Налог при продаже приватизированной социальной квартиры - нужно ли платить через год в собственности?
Мне выдали квартиру по договору социального найма, по закону, по истечении 5 лет я приватизировала ее. Прошел год, как она в собственности. Нужно ли платить налог 13% при ее продаже, или нужно ждать три года, чтобы не платить налог?
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
3 года ждать
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Да, с момента приватизации должно пройти не менее 3 лет, чтобы не нести налоговые обязанности.
СпроситьНужно ли мне платить налог при продаже приватизированной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет? Кадастровая стоимость 1900000 рб.,стоимость продажи 1000000 рб? С уважением Людмила.
Если приватизировали квартиру в 2016 и позднее, то стоимость продажи сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7, и налоговая база рассчитывается исходя из наибольшей суммы.
1900000*0,7=1330000 руб. (ст.217.1 НК РФ)
Можно применить вычет на продажу в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
тогда налог составит (1330000-1000000)*13%=42900 руб.
СпроситьПродали квартиру (не единственное жилье в собственности) в январе 2022 г., которая была приватизирована в 97 году, т.е. в собственности более 3 лет. Стоимость продажи квартиры 1,2 млн. руб. Надо ли платить подоходный налог с продажи и сдавать декларацию?
Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимостью, полученной в результате приватизации, для освобождения от налога на доходы составляет 3 года. Таким образом, при продаже указанной квартиры у вас не возникает обязанности платить налог на доходы. Подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ в данном случае также не требуется.
Спросить
Бабушка приватизировала квартиру в 2000 г. , в 2023 решила ее продавать и зарегистрировала в Росреестре. Будет ли бабушка уплачивать налог с продажи?
Минимальный предельный срок владения имуществом исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. В случае если с даты регистрации истекло 5 лет, налог не будет начислен.
СпроситьНужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры? Приватизирована квартира в 1993 году а свидетельство на квартиру получили в этом году.
Я сирота. Подскажите пожалуйста, если по истечению договора (5 лет) я приватизирую квартиру а после буду продавать, мне нужно будет платить налог с продажи? Спасибо.
При продаже квартиры, находившейся после приватизации в собственности менее 3-х лет, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Налоговый вычет при продаже - 1000000 руб. Все что сверху облагается 13%
СпроситьНет, не придется.
НДФЛ облагаются доходы, полученные от продажи имущества:
резидентом (подп. 5 п. 1, подп. 5 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ);
нерезидентом, если при продаже имущество находится на территории России (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
Исключением являются:
доходы от продажи недвижимого имущества (его долей), находящегося в собственности резидента в течение минимального предельного срока;
доходы от продажи иного имущества, находящегося в собственности резидента в течение трех и более лет;
доходы от продажи некоторых долей в уставном капитале и некоторых акций.
Спросить
Нет, владеете квартирой более минимального срока владения (три года), поэтому от уплаты налога с дохода от продажи освобождены. Ст.217,217.1 НК РФ.
СпроситьМы (я, дочь и 2 внука: 15 лет и 3 года) приватизировали 4-х комнатную квартиру в июне 2013 года. Хотим разъехаться и купить две квартиры. Какие придется платить налоги при продаже приватизированной квартиры?
С благодарностью, Татьяна.
Здравствуйте Татьяна.
Если квартира не была у вас в собственности более трех лет то нужно платить 13 % от суммы за которую вы ее продаете. Однако ст. 220 налогового кодекса, предусматривет возможность получить имущественный налоговый вычет с суммы не превышающей 1 млн. рублей. Например, вы продали квартиру за 2 млн., подаете декларацию, и вместе с ней заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета на сумму 1 млн., соответственно платить 13% вы будете не с 2 млн. а с 1 млн.
Этой же статьей предусмотрено, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Перевожу с юридического на человеческий. Если вы продали квартиру и полученный от продажи доход потратили в течении одного налогового периода (а это год) на приобретение другого жилья, то дохода у вас не возникает, следовательно платить налог не нужно, если конечно вы продали за 2 млн а купили за 1 млн, то тут доход на лицо, соответственно придется платить налог, но как правило приобретаемое жилье обычно дороже проданного.
Исчерпывающую информацию по данному вопросу, вам обязаны дать в налоговой инспекции по месту вашего жительства. Рекомендую обратится еще и к ним за разъяснением.
Всего доброго.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог от продажи приватизированной квартиры, если она в собственности менее года и сумма продажи составляет 300 000 рублей?
Если она находится в собственности менее 3 лет и стоимость превышает 1 млн. руб.
Спросить
Мы с сестрой собираемся продавать квартиру, которая была приватизирована в 2006 году в равных долях на 4 человек (я, сестра, родители). Родителей не стало. С 2017 года мы с сестрой имеем по 1/2 квартиры. Должны ли мы платить налог при продаже квартиры? Если да, как его рассчитать?
Здравствуйте! Срок владения недвижимым имуществом идет с 2006 г., то есть с момента приватизации. От того, что изменился состав участником общей долевой собственности, срок не изменяется. Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.
