Потребительские права при долгострое - как вернуть деньги за строительство дома и защититься от мошенничества?
С одной строительной компанией зарегистрированной как “ООО” заключил договор на строительство частного жилого дома. Взял кредит в банке. Произведена оплата по договору. С момента заключения договора прошло уже полтора месяца, но кроме чертежей дома ничего не делается. На мои телефонные звонки либо вообще не отвечают, либо только обещают, что все будет исполнено. Начал подозревать, что это мошенники. Что нужно и как сделать, чтобы вернуть хотя бы деньги? Каковы шансы на возврат денежных средств?
Алексей, пока они ничего не сделали, надо срочно писать претензию о расторжении договора, о возврате денег, если не удовлетворят - в суд, там можно и неустойку с них получить. Если они начнут что-то делать, то труднее будет. Обращайтесь, можно помочь.
СпроситьКроме ваших ощущений, - что именно строители не выполнили?
В договоре укзывали какие-то этапы стройки? - они соблюдаются?
Если не соблюдаются, то у вас есть все основания расторгать договор.
Если фактических нарушений нет, то расторгуть договор можно с выплатой всех издержек исполнителю.
СпроситьЗаключила договор цессии по осаго с автоюристами. С момента заключения договора прошло 2 месяца. В договоре указано, что выплата произойдет в течении 20 дней. Выплат нет, на телефонные звонки не отвечают. Что можно сделать чтобы ускорить процесс выплаты.
Спасибо.
Заключив договор цессии, Вы произвели переуступку прав требования денежной выплаты от страховой компании-автоюристам.
Т.е. теперь страховую выплату получат они.
А Вы по договору цессии должны получить деньги за переуступку прав от автоюристов.
Поэтому если они не выполнили условия договора, необходимо обратиться с письменной претензией, если ответа не последует, то в суд оспаривать договор.
Можно так же обратиться в страховую компанию с заявление не производить выплаты автоюристам, по договору цессии, в связи с его не оплатой, но это не правовая мера.
СпроситьЗаключила договор на строительство садового дома с фирмой Солнечный дом. Так как денег на строительство не хватало заключили кредитный договор с банком. Банк взял и безналом перевел ВСЮ сумму, указанную в договоре строительного подряда, сразу в счет оплаты строительства. Через месяц фирма просто взяла и исчезла вообще ничего не построив! Договор с фирмой я расторгла через суд. Но! Кредитные деньги банк то перевел на р/с строительной фирмы! Теперь банк требует, что бы я вернула банку эти кредитные деньги! На основании какой статьи я могу через суд потребовать у этой строительной фирмы вернуть мне деньги переведенные банком в счет оплаты строительства? С уважением Елена. Спасибо за ответ. Мой адрес skvortsova.alena.2011@yandex.ru телефон 8 910 431 2574
Анализ документов необходим так как здесь есть состав. Ст159 ук РФ и неисключено что необходимо будет обращаться в полицию
СпроситьВ договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Отсутствие денег подтверждается их отсутствием. Можете претензию направить должнику и потом представить ее в суде
СпроситьЕсть масса способов доказывания указанных обстоятельств. Адвокат, который будет заниматься этим делом, наверняка их знает.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа передачу денег должны были оформить акт, расписку, либо предоставить выписку о зачислении денег на банковский счет. Идите в суд и подавайте иск о взыскании денег, либо о расторжении договора.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Подписать договор в разное время нельзя. Дата подписания договора едина.
Как доказать?
Обращайтесь к юристу очно.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Неважно, что указано в договоре купли-продажи. Если расписку о получении денежных средств не выдавали, то значит покупатель не рассчитался с продавцом. В этом случае продавец вправе взыскать неуплату по договору.
СпроситьБез документа, подтверждающего оплату, невозможно провести регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Смена собственника произошла?
СпроситьС агенством недвижимости заключила предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. По договору была произведена полная оплата. Строительство жилого дома заморожено и на сегодняшний день предварительный договор является просроченным. Могу ли я обратиться в агенство и забрать свои деньги полностью, ссылаясь на окончание срока действия договора и потребовать неустойку за использование моих денежных средств? Или мне смогут вернуть деньги только через суд?
Договор можно расторгнуть без обращения в суд, условия расторжения так же определяются сторонами на соновании предварительного Договора и достигнутых Договоренностей. Что касается неустойки то здесь только суд, ни одна компания не пойдет на добровольную уплату штрафов. Так же Вам необходимо найти причину по которой с Вами не заключили Договор купли-продажи, тогда в суде Вас не обвинят в не добросовестном исполнении обязательств, что касается обращений для заключения договора купли продажи, как правило все компании говорят что это обязанность покупателя. Поэтому старайтесь все свои действия подтверждать документально, если заявления то письменно, обращения тоже не принимают по почте с уведомлением. Так же можете попытаться взыскать упущенную выгоду.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из этого, Вам больше ничего не остается как требовать назад возврата денег.
Кроме того, согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. То есть Вы можете требовать взыскания разницы между суммой уплаченной за квартиру и ее нынешней ценой.
