Начальник пожарной части запретил въезд во двор жильцам после приватизации - что делать в такой ситуации и правомерен ли запрет на парковку?
Такая ситуация, 35 лет проживаю в пятиэтажном доме, прилегающему к пожарной части. Ранее это было общежитие пожарной части и сотрудникам выдавали жильё. Мы парковвли авто во дворе, заезжали для разгрузки, и во дворе гуляли дети всё 35 лет В 2021 году все жильцы приватизировали жильё. И вот в 2022 году начальник части запретил въезд и парковку во дворе, мотивируя что мол территория части МЧС. Скажите что можно сделать в такой ситуации, должна ли быть у дома придомовая территория?
В целом конечно должна быть. Напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, пусть проведут проверку, чья это земля.
Спросить
Скажите что можно сделать в такой ситуации, должна ли быть у дома придомовая территория?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, вам необходимо узнать, сформирован ли участок, поставлен ли на кадастровой учёт, имеются ли у него уточнённые границы. Если на все три вопроса ответы будут положительными, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру с тем, чтобы он произвёл вынос точек в натуру.
После этого Вы точно будете знать, где проходят границы участка. Дальнейшие мероприятия будут зависеть от расположения границ.
Спросить
Все жалобы преждевременны. Сначала нужно определиться сформирован ли участок под этим МКД. Если сформирован то он принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам квартир/помещений этого МКД (Ст. 36 ЖК РФ). Если не сформирован, необходимо его сформировать. НУжны будут конкретные действия, консультация-обращайтесь в личку.
Спросить
У нас огромный двор (придомовая территория), так же половина жителей дома автолюбители. Мы хотим сделать законную парковку для а/м, принадлежащих жильцам нашего дома. Парковка будет отгорожена от детской площадки (которой нет во дворе), все жильцы нашего дома согласны на парковку, сегодня большая половина из них уже подписала соглашение на благоустройство парковки (другая половина жильцов подпишет вечером). подскажите пожалуйста, что еще нужно для того, чтобы наша парковка была законной.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка ограждении на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСобрание жильцов дома ограничило въезд для парковки во двор, мотивируя тем, что кто паркуется во дворе должен платить деньги на содержание парковки. Я собственник жилья в этом доме, но платить не согласен. Законно ли не пускать меня на парковку возле дома?
Уважаемый Алексей !
Для этого юридического вопроса мало решения общего собрания многоквартирного жилого дома (МЖД), а необходимо еще письменное согласование соответствующих государственных органов (Администрации местного самоуправления, ГИБДД и т.д.). Если такие согласования имеются, то собственник жилого помещения, который остался в меньшинстве при не согласии с этим вопросом, обязан подчиниться решению общего собрания собственников помещений в конкретном МЖД. Если конечно это решение общего собрания собственников жилых помещений законно.
Удачи Вам.
Спросить
Дом в котором я проживаю построен под аренду, тоесть все квартиры в доме сдаются в долгосрочную и краткосрочную аренду. Во дворе дома установили шлагбаум, для въезда за который просят вносить ежемесячную оплату, так же под домом есть подземная платная парковка. Бесплатной парковки во дворе дома нет. Законно ли то что жильцы не имеют бесплатных парковочных мест на территории дома?
Такая ситуация, купили квартиру, оформили в собственность. Потом оказалось что парковка во дворе дома только для тех жильцов, которые 10 лет назад сикидывались за организацию этой парковки. И как выяснилось квартира в которой мы проживаем на парковку не скидывалась, и соответственно места для парковки у нас нет. Насколько это законно и что делать в такой ситуации?
Если парковочные места не оформлены в личную собственность граждан, то эти места являются общедомовым имуществом. Любой из жильцов вправе пользоваться парковкой.
Спросить
Ни на сколько, так как никакой парковки частной во дворе МКД быть не может.
ОТ того, что кто-то облагородил, положил асфальт и т.п., право собственности или право пользования единоличного не возникает.
Ст.36 ЖК РФ участок общее имущество МКД, всякий ограждения, цепи незаконны.
Жалобы в управляющую организацию, администрацию, Росреестр о самовольном захвате земельного участка..
Спросить
Здравствуйте, согласно ст. 37 ЖК РФ запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственнику квартиры в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме в том числе - местом для парковки (постановил ВС РФ). Пишите претензию председателю ТСН, в прокуратуру. Удачи.
