Как избежать налога при продаже дома, полученного в дар от мужа?
Была замужем, муж подарил дом, была оформлена дарственная. Муж умер. Хочу продать дом. Через 3,или 5 лет не будет налога при продаже? Спасибо.
Имею дом и земельный участок, дом в собственности перешёл по наследству от мужа (муж умер в 2010 году), т.е. в собственности более трёх лет, участок оформлен в 2014 году в аренду. Хочу переделать в собственность и продать. Сколько будет составлять налог при продаже? Облагаться будет только за участок или все вместе? Помогите разобраться Спасибо.
налогообложению по ставке 13% подлежит сумма от продажи недвижимости свыше 1 млн.руб.
Со стоимости дома налога у Вас не возникает, не зависимо от того, сколько она составляет.
СпроситьСо стоимости недвижимости, находящейся в собственности три года и более налог при продаже платить не надо (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
СпроситьИнтересует вопрос по налогу с продажи квартиры. Моя ситуация такая. Я собственник квартиры, состоящей из 4 долей, которые уже оформленны на меня и я хочу ее продать. Пол года назад умер мой отец, у него были 2/4 доли квартиры которые перешли мне по наследству, в которое я уже вступила. 1/4 доли была оформлена на брата, который мне подарил свою долю, 1/4 доля была моя. Квартира в собственности до папиной смерти была 9 лет. после вступления в наследство вся квартира оформлена на меня. Получается что 1/4 доли в моей собственности 9 лет а 3/4 доли только 6 месяцев (которые перешли по наследству и по договору дарения). будет ли считаться что 3/4 доли менее 3 лет в собственности, за которые при продаже квартиры будет взыскан налог 13% или я не буду платить налог. Просто я боюсь что через год мне придет уведомление с огромной суммой по уплате налога.
Здравствуйте! Налог не придется платить, т.к. Вы являетесь собственником квартиры более 3-х лет. Предыдущий ответ - чушь.
СпроситьЧеловек подарил гараж сыну, есть дарственная, но по кадастровым документам оформлен остался отец. Затем сын умер. Через какое время отец может или передарить гараж или продать?
Нашей семьей был построен дом, но юридически была оформлена дарственная на мужа. 1/3 муж подарил маме (без моего согласия и детей), 2/3 дома (разбил на четверых собственников)себе, жене и двоим детям. Далее мы доказали строительство дома собственными силами и пенсионном фонд, нам выделил материнский капитал-как возмещение за строительство, с условием, что свекровь подарит 1/3 дома мужу. Вопрос: Сможет ли муж опять подарить 1/3 доли матери без согласия жены и детей, ведь была оформлена дарственная на него?
Вы доказали в судебном порядке? То есть, есть судебное решение, установившее общую совместную собственность на дом. Доли, как я понимаю, выделены. При таких обстоятельствах ваш супруг может распорядиться своей долей только с согласия других собственников.
СпроситьВ браке были приобретены две квартиры. Одна была оформлена на меня, а вторая в равных долях с мужем. Квартиру, которая оформлена на меня, мы продали. Теперь хотим продать вторую квартиру и купить дом. С продажи моей квартиры я налог не плачу? При продаже второй квартиры, которая оформлена пополам, какой размер налога будет? Можно ли переоформить квартиру на мужа, чтобы не платить налог?
Имущество, приобретённое во время брака, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, как оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При продаже жилья предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ): а) если имущество находилось в собственности 3 года и более, то на всю вырученную сумму. Налог в этом случае не платится; б) если имущество находилось в собственности менее 3 лет, то в сумме не более 1 млн. рублей, а с суммы превышения платится налог. Ставка налога для резидентов 13%.
С уважением,
СпроситьНа квартиру оформлена дарственная сыну. Сын умер. По условиям договора дарения квартиру верну и хочу продать. Какие я должен оплатить налоги после продажи?
Хочу купить дом у женщины. Собственником земли и дома был муж, он недавно умер. Она вступила в наследство, двое их детей написали отказ. В договоре кули продажи они хотят не указывать реаьную стоимость дома чтобы не платить налог. Мне это кажется небезопасным. Подскажие-при вступлении в наследство действительно ли ей будет начислен налог при продаже домаю? Она всю жизнь проживала ем и была происана но он бл оформлен н мужа. Если налог действительно нужно платить и в договоре писать не настоящую смму продажи а до миллина рублей-как мне себя обезопасить? Может, дополнительный договор?
Спасибо.
Вам нужно указать реальную цену дома - в Росреестре есть кадастровая стоимость, из которой налоговая согласно ст. 85 НК РФ и будет исчислять налоги.
Спроситьпишите распику о получении денег с указанием всех данных (ст 421 ГК РФ) Если они планируют что-либо купить на данную сумму, то платить налог им не придется (ст 220 НК РФ)
СпроситьОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ВЫ МОЖЕТЕ составив дополнение к договору , которое будет иметь конфиденциальный характер, в котором указать РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА + взять расписку о передаче РЕАЛЬНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ.
Кроме этого, так как ВЫ имеете право на имущественный вычет - ТРЕБУЙТЕ СНИЖЕНИЯ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ - на сумму не дополученного вычета.
Удачи
СпроситьПодобный вариант для вас небезопасен потомучто существует опасность что вам могут заплатить сумму указанную в договоре. Чтобы обезопасить себя требуйте до заключения договора перевода на Ваш счет недостающей суммы
СпроситьНе очень понятно,был данный дом приобретен в браке,или же исключительно собственность мужа. Если приобретен в браке,то она наследует лишь половину дома,то есть и всего лишь со стоимости доли 1/2 придется платить налог в случае продажи.
татья 1150. Права супруга при наследовании
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1150 ГК РФ
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Кроме того ,есть письмо минфина,касающееся налогобложения при продаже наследуемой доли,но его искать надо...
