?
Спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Во-первых у Вас будет два этапа оформления данной сделки. Первый это оформление построек (оформить постройки Вы сможите только на нынешнего собственника), поэтому здесь есть риск, что после оформления построек собственник может отказать в сделке купли-продажи. Оформление построек дело очень хлопотное и часто дорогостоящее. Далее выдается другая доверенность уже на куплю-продажу, но если доверенность всеже будет выдана на Вас, Вы не сможете одновременно представлять обе стороны в сделке купли-продажи, поэтому доверенность должна быть оформлена на третье лицо. Также Вам необходимо учесть, есть ли у продавца супруг (если есть то необхобимо его нотариально заверенное согласие) и при регистрации договора купли-продажи в некоторых подмосковных регистрационных палатах требуют уже после сделки письменное согласие продавца о регистрации договора купли-продажи. По данной сделке лучше воспользоваться помощью юристов.
С уважением
СпроситьПродают дом по доверености на дом зеленка, наиучасток документов нет, смогу ли я потом оформить данный земельный участок или это развод? Какие документы нужны чтобы я смог оформить участок.
Здравствуйте, Владислав.
Для выяснения правового статуса земельного участка (выделение в пользование, аренда и пр.) обратитесь с соответствующим запросом в Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования.
СпроситьМы с мужем хотим купить земельный участок, но оформить его на моего отца. Он живет в другом городе и ему трудно приехать на сделку. Можем ли мы приобрести зем. уч-к и оформить его на отца без его приезда, по доверенности?
один из вас может взять от отца нотариально заверенную доверенность. Но в доверенности должны быть четко указаны те действия, которые поручает вам провести от своего имени отец. Доверенность может выдать отец по своему месту жительства без вашего присутствия и затем переслать вам ценным письмом (либо съездите к нему и оформите доверенность ). В данном случае отец доверяет вам от своего имени заключить сделку купли-продажи земельного участка и регистрацию его права собственности. С уважением, Янкин А.Е.
СпроситьХотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
У меня в собственности имеется земельный участок сельхозназначения. На одной его границе расположены частные дома (12). Ко мне обратились собственники данных домов с просьбой приобрести по 2 сотки, на что я дал согласие. Перевод в ижс земли пока невозможен по личным обстоятельствам. Продажа доли или конкретного участка не принципиально.
Прошу привести алгоритм моих действий для проведения сделки.
Здравствуйте,
Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
Квитанция за госпошлину.
Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.
Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:
Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.
Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме.СпроситьДоговор между физическими лицами составляется по всем требованиям ГК РФ (ст. 549, 550, 551). Для его оформления договора можно привлечь юриста или нотариуса.
Нужен отказ или уведомление.
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается,
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы оформить часть земельного участка в собственность вам нужно заново провести межевание, чтобы разделить на части, так как у всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.
Право собственности на участок передается, при условии, что собрана папка документов. Главным документом является договор купли-продажи земельного участка.
В этой бумаге необходимо указать все особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер.
Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п.
Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
Квитанция за госпошлину.
Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.
Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Размер будет зависит от ситуации:
Спросить
Здравствуйте, Вадим! По вашему вопросу:
----------------------------------------------------------
1. Ограничений на продажу участков, их долей из категории земель сельхозназначения в России-нет
2. Но при этом есть условие, предусмотренное в статье 8 Земельного кодекса РФ:
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначениясубъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается
3. При этом-
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения[quote] обязан известить в письменной формевысший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.[/quote]
4. То есть прежде всего вам следует направить извещения в администрация вашей области, и в администрацию города, района по месту нахождения участка о намерении продать участок
5. И в силу части 2 данной статьи Кодекса, если в течение 30 дней исполнительные органы не изъявят желание приобрести у вас доли,
то можете продавать их вашим соседям. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
6. Поскольку-вы единоличный собственник участка, то делать межевание земельного участка перед продажей нет необходимости. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Судебные инстанции неоднократно обращали внимание, что межевание делать не обязательно.
7 Нотариус в данном случае также не требуется в силу ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, поскольку-вы единоличный собственник участка, а нотариус нужен только при продаже доли в праве общей собственности.
8. Вот собственно, и весь алгоритм-направляете извещения в администрацию области и администрацию города (района), ожидаете 30 дней, ели исполнительные органы не изъявятжелание покупать у вас землю, то-заключаете с соседями ДКП в простой письменной форме, и-идете с ними в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Здравствуйте Вадим!
1. Направьте уведомление в Администрацию о продаже земельного участка с/х назначения, с реальной ценой которую Вы будете указывать за все 12 домов.
2. Получите письменный отказ примерно в течении 30 дней Вам ответят.
3. Далее Вам следует продать этот земельный участок 1 большой в долевую собственность на все 12 покупателей. Данная сделка будет нотариальная.
Почему весь продать, потому что согласно ПЗЗ Вы не сможете размежеваться по 2 сот. с/х назначения. Когда Вы продадите 1 целый участок с 12 долями, дольщики далее сами уже определят как им пользоваться, заключает соглашение о порядке пользовании.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Пункт указанной Вами статьи действительно устанавливает преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
СпроситьЯ вам подробно в ответе написал
Направляете извещения в администрацию области и города (района), ожидаете 30 дней, если исполнительных органы не изъявят желание приобрести землю, можете её продавать соседям, по цене не ниже той, которую указали в извещении
Поскольку-вы единоличный собственник участка, то делать межевание земельного участка перед продажей нет необходимости. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Судебные инстанции неоднократно обращали внимание, что межевание делать не обязательно.
СпроситьСтатьи 26 и 27 указанного выше Закона о регистрации содержат исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора.
Данный перечень оснований является закрытым, расширительному толкованию не подлежит.
Такое основание для приостановки или отказа, как отсутствие межевания участка и не установление его границ, в данных статьях не указано.
Соответственно никакого обязательного межевания не требуется.
Спросить