Спросить
Дмитрий, доброго дня.
Нет, это Не Законно, это общее имущество. Вы также имеете право парковаться!
С уважением
Спросить
Цепей и ограничений быть не может, так как никто из жильцов не является собственником парковки, ставьте там где удобно вот и всё
Спросить
У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам быть с этим жильцом? Спасибо. Здравствуйте. У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам поступать в данной ситуации? Спасибо.
Добрый вечер!
В данном случае лучше написать заявление в полицию. Такие вопросы могут решать участковые.
СпроситьПроблем в следующем. Я с женой проживаю в многоквартирном доме, стоянки для парковки авто нет. Я ставлю машину сбоку нашего дома, но так уже придомовая территория другого дома. Жители частом меня упрекают что я не имею права ставить машину у них во дворе, т.к они платят за свою территорию, но знаков нет запрещающих парковку. Имею ли я право ставить свой авто на их территории?
Статей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно (среди прочего), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если земельный участок зарегистрирован на праве собственности (а это не очень часто встречается), то согласно статье 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Другими словами, если есть соответствующее решение общего собрания и право собственности зарегистрировано, то запретить ставить автомобили могут.
СпроситьСитуация такая, что я живу в много квартирном доме который распалагается вдоль дороги и парковки для авто нет. Я ставлю свою машину за дом к соседнему дому где присутствует парковочные места, но как я понимаю жильцы данного дома пишут записки с текстом это мое место, больше неставте свою машину''. как мне быть в данной ситуации?
п4.ч.1 ст.36ЖК РФ территория двора это общедолевая собственность жильцов и именно жильцы должны оплачивать содержание .Если гостевая стоянка до 2005г. при строительстве дома была спланированна, то она являеться не отемлемой частью собственников этого дома автоматически. После 2005г. постройки дома,напротив парковка( гостевая стоянка) уже носит заявительный характер. В кадастровой публичной карте вся территория вокруг домов отмежованна. Если ваш дом и соседний дом в общей границы, то это уже считаеться Дворовая территория.
СпроситьПриветствую! На против многоквартирного дома во дворе дорога и кармашек парковки, сама парковка тупик. Территория в собственности дома по кадастру до дороги. То есть внутри двора земля ничья. Просил УК организовать парковочное место для инвалидов на парковке двора, они отвечают не могём не имеем не наша территория. Прошу администрацию нашего поселка организовать, они тоже не могут только если просто воткнуть знак, ну не официально что делать нельзя. Прошу администрацию нашего округа организовать, они говорят что сделаем на любой территории но только не во дворе дома, типа туда не полезем, типа организовывайтесь сами пусть ваш дом берет эту землю оформляет к своей и делайте сами. Проблема в том что я проживаю в этом доме я даже не собственник, ходил на собрания и видел как всем там на всё плевать, больше половины не приходит даже.
Как быть в такой ситуации? Как сделать парковку официально чтобы она была оформлена как положено?
На практике во многих дворах просто крепят знак (+ разметку на асфальте) и все нормальные люди не паркуют там авто, а формально может и не получиться ничего.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Статьей 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" на органы государственной власти, местного самоуправления, организации независимо от их организационно-правовой формы возложена обязанность создать условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 09.07.2016 N 649
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" установлены порядок применения органами власти мер, направленных для создания необходимых условий.
Создание парковки может относится к таким мерам. Если ОМС не будет реагировать на Ваши просьбы, Вы вправе написать заявление в органы прокуратуры, чтобы они провели проверку деятельности ОМС в сфере оказания услуг инвалидам.
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. Тсж установила шлагбаум на въезд во двор, а мы являемся сотрудниками банка который располагается на первом этаже этого дома. Председатель Тсж на протяжении 2 месяцев отказывает нам в проезде на данную территорию мотивируя тем что это придомовая территория и мы не являемся жильцами данного Тсж. Каким образом сотрудники могут решить эту ситуацию для проезда так как подъезд к работе один и тот теперь закрыт? (напротив банка есть парковка которая расщитана на 5-7 машин. Она для клиентов, сотрудникам ставить машины запрещено)
В чьей собственности помещение банка? Решение должно было быть принято с учетом мнения собственников в том числе и нежилых помещений. Напишите жалобу в прокуратуру, пусть выяснят, соблюден ли порядок установки шлагбаума, проводилось ли собрание. Если не будет доступа, то собственник помещения или арендатор может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