СпроситьЮлия, добрый день!
Во-первых, Вам необходимо уточнить, приобретен ли дом в период брака. Если в период брака, то в соответствии со ст.1150 ГК РФ ей выделяется супружеская доля в размере 1/2, а остальную 1/2 он унаследовала. В этом случае произошло "приращение доли", что, в свою очередь, освобождает от уплаты налога в соответствии со ст.217 НК РФ. Если же дом приобретен до брака и она унаследовала его полностью, тогда обязанность по уплате налога имеет место быть.
Во-вторых, не указывайте меньшую стоимость имущества, указывайте реальную, т.к. в последующем, если Вы захотите расторгнуть договор купли-продажи (нашли какие-нибудь существенные недостатки (скрытые), о которых продавец умолчал), то Вам вернут только ту стоимость, которая была по договору.
В-третьих, даже если Вы заключите доп.соглашение, то он обязательно подлежит регистрации в Росреестре, в противном случае он не имеет никакую юридическую нагрузку, в этом случае опять-таки наступают последствия, указанные мной в п.2.
Спроситьспособ защиты интересов покупателя, который используется при продаже жилой недвижимости по заниженной цене, является юридически заключается в следующем.
В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и заверяет, что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, убытками покупателя.
СпроситьЛучше указать реальную стоимость. Налог ей платить надо с суммы свыше миллиона. ПОсчитайте эти 13% и поделите их пополам, они пусть уменьшать на эты сумму стоимость дома и земли, а Вы как бы им доплатите на налог, который они "теряют".
СпроситьВо-первых уточните, дом приобретен в период брака или нет.
Если да, тогда
Вопрос: Супруги в течение 18 лет имели в общей совместной собственности двухкомнатную квартиру. В ноябре 2009 г. супруг скончался. В мае 2010 г. супруга вступила в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив долю из общей совместной собственности. Свидетельство о госрегистрации данной доли было получено в июне 2010 г. Вправе ли супруга не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из обращения следует, что в связи со смертью супруга в мае 2010 г. Вы вступили в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив ее из общей совместной собственности, в которой данная квартира находилась на протяжении 18 лет.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.08.2010
Можно в ДКП указать реальную сумму, налога не будет.
Если. нет, тогда
Согласно ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.
Для доходов, в отношении которых в п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ. Об этом сказано в п. 3 ст. 210 НК РФ.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб.
Заключайте ДКП на 1 млн. и получите расписку, но если Вы решите вернуть вычет на покупку квартиры у Вас конечно будут проблемы.Сможете вернуть только 13 % от 1 млн. руб.
СпроситьЕСЛИ ДОМ И ЗЕМЛЯ БЫЛИ ПРИОБРЕТЕНЫ В БРАКЕ,
ТО ПОЛОВИНА ДОМА И ЗЕМЛИ НАХОДИЛАСЬ В СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА КАК СУПРУГИ, КОТОРАЯ ИМЕЕТ ПРАВО НА 1\2 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, БОЛЕЕ 3 ЛЕТ.
ПОЭТОМУ С 1\2 ОНА НАЛОГ НЕ ПЛАТИТ 217 НК РФ.
НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ТОЛЬКО С 1\2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.
НА ДРУГУЮ 1\2 ДОЛЮ ДОМА И ЗЕМЛИ ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, И НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ЕСЛИ СТОИМОСТЬ 1\2 ДОМА И ЗЕМЛИ ПРЕВЫШАЕТ 1 000 000 РУБ.
ПОЭТОМУ ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ УКАЗАТЬ РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ ДОМА И ЗЕМЛИ.
КРОМЕ ТОГО, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПО КАКИМ-ТО ПРИЧИНАМ ПРИДЕТСЯ ОСПАРИВАТЬ ЭТОТ ДОГОВОР, ВЫ БУДЕТЕ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ТОЛЬКО ТУ СУММУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.
Спросить1.Если муж подарит дом жене, в собственности более трёх лет, должен ли он или она платить налог?
2.через какое время она может продать этот дом?
3.обязана ли она при продаже заплатить налог на полученную прибыль, если стоимость дома до 1 млн. рублей.
Доброго времени суток
1, Нет, если брак официальный, налога с дарения не будет
2. Через 3 года или более
3. Нет, не обязана
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый день. Если брак официальный налога с дарения не будет. Продать дом можно в любое время, но чтобы продать без уплаты налогов должно пройти как минимум три года. С недавнего времени для расчета налога с продажи берется не та сумма, что указана в договоре купли-продажи, а кадастровая стоимость (70% от нее). Если кадастровая стоимость менее 1440000 и в договоре менее миллиона только в таком случае не уплачивается налог.
СпроситьЕсли имущество было в собственности более 3 лет то налог при дарении или при продаже платить не нужно. Жена может сразу продать это имущество и если цена недвижимости будет менее 1 млн руб то платить налог не нужно.
СпроситьМожет ли муж оспорить через суд квартиру, которую он подарил жене (дарственная оформлена через нотариуса более 5 лет назад) в случае развода. Спасибо.
здравствуйте, Людмила! обратиться в суд он может, это его право, но выиграть данный спор у него шансы нулевые:
Статья 512 ГК РК. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательных актов о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Вы ни под какой пункт не подходите, ну и самое главное - это срок исковой давности
удачи Вам, с уважением Алексей
СпроситьМуж подарил жене домовладение, жена подарила своей дочери дом. Может ли дочь продать дом без налога?
Смотря что имеете в виду. Теоретически - минимум в двух случаях может: либо по истечении 3 лет от приобретения права собственности, либо если цена будет меньше размера налогового вычета (1 млн. руб.).
Спросить