Сестра столкнулась с проблемами при сдаче квартиры без риэлтора
199₽ VIP
Сестра сдала квартиру в другом городе. Без риэлтора-скачала первый попавшийся лист. Буквы смазаны, читается с большим трудом. Написала, что взяла залог 100% от суммы, а сама взяла половину. Остальное должны отдать на днях. Теперь ей эти парни не очень нравятся. Думает поросить их съехать отдав залог и деньги за не прожитые дни. Если они откажутся съезжать-что можно предпринять? Возможно ли пригласить полицию? В договоре не указан штраф за досрочное расторжение договора.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Юлия! Из вопроса не следует, что есть основания для расторжения договора найма жилого помещения (ст.687 ГК РФ). Нельзя вот так просто по желанию взять и отказаться от исполнения обязательств без нарушения договора с другой стороны. Так что думать и просить она может, а вот требовать только потому, что ей парни не нравятся, не довод. Если откажутся съехать, то ждать окончания срока действия договора. Полиция с таких делах не поможет. Это гражданско-правовые отношения. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Полиция не пойдёт - это не её дело Проверить документы парней, если только. Но их регистрировать надо, если Вы не знали по месту пребывания...
Так что полюбовно надо стараться расторгнуть договор найма жилого помещения- по соглашению сторон...
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Не смотря на то, что возникли обоснованные сомнения к юридическому качеству договора, тем не менее - сделка заключена, и необходимо придерживаться положений, которые согласованы сторонами. Ведь обязательства, в порядке ст.309 ГК РФ-должны исполняться надлежащим образом.
Как правило в любом шаблоне договора найма указан порядок досрочного расторжения, нужно внимательно изучить данный пункт и постараться его исполнить.
Если парни не нравятся настолько, что положения договора о его расторжении выполнять нет желания, то полицию пригласить можно, хотя бы участкового, чтобы проверил документы парней, установил не находятся ли в розыске, по причине возникших у сестры подозрений.
Но выгнать их из квартиры до расторжения договора сотрудник не вправе.
Всего доброго.
Спросить
Я подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
Я сдала квартиру в аренду, в договоре прописано, что наниматель должен известить меня о расторжение договора за месяц, прожив там 12 дней, он известил меня о выезде за 2 дня, теперь требует возврат половины суммы за не прожитые дни, правомерны ли его требования?
Требования неправомерные.
Договор действует до истечения месяца с даты уведомления нанимателем о расторжении договора.
Просто поясните это нанимателю.
Что расторжение договора с уведомлением за 2 дня незаконно. Договор будет продолжать действовать и обязанность оплачивать аренду не прекратиться до истечения месяца с даты уведомления о расторжении договора, независимо от того, съедет он или нет.
Спросить
По такому вопросу. Сняли квартиру 1 комнатную через агенство с договором найма жилого помещения на срок 11 месяцев с продлением. Сняли квартиру 20 сентября. В том месяце хозяйка приезжая к нам взяла деньги за квартиру за следующий месяц, после чего сказала, что через 1 месяц мы должны сьехать. В первый день заселения мы оплачивали за квартиру, агентские 100%,залог 100%.Сейчас когда будем сьезжать хозяйка сказала что отдаст деньги с залога. После я позвонила агенту через которого снимала квартиру и спросила какие деньги нам должны отдать при сьезде досрочном и агент сказала, что только залог, но в договоре есть такой пункт в графе ответственность сторог (4.3 в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе наймодателя, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, и при соблюдении нанимателем всех обязательств, наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть оплаты за фактически не прожитое время и возместить связанные с этим затраты, в том числе возместить комиссионный сбор, выплаченный нанимателем за услуги агенства). Вот такая цитата означает ли что нам должны вернуть комиссионный сбор выплаченный нами агенству?
