УК планирует заменить ввод воды через мою квартиру - кто отвечает за ремонт после работ?
Живу на первом этаже двух этажного многоквартирного дома. УК собирается меня ввод водоснабжения по капитальному ремонту. Что бы не копать с улицы они хотят заменить через мою квартиру. Для того, чтобы заменить ввод через мою квартиру, необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать душ, плитку на полу, унитаз и раковину).
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб? Они говорят что у них не заложено восстановление в смете. Я могу отказать им и они будут менять через улицу со стороны стены?
Конечно тук обязана возместить реальный ущерб или восстановить помещение. В ином случае вы вправе отказать в допуске.
Спросить
По закону вы должны предоставить УК доступ к общему имуществу. Т.е. восстановление потом за ваш счет. Но вы можете отказать УК в доступе в жилое помещение. Пусть идут в суд и там доказывают, что у них нет возможности заменить ввод со стороны улицы.
Спросить
Живу на 3 этаже 5 ти этажного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п.п. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) собственник помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Обязанностью собственника помещения является предоставление доступа в помещение, а не производство работ, необходимых для устранения аварии.
Согласно п. 5 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Ремонтные работы, необходимые для устранения аварии и ее последствий, включая восстановительные работы должны производиться УК и за его счет, так как необходимость демонтажа
возникла в связи с течью трубопровода водоснабжения, являющегося общим имуществом, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту которого лежит на УК.
А потому обязана УК восстановить пол.
СпроситьЖиву на втором этаже многоквартирного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения между 2 и 3 этажами. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?
Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.
Такая ст. 1064 ГК РФ.
Если откажется, можете в суд обращаться.
Спросить
Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)
По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.
Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.То же указано и в нормах ГК РФ ст. 15 ГК РФ,
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Согласно ст. 1064 ГК РФ
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.После проведения ремонта обязательно зафиксируйте результаты демонтажа фотосъемкой и документально путем подписания акта.Спросить
Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.
Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.
Спросить
ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.
СпроситьЖиву на девятом этаже многоквартирного дома. ФКР через подрядчиков меняет чугунные хорошие стояки канализации во всем доме на пластик. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты после недавно произведенного дорогого ремонта, причём все трубы и стояки уже заменены на новые, остались только части в перекрытиях (качество уже произведённых работ приводит в ужас). В подъезде 8 квартир из 36 в таком же положении. УК подаёт в суд за непредоставление допуска ремонтникам, при этом подписывать соглашение о возмещении убытков от такого ремонта УК отказывается, объясняя тем, что ремонт производит ФКР, а не УК. Но в суд то подаёт УК!
Кто обязан после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб по закону? И есть ли возможность законно отказаться от навязываемого ремонта? На собрании собственников голосовали против.
Тяжелый случай! И шансов мало в самом гуманном суде... но Вы боритесь, отступать Вам некуда...
СпроситьУ дома УК будут делать капитальный ремонт по замене труб канализации, квартира приватирована на первом этаже. В ванной комнате плитка сделан ремонт. УК хочет вскрыть пол раздолбать плитку, а востовить ремонт не хотят. Говорят пишите отказну что отказываетесь от вскрытия пола и ответственность берите на себя, в случае протечке или засора все за ваш счет.
В случае вскрытия полов или плитки должны составить акт и провести работы по замене либо компенсация.
Спросить
Здравствуйте. Если в вашем доме трубы располжены в лотках под полом на первом этаже и доступ к ним невозможен без демонтажа полового покрытия. То убытки в связи с демонтажом плитки УК обязана компенсировать и включить в стоимость проводимых работ.
Если общая труба заложена вами, что техническим описанием квартиры не предусмотрено, то в компенсации откажут. В любом случае работы проводить необходимо.
СпроситьЯ живу на первом этаже. Собственники постановили ломать у меня полы, чтобы произвести ремонт канализации в доме. Мои права?. И кто возместит ущерб: сломанные полы, стены, плитка в ванной? К тому же мои рабочие дни на время ремонта (потеря заработной платы), Негде жить на время ремонта.
если это единственный способ починить канализацию в доме, то значит надо. А вам должны будут все восстановить после ремонта. В части компенсации потери рабочих дней вам не должны ничего возмещать
СпроситьУК собирается менять стояки ХВ и ГВ. Трубы расположены в коробах, имеющих небольшое окно со стыком труб и счётчиками. Чтобы заменить трубы необходимо разобрать короб, который в керамической плитке после ремонта. Обязана ли УК возместить ущерб при испорченной конструкции (ремонте) ? Куда обратиться с заявлением об оценке ущерба? Могу ли я отказаться от замены стояков, если будет повреждено имущество?
