Участок 3 сотки, а по середине газовая труба под землей. Ее можно перенести за свой счёт для забора этой земли в аренду.

Здравствуйте.Можно,обратитесь в администрацию с заявлением об аренде.

Если в свидетельстве на право собственности на земельный участок труба указана, как обременение, то без разрешения бетонировать нельзя.

Не можете,с разрешения владельца трубопровода.

Выкупить можете только с согласия администрации

На переоформление договора аренды необходимо обратиться в администрацию

Обращайтесь к собственнику земли с этим вопросом.

Переоформление аренды возможно путем расторжения действующего договора аренды и заключения нового договора аренды с арендодателем, либо можно заключить 3х стороннее соглашение между этими лицами, но опять же с обязательным участием и с согласия арендодателя.

Если договор аренды позволяет, есть еще возможность заключить договор субаренды (но это не переоформление).

Перевести в собственность - значит приобрести (купить) земельный участок. об этом нужно договариваться с собственником участка.

Вы или Ваш адвокат, Ваш отец или его адвокат можете обратиться к собственнику земли (арендатору) - (Городу Самаре в лице Департаменту имущественных отношений города) с заявлением о выкупе вами ваших земельных участков - предоставлении вам их в собственность.

Вы и Ваш отец можете просить заключить дополнительные соглашения к договору аренды и предоставить вам участок отца. Отец может просить расторгнуть с договор, а Вы может просить заключить договор с вами. Вам лучше предварительно узнать возможность такого решения вашей проблемы, чтобы после расторжения договора с отцом администрация города не предоставила участок отца другому человеку.

Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка. Земельный кодекс РФ не ограничивает случай предоставления участка в этом случае. Но только, скорее всего, придется это делать через торги и за плату

Случаи бесплатного предоставления земельного участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ищите ваш случай

ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

КонсультантПлюс: примечание.

О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

Можете оформить землю в собственность бесплатно, если дом находится в собственности. Только прирезанную землю придется выкупать, поскольку безвозмездная передача земли в данном случае не предусмотрена действующим земельным законодательством. Стоимость земли будет определяться в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ.".

Так что обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет. Наличие газопровода не является препятствием для оформления земли в собственность.

Здравствуйте! Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков.

Здравствуйте. Если просто оформить, то с большей долей вероятности вам откажут, и тут остается решать вопрос только в судебном порядке. Судебная практика в таких случаях не однозначна, но возможность есть, и поэтому советую вам нанять юриста в этом деле, а расходу на него взыщите с проигравшей стороны ст. 100 ГПК РФ.

Всем большое спасибо за ответы!

Мнения по "прирезке" в ответах одинаковые - надо выкупать. А вот по основному участку (который в аренде на 49 лет) мнения разошлись, поэтому дальше речь про этот основной участок. Из ваших ответов и другой информации, которую я нашёл - получается, что вариантов оформить этот участок в собственность 2:

1. Выкупить за кадастровую стоимость.

2. Получить в собственность бесплатно, если я ранее не оформлял земельный участок из аренды в собственность и в соответствии со статьёй 39.5 ЗК РФ пункт 1, где написано: "Предоставление земельного участка... гражданину... в собственность бесплатно... осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор".

В МФЦ сегодня брату сказали, что без всяких вариантов - нужно выкупать по кадастровой стоимости. Естественно, выкупать не хотелось бы, поэтому хочется узнать о втором варианте - это наш случай? При подаче заявления в администрацию можно сослаться на процитированный выше пункт 1 статьи 39.5?

Я так понимаю, что "договор о развитии" - это договор который заключался с администрацией, когда мы только начинали строить дом? Тогда он у нас имеется (все документы на дом у нас в порядке).

И хотел уточнить ещё фразу, найденную в майл-вопросах о том, что: "можно получить в собственность бесплатно, если я ранее не оформлял земельный участок из аренды в собственность". Не оформлял. И если это так и есть, то думаю в заявлении в администрацию нужно будет на это ссылаться?

Спасибо!

Александр! Если врезка будет к это трубе, то безусловно нужно согласие. Но более точно можно разобраться при изучении документов.

Здравствуйте.

Да, согласование обязательно

Требуйте заключения договора сервитута и соответственно требуйте платы.

Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.

Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.

Если Ваши права нарушены, то Вам надо в суде оспаривать передачу земли в аренду, если передача прошла с нарушением установленного порядка из ст. 39.6 ЗК РФ. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

Нельзя отменить аренду.

Ст. 617 ГК РФ не позволяет.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

можно отменить. нужно в администрацию представить документы новым собственникам квартиры. Это их имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Договор будет расторгнут.

Каким образом нарушены Ваши права, если земля муниципальная? По договору цессии права арендатора могли быть переданы другому лицу. Ст388 ГК РФ.

Да можете расторгнуть договор и обратится в суд. И потребовать возмещения убытков, если вас не предупредил арендодатель.

По 131-132 гпк рф.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 613 ГК РФ

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

В даной ситуации новые жители неправомерно пользуются землей.Это с их стороны является неосновательным обогащением ст1102 ГК РФ. Неправомерно пользуются,потому новые жители не являются стороной договора аренды..Чтобы прекратить договор аренды землист606 ГК РФ нужно составить к этому договору дополнительное соглашение о прекращении действия договора аренды..

Соглашение составляется с собствеником земли-.

Без заключения нового договора аренды землю никому нельзя сдавать

Уважаемая Алевтина Павловна г.Кострома !

Наличие Права собственности на квартиру (ст.209 ГК РФ) НИ как НЕ связано с правом аренды на земельный участок согласно Договора аренды (ст.606 ГК РФ) заключённого с Администрацией муниципального образования.

Тем самым, в данном случае данный Договор аренды ЗУ НИ как НЕ нарушает ваши права.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.05.2016г

Вы вправе оспаривать договор аренды, если нарушен порядок передачи прав по нему - ст. 168 гк рф. Т.к. дом многоквартирный, земля под домом должна быть в долевой собственности у собственников квартир. Если это земля рядом с участком под дом, могут быть нарушения в оформлении договора, форме сделки и пр.

.

Если нарушений в передаче прав нет, то вправе оспаривать нарушение Ваших прав владения и пользования квартирой, которые совершают новые арендаторы ст. 304 гк рф.

.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если земля выделена конкретному лицу в пользование на основании договора аренды, иные лица не имеют права пользоваться данной землей, за исключением случая передачи в пользование на основании договора субаренды, подписанного с согласия собственника земли или уступки прав требования со согласию с собственником земли.

Если лицо не осуществляет пользование землей - договор аренды может быть расторгнут.

По данному факту заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику земли с заявлением о нарушении договора аренды. При подтверждении данного факта, договор может быть расторгнут.

Данный договор также может быть расторгнут путем обращения в суд (ст. 124 КАС РФ).

Для точного ответа на Ваш вопрос в нем нет главной информации - где этот участок находится? В придомовой территории или же где-то отдельно от дома?

Здравствуйте. Никак не отмените, если новые собственники перезаключили договор аренды с муниципалитетом на оставшийся срок, статьи 450-452 ГК РФ. А так, договор подлежит прекращению.

Здесь вы бессильны, т.к. отношения к муниципальной собственности вы как собственник конкретного МКД не имеете. Вот если бы земля относилась к общему имуществу МКД, тогда ваши права были бы нарушены.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными "законами", в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу..... без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором".

Аренда части придомовой территории

Земля не в собственности, а межевание делать , чтобы определить доли согласно площади квартир, собственники не хотят.