Как разрешить конфликт между наследниками - права и обязанности при разделении дома
Дом после наследования по закону принадлежит 3/4 (покупал, делал, строил все своими руками на протяжении 30 лет) и 1/4 (поселился два года назад и считает что все его и можно, унаследовал по закону от мамы) . Может ли хозяин 3/4 повешать замки на чердак, подвал? "Хозяин" 1/4 везде лазит, берет то что не его и пользуется. Например ковры, одеяла, шкафы и многое другое. В подвале своей еды не хранит, но активно пользуется теми закатками и продуктами что сделал хозяин 3/4.
К сожалению, права всех собственников равны, как собственно и обязанности. Поэтому определяйте порядок пользования жилым домом и многие вопросы отпадут.
СпроситьЗдравствуйте, София. Поступить таким образом, хозяин 3/4 не в праве. Сособственники имеют равное право пользоваться общим имуществом, независимо от размера долей. Если лицо, которому принадлежит 1/4 незаконно присваивает себе чужое имущество, надо обраться в полицию с заявлением о преступлении. Радикальный способ решения проблемы - раздел дома в натуре.
СпроситьЗдавствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад стал собственником подвала в жилом доме. Подвал выкупил у КУГИ. В прошлом году вышел закон о том, что в жилом доме чердаки и подвалы пренадлежат жильцам дома и если хоть один из жильцов против того что подвал принадлежит мне, то у меня его могут отсудить несмотря на то что я его купил. Так ли это и могу я как то защитить свою собственность если это так?
Такой закон принят не в прошлом году. Все зависит от того, что за подвал. Тем не менее, ситуация с "мансардами" и "подвалами" совсем не однозначная. Поэтому третьим лицом или соответчиком будет КУГИ. Но опять же, только в случае, если выдел подвала в отдельное жилое помещение и последующая продажа осуществлены с нарушениями. Кроме того, если подвал может быть признал общедомовым имуществом, то на подобного вида споры не распространяется исковая давность.
СпроситьКупили квартиру 4 года назад, продавец квартиры был по генеральной доверенности. Когда покупали спрашивали про подвал, нам ответили, что его нет у них. Через год узнаём от соседей, что у них есть подвал и бывший продавец квартиры им пользуется. Разговаривать и тем более отдать подвал она не хочет ссылаясь на то что покупала за 40000 р. На данный момент мы поменяли замки: от общей двери (раздали всем соседям по ключу), и от её подвала (срезали замок и поставили свой, при этом вещи даже не трогали они остались в подвале), что мы поменяли замки она уже знает, скандалит и говорит что будет жаловаться. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ЧТО ДЕЛАТЬ С ЕЁ ВЕЩАМИ?
Добрый день!
Если подвал находится в многоквартирном доме, где вы купили квартиру, то он является общим имуществом всех собственников квартир, находящихся в доме и бывшие собственники к нему не могут иметь отношения. Что касается личных вещей бывшего собственника можете его письменно уведомить о дате и времени когда он может забрать свои вещи!
СпроситьПринадлежат ли собственникам жилья подвалы и чердаки. Я собственник 3-х ком. квартиры, Дом сдан в 2016 году (3 этажный, 16 квартирный, одноподъездный), подвал и чердак практически свободны, для электрических и канализационных коммуникаций есть два отдельных помещения под ключ. Можем ли мы разделить свободные площади между собственниками под подсобные помещения.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ подвалы и чердаки относятся к общему имуществу собственников жилых помещений
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Спросить
Все, что за пределами Вашей квартиры в этом доме - это общее имущество собственников многоквартирного дома. Все вопросы решаются на общем собрании ТСЖ.
СпроситьДа, это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам МКД на праве общей долевой собственности. Но воспользоваться им можно только по решению общего собрания МКД. Иначе это будет самозахват.
СпроситьДобрый вечер.
Это общее домовое имущество. Он принадлежит всем собственникам в долях, пропорциональных праву собственности на помещение. Так же на эти помещения может быть зарегистрировано право собственности иных лиц, если такие помещения не являются местами общего пользования.
Разделить нельзя. Выдел долей из общего домового имущества невозможен.
СпроситьЧастный дом, долевая собственность, у меня подвал находится подкомнатой другого хозяина может он забрать его. Хотя покупал он часть дома без подвала, у моего брата (двоюродного) подвал строил ещё мой дед и полдома были деда, потом разделил детям, а они отдали своим и часть продал брат, а теперь хочу продать и я но всплыл подвал и новый хозяин не хочет подписывать согласие на продажу если я не отдам подвал.
Как выселить из подвала управляющую компанию?
У нас в доме (3 подьезд) в подвале склад жкх + 2 подьезд - электрики (в подвале - для жильцов подвала нет) + 1 подьезд магазин тоже внизу сделан - нет подвала
аренду платят в поссовет, а в подвале пол выломан, замки постоянно ломают (сегодня поругался, повесили жкх свой замок и сказали за ключём будете ходить к нам). Мне сказали что кто хранит картошку в подвале то штрафуется на 100 т. рублей. Они просят документ который указывает что они не законно занимают подвал.
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд, и обязать их покинуть помещение.
СпроситьПодвал многоквартирного дома был продан. С собственниками квартир никто не советовался. Два года идет ремонт в подвале. Уже открывалась в подвале контора. Отдельного входа в подвал нет. Работники-посетители конторы ходили через подъездную дверь. На данный момент собственник подвала хотят его перевести в цокольное помещение и открыть в нем Хостел. Правомерно ли это? В подвале проходят все коммуникации. Собственник подвала заявил, что они будут рубить дополнительную дверь, если мы будем против прохода в Хостел через общую подъездную дверь. Наш дом находится в центре города 1880 года постройки. Мы (жильцы квартир) категорически против еще одного входа. Куда нам обратиться за помощью?