Не вернуть, а компенсировать. Возвращает тот, кто брал деньги, а от риэлтора в данном случае Вы не вправе требовать возврата, зато вправе требовать от хозяйки компенсировать Вам убытки, которые выразились в оплате Вами комиссионных, т.к. она не соблюдает условия договора, то есть расторгает его раньше времени (если такой пункт действительно предусмотрен договором).
Для этого требуйте от хозяйки письменного заявления о досрочном расторжении договора по ее инициативе с указанием точной даты съезда, но не менее срока, предусмотренного на этот случай договором. Расчет должен быть произведен по эту дату, излишки возвращаются, кроме того возвращается залог, если с ее стороны не будет претензий к имуществу. Подписываете акт сдачи квартиры, в котором указываете отдельно о произведенных расчетах при расторжении договора, в том числе возврат излишек и залога. После съезда пишете ей письменно претензию с требованием компенсировать убытки в виде комиссии агента, передаете претензию хозяйке или нарочно с ее распиской о получении или заказной почтой. В случае ее отказа или игнорирования в течении месяца Вашего требования обращаетесь в суд с исковым требованием о взыскании с нее в Вашу пользу этих убытков.
Обращаю Ваше внимание на то, что досрочное расторжение договора по инициативе хозяйке возможно только если это предусмотрено договором, если такого в договоре нет то Вы вправе не соглашаться с расторжением и продолжать проживать до истечения срока договора на тех же условиях.
СпроситьНе устроила квартира, в которую въехали. Сообщили через две недели, что съезжаем в конце следующего месяца. Полагали, что по условиям договора должны прожить в ней 2 месяца, чтобы залог нам вернули в полном объеме. Но хозяин квартиры говорит, что три месяца.
В договоре следующие формулировки:
3.4.12 (Наниматель обязан) Известить за месяц до досрочного расторжения договора. Оплатить неустойку в случае расторжения договора в течение 2 месяцев со дня его заключения в размере залоговой суммы или оплатить стоимость прожитых дней по посуточной ставке 2500 руб в сутки.
4.3. (Ответственность сторон) В случае расторжения договора нанимателем до истечения 3 месяцев со дня заключения договора Наймодатель вправе не возвратить залог, что является обеспечительной мерой во исполнение договора.
5.4 (Досрочное расторжение договора) В случае предупреждения Наймодателя о досрочном расторжении договора после 2 месяцев со дня заключения договора Нанимателю возвращаются деньги из расчета прожитых дней (1133 руб сутки), залог возвращается в полном размере если отсутствуют претензии по обязательствам. Если Наниматель извещает и расторожение договора Наймодателя в течение 2 месяцев со дня заключения договора, Наниматель по решению Наймодателя обязан выплатить залог или посуточное проживание по ставке 2250 рублей в сутки.
Не противоречат ли друг другу эти пункты и возможно ли вернуть залог, не прожив в квартире 3 месяца?
4.3. (Ответственность сторон) В случае расторжения договора нанимателем до истечения 3 месяцев со дня заключения договора Наймодатель вправе не возвратить залог, что является обеспечительной мерой во исполнение договора.
НЕт, противоречия н е имеется, ведь известить после 2 месяцев, как в п.5.4. указано, означает что и на 3,4,5, 6 и т.д. месяце, а п.4.3. уточняет, что до 3-х месяцев, то не возвращается залог.
Но!.
Указано в договоре, что это обеспечительная мера, а он применяет п.4.3., как штраф в виде удержания залога, хотя в пункте об этом не сказано - о штрафе.
СпроситьЯ сняла квартиру, стоимостью 25000 + залог 13000. Подписали договор. Написали расписку о приёме денежных средств (залога). Я заехала в квартиру после чего обнаружила не исправность раковины на кухне. При просьбе поменять трубы хозяйка сказала что её это не волнует и, если мне что то не нравится я могу съехать. Я решила съехать. Но теперь она не хочет возвращать мне 50% стоимости квартиры (так прописано в договоре) удержать с меня сумму которую я жила (5 дней) и если я не найду новых жильцов она не вернёт мне залог. Чём дольше я буду искать, тем больше она будет с меня вычитать за прожитые дни. Как вернуть деньги?