Сейчас Вы можете предъявить претензию о возврате денег и уплате убытков. Но, если это не поможет, то придется обращаться в суд.
Для оказания Вам помощи можно встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьЗаключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
СпроситьВалерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
СпроситьВариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьВ начале сентября 2007 года я заключил договор о резервировании квартиры в строящемся доме. Это не договор о долевом строительстве, а только предварительный договор. При заключении застройщик обещал заключить со мной договор долевого строительства через 4 месяца. Я уплатил деньги. 4 месяца прошло, а договор не заключен. На устные вопросы мне отвечают, что нет всех документов на новый объект для законного заключения договора. Строительство уже ведется. Разрешение на строительство есть, но якобы нет кадастрового номера на земельный участок, так как застройщик купил незавершенное строительство. Меня эти устные ответы не устраивают. Хочу подать письменное заявление на директора компании - застройщика с требованием объяснить причины, которые препятствуют заключению договора, затем я сразу потребую заключения договора или возврата денег с неустойкой и моральным вредом. Законны-ли мои действия? В какой срок должны мне дать ответ и какой закон регулирует срок ответа на мое заявление?
Спасибо.
Добрый день!
Действия Ваши законны, Вам должны дать ответ в срок, указанный в заявлении, либо в течении 30 дней - согласно ГК РФ.
С уважением,
СпроситьПосле публикации в СМИ рекламы о начале строительства нового микрорайона (Видный, г.Челябинск) компания-застройщик предложила физ. лицам заключить договоры бронирования жилых помещений в планируемых к строительству домах. По условиям договора застройщик принимает деньги, сумма которых в будущую стоимость квартиры не входит, т.е. это даже не аванс, и обязуется в дальнейшем предоставить заключившему договор бронирования преимущественное право приобретения указанного в договоре жилого помещения. Прошел уже почти год с момента заключения договора бронирования, проектную декларацию застройщик до сих пор не опубликовал, фактически строительство не ведётся. На заявление о возврате внесённых по договору бронирования денежных средств застройщик ответил отказом. Проблема в том, что в договоре бронирования не указана конкретная дата окончания срока его действия. Написано лишь, что он действует до заключения договора долевого участия. Есть ли установленные законом сроки выпуска проектной декларации, с момента начала рекламной кампании и заключения договоров бронирования?
Здравствуйте.
Тут до подписания договора нужно его проверить на необратимые риски ст.421,307,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить24.12.2012 г. заключили пред. Договор о долевом участии. Но, уже год назад прошел срок для заключения основного договора (01.06.2013 г.). Застройщик основной договор не заключает. Строительство так и не началось. Застройщик все только обещает. Деньги по пред. Договору о долевом участии передавали по договору займа. Где указано, что ЧЛ-Директор этого юр. лица принимает денежные средства и обещает их вернуть до 30.06.2013 г. За займ проценты не начисляются. Подскажите, что сейчас можно нам сделать? Можно ли вернуть деньги?
обращайтесь с иском в суд о взыскании выплаченной суммы денежных средств и % з пользование чужими денежными средствами по ст 395 ГК РФ, а так же по ст 151 ГК РФ - компенсацию морального вреда
иск по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьКак вернуть деньги по невыполненному договору подряда?
С оконной компанией заключили договор подряда на установку окон, с предоплатой в 50% от общей суммы договора. Проблема в том, что замерщики из фирмы сделали неверные расчеты, и нам привезли материал для установки негодный (бОльший размер чем необходимо).
Прошло уже полтора месяца с даты заключения договора, материал все так и хранится у нас дома, по телефону нам каждый раз что-то обещают выяснить. Предоплату не хотят возвращать, т.к в их компании нет 17 000 руб.
Каков алгоритм действий в такой ситуации? Как вернуть деньги?
Заранее спасибо!
Предъявляйте претензию, на основании положений ГК РФ о подряде и ЗоЗПП, в случае отказа по претензии, обращайтесь в суд.
Спроситьвам нужно срочно писать претензию и отправлять заказным с уведомлением и описью. после их ответа ситуация либо решится, либо вам придется обратиться в суд. больше не тяните. вполне возможно, что они вот-вот закроются
СпроситьЗдравствуйте! Пишите претензию с требованием вернуть деньги заплатить неустойку. Если не вернут то обращайтесь в суд.
СпроситьВам нужно обратиться с письменным заявлением в эту компанию о расторжении договора и требованием вернуть ранее уплаченную сумму и выплатить неустойку в размере 3% от цены договора с момента, когда окна должны были установить до дня возврата денег. В случае отказа, либо если не исполнят требования в течение 10 дней. обращаться в суд с иском о защите прав потребителя, взыскивая одновременно ещё и моральный вред. возможные убытки и штраф
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Пишите претензию, ссылаясь на ст. 4, 13, 15, 28 Закона "О защите прав потребителей".
В силу ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Если откажутся, то жалобу в Роспотребнадзор, а исковое заявление в суд!
Госпошлина по таким делам не оплачивается.
Спросить