Продажа наследственной земли с ограничением в ЕГРН - как узнать о задолженности и продать без рисков?
Вступили в наследство на землю. В ЕГРН стоит ограничение, что земля взята в ипотеку до 2017 г.Хотим продать, но ничего понять не можем, банка больше не существует и есть ли задолженность не знаем... Как быть подскажите... как проверить эту информацию? И если стоит срок ограничения до 2017 года, мы сможем её продать, чтоб у покупателей потом не было проблем?
Вам надо получить выписку из ЕГРН.
Если ипотека не погашена полностью, залог так и будет указан.
Задолженность никуда не исчезла.
Надо определять правопреемника.
Через АСВ или ЦБ РФ делайте запросы.
Спросить
Если стоит ограничение,- Вы не сможете даже продать землю. Ограничение на регистрационные действия. Ограничение не Банк, а Пристав выставляет на основании Решения суда. С приставов и нужно начинать. Смотрите сначала на сайте ФССП. Поиск долгов по ФИО и дате рождения должника,-будет информация по ИП. Или лично обратитесь в ОСП своего района. Если у наследодателя остались долги, они переходят на наследников,-ст. 1175 ГК РФ. Арест снимается через суд, если ипотека погашена.
Спросить
Какой в 2016 году составляет подоходный налог с продажи земли получиной в наследство менее трёх лет назад и оценённой в 2 млн.400 тыс. рублей.
Добрый день. Доходы облагаются по ставкам из ст. 224 НК РФ. Если Вы налоговый резидент РФ (ст. 207 НК РФ), то ставка составит 13%, а кроме того есть право на вычет по ст. 220 НК РФ
СпроситьПолучила в наследство 1/2 долю земли и 1/2 долю квартиры, в собственности оба объекта находились менее 3-х лет, продала через 2 года после смерти наследодателя, могу ли я применить к двум объектам вычет 1 млн. рублей?
ДНП предлагает на продажу земельные участки. Этой землей ДНП распоряжается на основе договора аренды сроком на 5 лет с местной администрацией. В кадастровом плане весь участок, предоставленные ДНП в аренду имеет единый номер. Статус земли - сельхозназначение, для ведения дачного хозяйства. Председатель ДНП утверждает, что после вступления в ДНП, заключения с ДНП договора на обслуживание инфраструктуры, оплаты вступительного взноса и коммуникаций, а также полной оплаты участка мы сами будем оформлять в администрации собственность на землю. Так ли это и какие документы будут подтверждать наше право на данный участок при обращении в Администрацию района с целью регистрации собственности на землю?
Нет, Вас вводят в заблуждение! Очень рекомендую прежде чем что-либо подписывать показать документы адвокату, инпче может просто потерять свои деньги.
СпроситьНаследственная 3-х комн. Квартира на 2 внуков в равных долях. При продаже наследственной квартиры оформляются 2 договора один на продажу наследственной 3-х комн. Квартиры а другой на покупку 1 комн. Квартиры одному из наследников. Поскольку продавец 1-комн. И покупатель 3-комн. Мать и сын, то при сделке отдают разницу в цене. Наследник купивший 1-конт. Отказывается сейчас выплатить разницу в цене хотя обещал взять кредит и отдать. Если свидетели (мать и сын) могут подтвердить в суде что передавали только разницу в цене квартир можно ли выйграть судебный процесс. Ведь расписки которые писали при продаже 3-комн. Квартиры на всю сумму сделки?
Добрый день. Не совсем понятна ситуация. Но совершенно точно если в договорах не прописаны реальные суммы и задолженность, то свидетельские показания в качестве доказательств рассматриваться не будут.
СпроситьКак продать землю сельхоз назначения удалённому покупателю? Встретиться при ковидных ограничениях сложно. Можно ли это оформить через МФЦ? Что для этого надо? Подарить через дарственную?
Разве нельзя по видеочату все решить?
Через МФЦ все и оформляется.
У местной администрации преимущественное право покупки, если доля.
СпроситьПродаю дом с землей, закпзала выписку ЕГРН на землю и в ней в пункте 4.1 стоит ограничение по статье 56 и 56.1.ЖовеДоверенность номер 177, срок действия 16.06.2016. могу ли продать этот участок (ограничение 15 метров кв.)?
