Как оформить участок при переводе квартиры в дом блокированной застройки - советы и рекомендации
Как перевести квартиру в дом блокированной застройки? В доме 3 квартиры. У каждого отдельный вход. К каждой квартире прилегает участок. Но оформить его мы не можем, т.к. у нас по документам квартира. Наши действия подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о признании МКД домом блокированной застройки.
Спросить
Мы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
С уважением,
СпроситьНужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки (вход в каждую квартиру отдельный, чердак не освещается, подвал в каждой квартире освещается индивидуально от каждой квартиры, подъездов нет, лифтов нет)?
Если ввод электричества осуществляется каждым из владельцев индивидуально от распределительной сети - нет, не нужно.
СпроситьМожно ли изменить статус КВАРТИРЫ в 4 х квартирном доме на жилой дом блокированной застройки? И куда обращаться? Земля и квартира в собственности. Вход отдельный.
Здравствуйте!! обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации
СпроситьУ нас была приватизированная квартира, в доме который признали как ветхое жилье (там было 16 квартир). Взамен данной квартиры нам предоставили квартиру в доме где всего две квартиры (дом представляет собой как дом на 2 хозяина (имеет два независящих друг от друга входа, земля)). При этом квартира находится в собственности, а земля нет. Сейчас оба владельца квартир хотят оформит квартиру как отдельный дом. Что для этого нужно? Нужно ли платить пошлину, если да, то какова стоимость пошлины?
вам придется в судебном порядке изменять статус квартиры со статуса квартиры на статус жилой дом и только потом уже все остальные вопросы с землей. Понадобиться помощь обращайтесь.
СпроситьКак вывести квартиру в нежелое помещение если квартира находиться в частном доме но имеет отдельный адрес счетчик и отдельный вход. Кадастровое назначение дома-жилой дом; в нем три квартиры.
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности, с технической документацией.
Если возможно с технической точки зрения произвести указанное изменение, то об этом Вам сможет сказать эксперт-строитель, после чего можно будет готовить соответствующую документацию.
СпроситьЯ собственник квартиры (по документам) в малоэтажном комплексе, состоящем из нескольких корпусов на общем земельном участке, каждый корпус состоит из нескольких квартир с отдельным входом, внутренние коммуникации в каждой квартире свои. Можно ли перевести такую квартиру в статус части жилого дома?
Перечень объектов, подлежащих государственной регистрации строго типизирован. Такого объекта, как "часть жилого дома" не существует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. Росреестр откажет в государственной регистрации такого "объекта". Либо общая долевая собственность с последующим выделом доли в судебном порядке, либо признание домом блокированной застройки. Поскольку Вы указываете, что у Вас "квартира", следовательно статус дома многоквартирный. Но выдел доли земельного участка многоквартирного дома не допускается. Необходимо изменение как назначения участка, так и самого дома. Судьба земельного участка должна следовать судьбе находящегося на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ).
СпроситьБез ознакомления с вашими документами, сложно сказать как вам поступить. Для начала, вы можете обратиться в администрацию.
Так как признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.[/b]
В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.[b]
Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено признание квартиры частью жилого дома, такие ситуации редко, но встречаются.
СпроситьЧто мне делать? У меня квартира в двухквартирном доме, у каждого хозяина отдельный вход и отдельный придомовой участок, у каждого отдельные коммуникации. Я хотел оформить землю в собственность, но мне отказали в переводе квартиры в статус дома. Что мне делать? Спвсибо.
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Как изменить формулировку квартира на жилое помещение. В доме три собственника (бывший барак). два собственника имеют запись квартиры, а третий часть жилого дома. У всех отдельные входы и коммуникации. Здание одноэтажное, на одном участке. Хотим сменить категорию жилья. (дом блокированной застройки)
Здравствуйте!
Вам только в судебном порядке необходимо изменить, скорей всего необходимо будет проводить строительную-судебную экспертизу, где подтвердят, что дом блокированной застройки и выделить каждому блок.
Спросить
В Росреестр обратиться через МФЦ, уполномочив одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки".
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
Спросить
Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют иметь вид разрешённого использования земельного участка-"под строительство жилых блок-секций" и требования к минимальному размеру земельных участков под каждую блок-секцию будут соблюдены, то тогда можно переоформить дом на дом сблокированной жилой застройки и каждый из собственников квартир станет собственником жилой блок-секции и собственном земельного участка под неё. в общем начинайте с изучения ПЗЗ. Потом потребуется техническое заключение о возможности эксплуатации квартиры как самостоятельной жилой блок-секции. Потом потребуются три технических плана на каждую жилую блок-секцию и три межевых плана на земельные участки. Потом потребуется соглашение между собственниками долей дома и собственников квартиры. Вероятно, что придётся в судебном порядке признавать право собственности на блок-секцию и земельный участок если Росреестр откажет зарегистрировать соглашение. В общем это сложная к разрешению проблема и надо отталкиваться изначально от ПЗЗ и возможно, что в них придётся вносить изменения. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
СпроситьОформила квартиру в собственность, теперь хочу оформить участок прилегающий к квартире (у нас двухэтажный дом, разделенный на 4 квартиры и к каждой квартире прилегает участок). В РосРеестре сказали что надо переоформить квартиру в домовладение. Подскажите, с какой стороны лучше подступиться и куда изначально стоит обращаться?
Заранее спасибо за ответ!
В вашем случае только сообща с соседями оформлять весь участок под домом и получать свидетельство на 1/4 долю земли. Можете конечно и одна оформить весь участок, но это дорого, и получите вы все равно 1/4 долю. Получение участка как отдельного объекта в многоквартирных домах не предусмотрено
Спросить
