Какие законы защищают нас от анонимок.

Законов много. Опишите ситуацию и получите конкретный ответ.

У нас бабушка соседка 78 лет. Ее внучка не дает ей пользоваться телефоном, да и вообще любой техникой. Сегодня не разрешила вызвать скорую помощь, мы вызывали. Просто бабушку очень жалко, хорошая, добрая. Может участкового вызвать?

Здравствуйте. ФЗ Об образовании в РФ

Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто. Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому

Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке вы квартиру покупаете – на первичном или на вторичном.

На первичном рынке вы покупаете квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Начинать знакомство, конечно, стоит с сайта компании Застройщика/Девелопера.

Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления.

Раздел «СМИ о нас» (если такой есть на сайте) не должен вводить нас в заблуждение. Очевидно, здесь будут только положительные и хвалебные отзывы СМИ, нас же интересует объективная информация. Поэтому лучше почитать информационно-аналитические статьи о Застройщике на независимых тематических порталах, например, на «РБК-Недвижимость» или «Индикаторы рынка недвижимости», а также в открытом поиске Яндекса.

Но учитывая, что на рынке существует т.н. «черный пиар», следует интересоваться статьями только из авторитетных источников.

Раздел «Проекты» нам может быть интересен, только если у компании есть уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации («бумажные проекты») – говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.

В каждой Проектной декларации (к любому из проектов Застройщика) есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых Застройщик принимал участие за последние 3 года.

Если реализованные проекты существуют, нужно обратить внимание на город/регион, где они построены. Это говорит о том, что взаимодействие с администрацией этого города/региона у Девелопера уже налажено, и проблемы, связанные с разрешениями, согласованиями, техническими условиями, энергообеспечением и т.п. – менее вероятны.

Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов (хотя бы в своем регионе). Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов (с учетом года их постройки) дадут представление о качестве строительства. А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов (промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т.п.) – получите вполне объективную и полезную информацию.

Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

На вторичном рынке вы покупаете квартиру, на которую уже имеются чьи-то права. Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего. Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для вас как для покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для вас. В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Вам как покупателю квартиры здесь придется приложить усилия, чтобы обеспечить безопасность сделки. В противном случае придется доказывать добросовестность как покупателя. Конкретного закона который бы вас защитил-нет. В вашем случае, лучше позаботиться о безопасности сделки.

А как же нотариальное оформление сделки? Разве нотариус не несет материальной ответственности за чистоту сделки купли-продажи? А также новые поправки в ГК РФ о защите добросовестных приобретателей недвижимости (квартир) с 01.01.2020 г. ?

Здравствуйте, тамбур - часть общего имущества дома, поэтому его самовольно захватывать нельзя. Но это можно сделать в соответствии с законом - с согласия собственников всех квартир, зарегистрировав впоследствии ваше право в регистрационной палате. Тогда Ваши права на тамбур будут защищены. В реальности это сделать навряд ли получится из-за того, что соседи не согласятся.

Закон г. Москвы от 21.11.2007 N 45 (ред. от 23.11.2016) "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях", в нем указаны часы, когда нельзя нарушать покой.

Здравствуйте.

Согласно ст. 807 ГК РФ Вы как заемщик обязаны выполнять условия кредитного договор. Также по ст. 310, 307 ГК РФ вы обязаны выполнить обязательства. Вам как должника защищает ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки и перед Вами обязанностей кредитора по переводу Вам денег. Вы сколько просрочили? Есть необратимые риски.

Добрый день! Вы можете обратиться в Роспотребнадзор. Если они выявят нарушения соседям грозит административный штраф.

Анонимные жалобы, по общему правилу, не рассматриваются, если только речь не идет об информации о совершении преступления. Это и есть защита. В любом случае вы не обязаны никого впускать в ваше жилище без судебного решения.

Здравствуйте. Таких норм, к сожалению, нет.

Вечер добрый. Побольше подробностей - жалоба о чём, куда, кто требует открыть дверь, полиция?

Ст. 191 ТК РФ, Порядок стимулирующих выплат, действующий у работодателя.

См. ст. ст 72, 74 ТК изменение существенных условий труда.