При получении квартир, жильцы получали ключи от подсобных помещений в подвале, пронумерованных номерами квартир, в документах на квартиры эти помещения не указаны. При покупке квартиры мы не были осведомлены о наличии подвала. Узнав о них позже, не могли найти кто пользуется подвалом, относящимся к нашей квартире. Недавно объявилась "владелица" нашего подвала, якобы "купившая его", без документов на сделку 20 лет назад. Она хочет за освобождение подвала приличную сумму денег. Последние три года мы оплачиваем все платы жкх (отопление, эл-во, итп) за общедомовое имущество, но не можем воспользоваться этим подвалом. Как вернуть законно свой подвал?
ТАК КАК данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
ВЫ ВПРАВЕСпросить1. Написать претензию на имя данного лица, отправить ее заказным письмом с описью о вложении с уведомлением о вручении.
2. Сделать Акт о невозможности попасть в данное помещение с привлечением Управляющей Организации.
3. Подать на данное лицо в суд с требованием: признании незаконными действий, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, устранить препятствия в использовании данным помещением.
Добрый день, необходимо читать договор купли продажи, а также необходимо получить в УК сведения о составе общедомового имущества, кроме того, сколько лет вы пользуетесь подвалом открыто?
СпроситьБольшое спасибо за ответ. Только нет 100%уверенности, что подвалы, предназначенные для самостоятельного использования, не являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав.
Или отсутствие у "купившей" договора регистрации права - гарантирует, что это общее имущество собственников мкд?
СпроситьУ нас в МКД есть подвал/цокольный/ этаж. Дом сдан в октябре 2014 года. На текущий день все 45 квартир проданы. В управляющей компании ответили, что подвал принадлежит юридическому лицу.
В Выписке из ЕГРП указано, что "правопритязания отсутствуют". По всему подвалу проходят канализационные трубы и есть кран, где берет воду уборщица. В подвале есть окна, и два входа.
В Кадастровом паспорте дома указана площадь нежилых помещений и указана площадь мест общего пользования.
Собственники считают, что это наша общая собственность. Как нам сообщить УК о том, что мы хотим использовать эти помещения. Могут ли быть какие-то притязания со стороны застройщика, например?
Верховный суд РФ определил, что нежилые помещения в многоэтажном доме являются такой же собственностью жильцов, как и их квартиры
Такое постановление ВС вынес, рассмотрев спор жильцов одной из многоэтажек в Хамовниках с бизнесменом, который присвоил в этом доме все нежилые помещения. При этом в доказательство своей правоты предприниматель демонстрировал документы, согласно которым он выступал одним из инвесторов строительства дома, после возведения которого в его собственность отходили часть жилых и все нежилые помещения.
Жильцы с подобным положением дел не согласились и обратились в суд с требованием признать, что нежилые помещения дома принадлежат им. Ответчик иск не признал и с претензиями жильцов не согласился, пишет «Российская газета».
В результате разбирательств в нескольких судебных инстанциях дело дошло до Верховного суда, который и поставил точку в этом споре, постановив, что все нежилые помещения в доме принадлежат жильцам этого дома, а документы, на основании которых бизнесмен являлся владельцем помещений, судьи признали ничтожными, не имеющими юридической силы.
Дело в том, что на момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1. В этом законе перечислено, что является общим имуществом дома, и имущество это находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения. То есть никаким путем, кроме приобретения квартиры в доме, получить право на владение нежилым помещением в этом доме нельзя.
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 289), каждый собственник квартиры имеет долю от общего имущества дома, куда включены и нежилые помещения. Покупая жилье в многоквартирном доме, владелец квартиры становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.
При этом один человек не может по закону являться собственником общего имущества, так как это нарушит права других собственников.
Таким образом, нежилые помещения, а значит, и доход от сдачи их в аренду, принадлежат всем жильцам дома пропорционально площадям квартир, им принадлежащих.
В свете постоянно растущих коммунальных тарифов, доход от сдачи в аренду подвальных и других нежилых помещений может оказаться весьма весомым подспорьем для жильцов многоквартирных домов. Главное, знать, что по закону никто, кроме жильцов, не имеет права владеть нежилыми помещения в этом доме.
СпроситьСрочно нужен юрист. Санкт-Петербург, Центральный район. Собственник подвала (нежилого помещения) пытается прорубить во дворе отдельный вход в свой подвал для использования подвала под Хостел или контору. В подвале проходят коммуникации всех квартир нашего подъезда. Дом 1882 года постройки. Боимся, что дом не выдержит такой реконструкции. Просим помощи.
В данной ситуации Вам стоит найти юристов самостоятельно и определить к кому обратиться. На данном сайте опытные юристы навязывать Вам свои услуги не будут и звонить тоже не будут. Остерегайтесь мошенников, если позвонят.
СпроситьКупили квартиру в новом доме. Услуги жкх оплачиваем в жек. Подвал дома не используется ни под что. Дверь в подвал на ключе, который, видимо, у обслуживающей организации (точно не знаю). Скажите, кому принадлежит подвал о закону? Могут ли собственники им пользоваться для своих нужд (например, знаю, что у знакомых, в подвале дома, жильцы отгородили себе небольшие закуточки, например для хранения велосипедов). Куда обращаться для решения вопроса об использовании подвала для нужд собственников жилых помещений (если то возможно)?
Решение об использовании подвала принимается на общем собрании собственников данного дома. Подвал принадлежит всем.
Спросить