2 дня назад заключила договор с центром красоты на оказание услуг. Теперь хочу расторгнуть данный договор. В договоре не указан порядок расторжения договора, могут ли они отказать в расторжение и начислить пении если это не указано в договоре?
В случае, если порядок расторжения договора не предусмотрен договором, пользуйтесь общими нормами права.
Закон о защите прав потребителя
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьЯ написала заявление на досрочное растржение договора с фитнесс клубом (отзанималась только часть оплаченных занятий). При досрочном расторжении клуб удерживает по договору 20% средств от суммы возврата (прописано в их договоре-неустойка за досрочное расторждение договора) насколько это правомочно?
На что я могу сослаться?
Спасибо.
Здравствуйте, Инна!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ. Все прописанные условия в договоре правомерны. Удачи.
Спросить
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьСдала квартиру по договору. Через месяц квартиранты перестали платить. В договоре указаны сроки не позднее которых должна быть оплачена арендная плата, и указано, что досрочное расторжение договора возможно при несоблюдении условий договора. То есть если они вовремя не внесли оплату, я имею право расторгнуть договор. Вопрос: если они не выедут, я могу с полицией и понятыми прийти к себе домой и выставить их с вещами за дверь?
Евгения. В этих обстоятельствах вызывайте полицию и требуйте их удалится из Вашей квартиры.
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, был заключен договор с арендателями квартиры на 11 месяцев. По договору они должны были предупредить если будут съезжать за месяц. Договор закончился, они не предупредили что будут съезжать, а сами съезжают и требуют назад депозит. Они не предупредили, и отказываются месяц жить за счет депозита. Я должна отдать им деньги? Все сумму? Или половину? Ведь без предупреждения.
Здравствуйте!
Вы должны вернуть всю сумму.
У Вас заключен срочный договор, на определенный срок, арендаторы вправе отказаться от заключения договора на новый срок и съехать.
Предупреждать по законодательству они обязаны,если договор заключен на неопределенный срок, а также в случае досрочного отказа от договора.
Спросить
Они съезжают, потому что закончился договор. Включите логику. И верните депозит, если ничего не испортили.
СпроситьЯ снимаю квартиру и хочу расторгнуть договор досрочно. Планирую предупредить за 30 дней, как указано в договоре, но не понимаю одного, вернут ли мне залог? Есть пункт «в случае расторжения договора досрочно Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период»
Договор найма заключен же на определенный срок?! Пункты договора противоречат друг другу. Вообще правильно обратиться с досудебной претензией в которой указать, что пункт договора предусматривающий штраф противоречит пунктам предоставляющим право досрочного расторжения договора путем направления уведомления о расторжении за 30 календарных дней. Требуйте путем дополнительного, письменного соглашения к договору найма, внести изменения в договор и считать нарушением обязательств досрочное расторжение ПРИ НЕСОБЛЮДЕНИИ порядка уведомления за 30 дней. Надо сразу обращать внимание на такие вещи. Откажется и удержит залог. Тогда иск в суд о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения. Одновременно, направляйте наймодателю уведомление о том, что Вы намерены расторгнуть договор через 30 дней.
Спросить
Добрый день! Залог по своей правовой природе служит средством обеспечения обязательства нанимателем и не может являться средством извлечения прибыли наймодателем, и при досрочном расторжении договора подлежит возврату. Однако, штраф за досрочное расторжение в размере месячной арендной платы - это законно. Полагаю, что штраф в размере месячной арендной платы может быть удержан из залога, а оставшаяся часть денежных средств, составляющих предмет залога (при наличии) должна быть возвращена нанимателю.
Спросить
Это условие договора незаконно... Если на письменное требование сумма не поступит в течение 3-х дней, сразу направляйте иск в суд.
Спросить