Заранее спасибо за ответ.
Вера Сергеевна, здравствуйте!
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Если собственник отказывает в предоставлении доступа, то это может служить основанием для обращения в суд.
Стояк системы водоотведения (канализации) является общедомовым имуществом, поэтому он обслуживается и ремонтируется УК в рамках технического обслуживания, текущего или капитального ремонта. Но разбирать перегородки технических шкафов и восстанавливать их после проведения работ обязан собственник квартиры за счет собственных средств.
СпроситьЗдравствуйте. Отказаться нельзя,
это не УК меняет (не заблуждайтесь) - это ФКР по срокам ремонта.
Выход в Вашей ситуации один: оценка ДО и повторная оценка после ремонта повреждений. Потом в суд на подрядчика (Заказчик работ ФКР или от его имени УК)
СпроситьМожете отказаться от замены, но тогда ответственность в случае прорыва старой трубы будет на вас.
СпроситьУ меня вопрос по кап. ремонту дома. Моя мама пенсионерка, проживает в четырехэтажном доме, на первом этаже. Сейчас собираются делать кап. ремонт дома, менять все трубы. Подвала в доме нет (он старой постройки), поэтому трубы проходят под полом. В связи с этим, управляющая компания сказала, что будут вскрывать пол у всех жильцов первого этажа и копать под полом до 1 метра (в квартире! На кухне и в ванной с туалетом). Скажите, пожалуйста, это нормально? Мама недавно делала ремонт в ванной, на полу у неё плитка. Сказали, что плитку рабочие снимут, а потом сделают стяжку и всё, остальное доделывать самим! Жителям объяснили, что они могут отказаться от замены труб, но любая авария-за их счёт. Подскажите, пожалуйста, это всё правомерно? И какие права и обязанности обоих сторон? Что можно сделать в такой ситуации?
Спасибо за помощь.
Добрый день. Вы можете в послествие взыскать сумму причиненного ущерба в судебном порядке с причинителей этого ущерба. Можете попытаться получить эти средства с УК в добровольном порядке, но врядли они добровольно Вам их возместят.
СпроситьУ меня вопрос по кап. ремонту дома. Моя мама пенсионерка, проживает в четырехэтажном доме, на первом этаже. Сейчас собираются делать кап. ремонт дома, менять все трубы. Подвала в доме нет (он старой постройки), поэтому трубы проходят под полом. В связи с этим, управляющая компания сказала, что будут вскрывать пол у всех жильцов первого этажа и копать под полом до 1 метра (в квартире! На кухне и в ванной с туалетом). Скажите, пожалуйста, это нормально? Мама недавно делала ремонт в ванной, на полу у неё плитка. Сказали, что плитку рабочие снимут, а потом сделают стяжку и всё, остальное доделывать самим! Жителям объяснили, что они могут отказаться от замены труб, но любая авария-за их счёт. Подскажите, пожалуйста, это всё правомерно? И какие права и обязанности обоих сторон? Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день. Доступ для ремонта коммуникаций Вы предоставить обязаны. А вот ущерб от такого ремонта потом придется взыскивать скорее всего через суд.
Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.Спросить
Живу на 1 этаже 9-ти эт. дома, при замене стояка канализации у соседей сверху слесаря ЖЭУ повредили тройник, для его востановления необходима замена стояка в нашей квартире (у нас стояк заменен за свой счет) и стена заложена плиткой и встроенной мебелью. Подскажите пожалуйста - обязана ли я вскрывать стену и за чей счет будет востановление ремонта? Спасибо.
Да, вы обязаны обеспечить доступ к общему стояку. Стояк должны заменить за счет ТСЖ/УК, а вот ремонт вам к сожалению не возместят.
СпроситьЗдравствуйте. Живу на первом этаже. Недавно приходили слесаря из УК. Сказали, что для прочистки канализации и устранения какой-то течи по трубам, нужно ломать в туалете стену, пол и ломать унитаз. Подскажите, ремонт пола, стен и замену унитаза УК возместит или это мои проблемы?
Все зависит от конкретных обстоятельств. В общем случае - если проектом дома был предусмотрен свободный доступ к указанному месту - Ваши проблемы. Не было такого предусмотрено - их.
Спросить