СпроситьПомогите мне в очередной раз. Очень давно, еще в первый год приватизации наша семья, мама, папа и две дочери приватизировали квартиру, которую родители получили от государства 56 лет назад. Приватизировали в равных долях по 1/4 каждому. Мы с сестрой уехали от родителей и каждая приобрели свое жилье, в котором проживает и прописана. 17 лет назад умер папа. При оформлении наследства его долю в квартире переоформили на троих, маму, меня и сестру. 9 месяцев назад умела мама, при вступлении в наследство ее долю также в равных долях разделили между собой. Пожалуйста ответьте. 1) Когда мы можем продать эту квартиру, так, что бы не платить НДФЛ?, мы в квартире не проживаем и не прописаны. Я в течении последних 15 лет платила за ЖКХ, со своей именной карты, т.е. видно, что квартира по адресу мамы, оплата дочерью. (у нас такая договоренность с сестрой, между нами с сестрой никаких разногласий) 2) Если мы решимся продать квартиру раньше положенного срока, мы должны платить НДФЛ со всей стоимости квартиры, или каждая должна заплатить НДФЛ только с 1/6, так как являлись собственниками 2/3 квартиры более 17 лет (папина доля стала нашей). 3) Должны ли мы платить какие нибудь другие налоги, Кроме НДФЛ. 4) С какого периода начинать отсчет права собственников квартиры с даты смерти мамы, или с дата вступления в наследство? 5)считать Есть ли какие нибудь "подводные камни" при ранней продаже наследуемой квартиры. Огромное спасибо.
1. Можете сейчас - право собственности налоговая считает от даты приобретения права на любую часть собственности в этом имуществе. Остальные вопросы - не нужны.
Спросить
В любое время можете продать, так как срок нахождения в собственности у ВАс считается с даты приватизации, а потому платить ничего Вам не нужно, 5 лет прошло ст.220, ст.217.1. НК РФ.
СпроситьКвартира приватизирована в 90-х в долях с родителями, т.е. три доли. Долю мамы получил по завещанию в 2005 г. Долю папы получаю. Если я продаю квартиру, попадаю ли я налог с третьей доли?:
- нет, т.к. квартира приватизирована давно
- да, т.к. надо ждать три года от смерти папы.
Прошу разъяснений.
Попадаю со стоимости всего объекта или только третьей части? Наверное третью часть надо продавать отдельным договором?
СпроситьЗдравствуйте!
Не согласен с коллегой, так как исчисление 3-летнего срока ведется с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности, то есть с момента приватизации. Получение остальных долей на течение срока никак не влияет.
Налог платить не надо. Декларацию подавать не надо.
СпроситьПриватизировали квартиру 15 мая 2017 года. Собственника 3, я и мои два брата. Хотим Ее продать. Надо ли нам платить налог. Она уже в собственности более 3 х лет.
Здравствуйте, если квартира является стала Вашей собственностью, после 1 января 2016 года, то нужно владеть ее 5 лет, чтобы при продаже не платить налоги. Однако, если квартира получена в наследство, ее подарили Вам близкие родственники, если квартира приватизирована после этой даты, если квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением, то срок владения жильем снижается до 3 лет. Так как Ваша квартира приватизирована и находится у Вас в собственности более трех лет, то налог с продажи платить не надо.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т.8-902-312-51-38
СпроситьНужно ли платить налог с продажи приватизированной квартиры в которой прожили 20 лет, если на эту сумму мы покупаем другое жильё? С чего платить то? Спасибо!
Надо ли платить подоходный налог при продаже приватизированной квартиры при условии, что 1/2 доли находится в собственности более 3 лет, а 1/2 доли стала собственностью по наследованию менее 3 лет?
В этом случае налог платить не нужно, существуют официальные разъяснения Минфина.
СпроситьЯ получила квартиру как сирота, 5 лет она была в соц найме. Сейчас я хочу ее приватизировать и сразу продать, должна ли я буду платить налог с продажи? Если да то можно как-то уменьшить сумму налога либо законно избежать уплаты налога.
Здравствуйте, Екатерина!
Да, обязанность уплатить налог у Вас возникает.
Если будете покупать другую квартиру, то можно зачесть налог и налоговый вычет за приобретенную квартиру. Также при продаже квартиры Вы вправе уменьшить сумму стоимости квартиры на 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы.
Спросить
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, приватизированной включая детей в качестве собственников?
В 1993 году в приватизацию квартиры включили детей, как собственников, в 2021 году продали. Сейчас налоговая требует с детей 13% с продажи - законно ли это и надо ли им платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
В соответствии с ч.2 ст.217.1, п.2 ч.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты подоходного налога доходы, полученные от продажи приватизированной квартиры, если она находилась в собственности продавца более трех лет. Поэтому В Вашем случае подоходный налог с продажи квартиры собственники, получившие ее в порядке приватизации в 1993 году платить не должны.
Спросить