Татьяна, Если раздел 4.1. "Сведения о частях участка и обременениях" содержит сведения об ограничении права на земельный участок, то ничего страшного для покупателя эти сведения не несут. Это означает, что часть участка (посмотрите там должна быть указана конкретная площадь) находится в какой-либо охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории). Собственно пункт 2 ст. 56 УК РФ называет случаи ограничения права на земельные участки. Что такое зоны с особыми условиями использ. Территории? Виды таких зон устанавливает ст. 105 УК РФ. Как правило в выписке из ЕГРН должна быть указана какая именно причина в ограничении прав. Например, охранная зона газорегуляторных пунктов или охранная зона ЛЭП и т.д.
П. 4 ст. 56 УК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. В вашем случае срок до 10.09.2020 года, после ограничения должны убрать, вы сможете проверить после этого срока, заказав новую выписку.
П. 5 ст. 56 УК РФ: "Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу".
В общем, покупайте участок, уточните для себя площадь, на которую ограничены права и если остальная площадь вам подходит для дальнейшего использования, то можно участок покупать. Если собираетесь строить, проверьте достаточно ли вам площади необходимой для строительства с учетом того, что на часть участка права ограничены. Суть ограничения в том, что на этой части участка, например, нельзя строить, разрушать имеющиеся объекты, перемещать опознавательные знаки (если они есть) , устраивать свалки, склады, огораживать, перегораживать, рыть погреба и т.д. и т.п.
Всего хорошего.
СпроситьКак понять, выписку из ЕГРН, лист 2 раздел 2.
Пункт 5.2 Вид-Ипотека.
Дата государственной регистрации...
Номер государственной регистрации..77:07 и т.д.
Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости; дата до 2023.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Фио. (что это обозначает?).
Основание государственной регистрации: договор ипотеки. Выдан (дата)2018
Помогите разобраться что все это обозначает?
Это значит, что собственник квартиры взял взаймы у этого ФИО, в пользу которого установлено ограничение.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите решить проблему, возникшую при оформлении в собственность земли (доставшейся мне по наследству, дом уже в собственности).
Регистация приостановлена в связи с тем, что регистрирующий орган считает что муниципальное образование, выдавшее мне разрешение и заключившее со мной договор купли-продажи, не уполномочено на это, т.к. данный участок не относится к муницыпальной собственности и собственность на него не разграничена, хотя участок нахедится в сельском поселении. Правомочно ли их решение, какие действия мне следует предпринять? Мне предложили ждать пока Москва даст эти полномочия, сроки решения не оговариваются, и в чьем ведении находится земля тоже. Заранее Вам благодарна.
2Уважаемая Екатерина, 221 - ФЗ вступивший в силу 01.03.08 года позволит решить Вашу проблему.
СпроситьПри продаже наследственной квартиры нужно ли платить 13%и с какой суммы. Нас 3 детей все 3 всупаем в наследство и были прописаны+ сын сёстры 13 лет.
2 сестры получают в наследство землю, документы находятся все у одной сестры, она сделала генеральную доверенность на человека которого не знает, по советам знакомых.. который будет делать документы на наследство и продавать потом землю, вопрос такой если этот человек продаст землю и заберет все средства себе, то есть хищение чужого имущества совершенное путем злоупотребления доверием, что можно будет сделать в данной ситуации, заявление в следственный комитет написать, знакомые которые его советовали могут его показать лицо как он выглядит. Спасибо.
Если наследство оформили обе сестры (как понятно из вашего вопроса) получается у них долевая собственность, например по 1/2 доле у каждой. Даже если одна из сестёр оформила доверенность, она доверила продать только свою долю, а не весь земельный участок, несмотря что все документы у нее. В таком случае доверенное лицо будет продавать только долю, которую ему доверено продать, а прежде чем продать долю он будет обязан уведомить другого сособственника, который доверенности не давал.
Спросить
Андрей,
В доверенности может быть оговорено право получения денежных средств. И никакого хищения здесь не будет.
СпроситьПосле смерти отца остался земельный участок, за который приходит налог, эта земля мне не нужна ей не пользуемся много лет и платить за нее не хотелось бы. Если в наследство не вступлю, можно ли таким способом от земли отказаться. Или только вступая в наследство можно сделать отказ, заплатив все налоги и прочие платежи по оформлению.
Добрый день! Ст. 1157 Гражданского кодекса предусмотрено право наследника отказаться от наследства:
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Если кроме земельного участка у отца нет другого имущества, Вы вправе обратиться к нотариусу по месту последней регистрации умершего и оформить завещательный отказ. В этом случае у налоговой не будет оснований для взыскания с Вас налога.
