Соседка вручила уведомление: я такая то,такая то, являюсь собственником квартиры по такому то адресу.
Соседка вручила уведомление: я такая то,такая то, являюсь собственником квартиры по такому то адресу. В настоящее время собираюсь продавать указанную комнату за - ...тыс руб. Предлагаю вам (то есть мне) приобрести данную комнату за указанную сумму, по скольку вы обладаете правом преимущественной покупки.
Далее требуется моя подпись и паспортные данные. Правильно ли составлено уведомление?
Она собирается продать квартиру, но я не покупаю. Зачем я должна подписываться под этим документом?
У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
СпроситьКак мне грамотно написать в конце уведомления. Я сама составляю это уведомление.
Так корректно?
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1/2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму ________________ (________________________________) рублей 00 копеек.
Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.
Правильно?
Прошу вас дать комментарии о правильности составления мной письма о преимущественном праве покупки? Если я составил его неправильно прошу указать на мои ошибки.
Г-же проживающей по адресу: от г-на проживающего по адресу: уведомление о преимущественной покупке совладелицу в праве общей собственности на квартиру я 19 декабря 1983 года рождения, паспортные данные, зарегистрированный по по адресу Являюсь собственником 1/2 доли (одной второй доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Свидетельство о государственной регистрации права номер предлагаю вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1/2 (одну вторую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму Если в течении одного месяца с момента получения настоящего уведомления вы не приобретете указанную долю за предложенную мной цену, я продам её третьему лицу, оформив сделку по купле-продажу.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я не согласен. Прошу вас оформить письменное согласие или отказ и выслать по моему адресу.
Дата: подпись:.
Уважаемый Александр.
Составлено правильно.
Предлагаю дополнить включив условия о месте совершения сделки и форму расчетов.
Кроме того, предлагаю составить и приложить проект договора купли - продажи с вашей подписью, удостоверенной нотариально, с указанием в уведомлении наличия приложения и его наименования. Будет лучше, если вы удостоверите и подпись на уведомлении.
СпроситьСоседка решила продать свою комнату, которая приватизирована. Я думаю ее приобрести. Мои действия в этом случае. Я слышала про право преимущественной покупки. Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Существует достаточно определенная позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу. Приватизированная комната в коммунальной квартире не является долевым имуществом, поэтому Вы не имеете преимущественного права покупки. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вам неверно ответили. Вы безусловно имеете преимущественное право покупки, предоставленное Вам ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире. Коммунальная квартира состоит из двух комнат. Моя соседка приватезировала свою комнату, а я нет (т.е. жилье пока находится в собственности города, хотя я прописана тут уже давно и еще ни разу ни где и ни чего не приватезировала). Соседка собирается продавать свою комнату. Слышала про обязательное требование первым предлагать покупку комнаты соседям, проживающим в этой же коммунальной квартире. Должна ли моя соседка в первую очередь предложить мне покупку этой комнаты или т.к. я не являюсь собственником совей комнаты она свою комнату может сразу же продавать кому угодно? Заранее спасибо!
Действие статьи 250 ГУ РФ "Преимущественное право покупки" распространяется только на сососбвтенников, так как Вы сособсвтенником не являетесь, Ваша соседка не обязана предлагать Вам выкупить ее комнату и может сразу продавать свои доли любому третьему лицу.
С уважением
"ЮрАспект".
т. 372-90-21
СпроситьУ меня есть приватизированная комната в 3-х коммунальной квартире, у Соседки 2 комнаты тоже проиватизированы. Я хочу продать эту комнату, соседка отказывается приобрести эту комнату по рыночной стоимости по причине отсутствия денег (комнату я хочу продать за ту цену. Которую и предложила ей). Кроме этого она сообщила что не будет подписывать отказ от права преимущественной покупки. Наскольяо я понимаю, предложение о преимущественной покупке отправляется заказным письмом. Соседка отказывается получать любые заказные письма, любые уведомления (не открывает никому дверь).
Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать. Что соседка не может приобрести эту комнату у меня по причине отсутствия средств и не хочет подписывать отказ от права преимущественной покупки.
Вам необходимо обратиться к тому нотариусу Санкт-Петербурга, у которого Вы планируете удостоверять сделку, с просьбой написать от Вашего имени официальное уведомление о продаже доли. Это уведомление направляется Вашей соседке заказным письмом с обратным уведомлением. По истечении одного месяца с момента получения или отказа от получения этого письма соседкой, Вы можете распорядиться своей долей.
СпроситьМоя мама - собственница двух комнат в коммунальной квартире. Соседка по коммунальной квартире решила продать свою комнату и прислала уведомление о продаже.
Так как меня отвезли в роддом, соседка продала комнату за три дня до конца срока уведомления.
Имела ли я право приобрести эту комнату на себя (не являюсь собственником, но прописана по одному адресу) в течении 30 дней с момента уведомления, если у меня есть от матери доверенность на все права.
Уважаемая Александра!
Правом преимущественной покупки комнаты пользуется Ваша мама. Если у Вас есть доверенность, Вы вправе от ее имени и в ее интересах подать иск в суд о переводе прав покупателя на маму, а она потом подарит Вам эту комнату.
СпроситьАлександра, здравствуйте! Преимущественное право покупки есть только у Вашей мамы. Но Вы имели право дать ответ за маму, имея от нее доверенность. Если хотите приобрести комнаты на указанных в уведомлении условиях, то Ваша мама (ее представитель с соответствующей доверенностью) имеет право обратиться в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору КП. Срок исковой давности - три месяца. Смысл обращаться в суд есть только в том случае, если по определению суда готовы положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Планируем продавать комнату в коммунальной квартире. Собственника одной из комнат мы никогда не видели, но по словам его сестры, которая проживает в данной комнате, он сейчас живет на дальнем Востоке. По указанному ей адресу отправили письмо с уведомлением о продаже комнаты, однако оно затерялось. Самостоятельно писать отказ от права преимущественной покупки они отказываются. Покупать комнату тоже по их словам не собираются. Что в данной ситуации посоветуете сделать? Есть смысл послать повторное письмо с уведомлением по адресу коммунальной квартиры?
Направлять предложение лучше через нотариуса. Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...
СпроситьСобираюсь продавать комнату в коммуналке. Есть соседи. Два человека, у каждого по комнате в этой коммуналке. И мне хотелось бы продать ее одному из соседей. Соседи по идее имеют преимущественное право покупки. Должна ли я брать у других собственников комнат отказ от покупки комнаты, если я все равно продаю ее собственнику доли в коммунальной квартире? Если да, то как по закону определяется кому именно я должна продать комнату? Если один из них предложит большую цену, должна ли я буду продать комнату именно ему?
Статья 42 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, всего в ней 3 собственника. Один из собственников собрался продавать свою комнату. Могу ли я отказаться от права преимущественной покупки в пользу родственника, если третий собственник отказывается выкупать данную комнату?
