Продажа частного дома в общей долевой собственности двух собственников - договор купли-продажи и налоговые вопросы.
199₽ VIP
Продаём частный дом (два собственника, один покупатель). Общая долевая собственность. У каждого собственника 1/2. Оба собственника согласны на продажу (брат и сестра продают). Договор купли-продажи составляется один общий или по отдельности с каждым собственником? Дом стоит 1 700 000. Второй вопрос: как собственникам избежать уплаты налога с дохода за проданное имущество? Заранее благодарны за ответ.
Вы дом можете продать по одному ДКП вполне, указав данные обоих собственников дома.
Но если каждый хочет продать отдельно свою долю, тогда оформляете отдельные ДКП.
Сделка проходит через нотариуса, но необязательно, так как в сделке участвуют оба собственника.
Если дом находился в собственности более 3 х лет, платить налог при продаже дома не нужно.
- см. ст. 209, 247, 549 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Елена!
1. Вы можете составить один ДКП и обязательно прописать доли каждого и сумму каждого, т.е. указать, что каждый из собственников 1/2 доли получает 850 000 рублей.
2. Налог на доход завит от срока владения, если более 3 лет (наследство, дарение) и 5 лет (если дом купили), то оплачивать не нужно. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Если менее 3 и 5 лет владеете, то лучше сделать раздельный Договор купли-продажи на каждую долю, и тогда сумма не будет превышать 1 мил. рублей, тем самым от налога также освобождаетесь.
Более подробно о налоге можете ознакомиться тут: Подробнее ➤
Сделка может быть простой письменной через МФЦ если по одному Договору купли-продажи, нотариус не обязательно!
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Елена! Можно и так, и так. Давайте по порядку.
0. Вы не пишите, сколько лет владеете. Если больше минимального срока владения, то налог вообще не платится (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ). Если ж е менее минимального срока владения (3 либо 5 лет), то в этом случае можно применить вычет при продаже: либо 1 млн. руб., либо фактические расходы на приобретение. Причем вычет в 1 млн. руб. либо делится на двоих, либо нет в зависимости от способа продажи: отдельным договором каждый свою долю или одним договором обе доли.
1. Если нет возможности подтвердить фактические расходы, хотите сэкономить на налогах и применить каждый вычет в 1 млн. руб., то нужно продавать отдельными договорами каждый свою долю. Но в этом случае согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужен нотариус.
2. Если же продавать объект одним договором, то вычет 1 млн. руб. делится на двоих, т.е. будет по 500 т.р. на каждого. Но если сможете подтвердить фактические расходы на приобретение и сумма приобретения перекроет доход от продажи, то можно продавать и одним договором.
3. Причем имейте ввиду, что за доход от продажи налоговая принимает не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.
Вывод: Так что при определенных обстоятельствах обязанности по уплате налога можно избежать. Дали бы конкретные цифры по цене покупки и по кадастровой стоимости, а также о способе приобретения права собственности, можно было бы дать более определенный ответ. А так недостаточно данных.
Спросить
Вопрос по недвижимости. Дом был собственности не более трех лет. Два собственника у каждого по 1/2. При продаже было два договора купли продажи каждый по 650 000 т рублей. (итоговая сумма продажи 1300000, покупатель один, дом им оформлен в ипотеку) В данный момент налоговая служба требует оплаты налога на продажу с продавцов, ссылаясь на то что общая сумма продажи дома более 1 000 000 мл. рублей, сумма на каждого собственника в требовании от налоговой 16 000 т. рублей. Один из собственников инвалид 3 группы и пенсионер 56 лет, второй собственник был работающие дееспособный гражданин.'Правомерны ли требования налоговой?
Вопрос по недвижимости. Дом в собственности не более трех лет. Два собственника. При продаже два договора купли продажи каждый по 650 000 т рублей. В данный момент налоговая служба требует оплаты налога на продажу, ссылаясь на то что общая сумма продажи дома более 1 000 000 мл. рублей, сумма на каждого собственника в требовании от налоговой 16 000 т. рублей. Один из собственников инвалид 3 группы, (и пенсионер 56 лет)
Продаем квартиру. 2 собственника (в свидетельстве написано - общая долевая собственность 1/2), в собственности менее 3-х лет. общая стоимость 2 200 000 руб. Будем ли мы платить налоги и сколько? И второй вопрос: Составлять нужно два договора купли-продажи или один?
Продаем 1\2 часть дома за 1 900 000 руб. Три собственника общей долей собственности (именно на часть дома) . Собственники три сестры совершеннолетние, фамилии разные. В собственности один год. Покупатель один.
Вопросы:
1) Надо заключать договоры купли-продажи каждому собственнику отдельно, т.е три договора?
2) Какие налоги надо будет заплатить?
От общей стоимости продажи Или только за свою долю?
Здравствуйте! Продаем дом. Два собственника-сестра и брат. У сестры 32 % у брата 67% имущества в собственности. Как выгоднее оформить договор продажи, чтобы налог с продажи был меньше? Дом в собственности год, после смерти родителей. С каждой доли отдельно или общий. Сестра пенсионерка.
3 собственника одновременно продают объект недвижимости одному покупателю. Но хотят сделать два договора купли - продажи. Первый договор, где один из собственников продает 1/3 доли, а второй, где два собственника продают 2/3 доли.
Подскажите, пожалуйста, в этом случае необходимо оформлять собственникам нотариальный отказ от преимущественного права покупки?
С уважением.
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу составления договора купли-продажи. Продаем с братом квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Как правильно оформить договор купли-продажи? Один на двоих или обоим собственникам свой договор? Заранее спасибо за ответ.
Два собственника продают свои 0,5 доли (комната в коммунальной квартире) покупателю. Договор купли продажи трехсторонний (Два продавца один покупатель), или два договора купли-продажи?
Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупателем, или два отдельных договора с каждым соственником и покупателем? Заранее благодарна за ответ.
Нужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