Спросить
У меня умер муж. я в наследство не вступала. Ему по социальной программе строили дом (недострой). ни землю ни дом он не оформил. Ни земля ни дом нигде не числится. Землю кооератив выкупил. Мне предлагают выкупить землю из кооператива и оформить ее на себя. Можно ли это сделать? И можно ли после оформления земли продать землю с недостроем как под ИЖС?
Екатерина. если сможете оформить землю на себя, сможете оформить и недострой. А значит, как собственник, продать это имущество. Либо признавайте через суд право собственности на землю и на недострой.
СпроситьМуж продал квартиру, доставшуюся ему по наследству. Она была его единственной собственностью. Вопрос: должен ли он выплачивать налог, если от вступления в право наследования не прошло и 3 лет.
Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.
Доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока, т.е 3-х лет.
Спросить
Здравствуйте
Налог платится не со всей суммы продажи, а с суммы, которая превышает 1 млн. рублей
СпроситьДля точного ответа на Ваш вопрос Вам сначала надо предоставить нам дополнительную уточняющую информацию:
1. Сколько точно времени истекло с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя или даты вступления в силу решения суда об объявлении его умершим) до даты заключения договора купли-продажи;
2. Когда и по какой сделке (и за какую цену, если сделка возмездная) наследодатель приобрел квартиру;
3. В каком году муж продал квартиру;
4. За какую цену муж продал квартиру и какова ее кадастровая стоимость на дату продажи.
Только после выяснения перечисленных важных нюансов можно точно ответить.
СпроситьДобрый день!
Подскажите, пожалуйста, по вопросу продажи земли.
ООО решило продать землю физ лицу, срок владения 2 месяца, по цене в 2 раза ниже, по которой покупали эту землю. Какие могут быть риски при такой продаже у ООО?
Здравствуйте!
Теоретически заинтересованные лица могут оспорить сделку.. В данном случае нужно повнимательней изучить устав ООО..
Спросить
☼ Здравствуйте,
Нужно узнать кадастровую стоимость земельного участка, и вообще видеть все документы, чтобы проконсультировать вас по поводу будущих рисков
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЭто Вам решать. Но как минимум юристу или адвокату надо показать все документы по делу и получить грамотную подробную консультацию. Возможно с помощью юриста подготовить возражение отзыв на иск, если Вы ответчик.
Спросить
Рустам, нет в этом смысла. Адвокат в СПб сдерёт с Вас кругленькую сумму. Шансы отбить этот долг - только если за пределами 3-летнего срока исковой давности.
СпроситьСделка по продаже земли. У продавца генерал. Доверенность от отца, отец неизвестной вменяемости, продавать со слов продавца не хочет, выпивает. Мать болеет паркисон и возмпжно альцгеймер. Я хочу купить, а дочь с доверенностью хочет продать. Но я боюсь. Нужно ли справки от врачей о дееспособности родителей? Я рискую без них?
Добрый день.
Дееспособность устанавливает нотариус при выдаче доверенности.
Проверьте действительность доверенности и покупайте.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Поскольку отец, являющийся собственником земельного участка, выпивает, да ещё и по сведениям самого продавца не желает продавать участок, то полагаю, что обязательно следует удостовериться в дееспособности отца, затребовав справки из ПНД и НД.
В противном случае сделка будет весьма рискованной.
СпроситьВступили в наследство после бабушкиной смерти трое я и два брата. Земля в аренде тоже на бабушку. Могу ли я как то строится на этой земле. Братья хотят продавать все.
Вступили в наследство после бабушкиной смерти трое я и два брата. Земля в аренде тоже на бабушку. Могу ли я как то строится на этой земле. Братья хотят продавать все.
Поскольку земля в аренде она в наследственную массу не входит и продать ее нельзя.
Если у бабушки что - то возведено на участке, то обратитесь к Арендодателю и перезаключите договор на свое имя и тогда стройте. Благодарю за вопрос.
Спросить
Если на земле есть строение, то оно будет в долях по 1/3 на каждого брата и продать такой дом можно только по совместному согласию всех наследников. Строиться на земле нельзя до оформления земли в вашу собственность.
Спросить
Вы не можете строиться на этой земле потому что у вас аренда на троих. Попробуйте договориться с братьями чтобы они переоформить аренду на вас.
СпроситьНам с братом достался по наследству дом с земельным участком (24 сотки). Мы с мужем выкупили часть земли и дома, принадлежавшие брату. Использовали материнский капитал плюс наша доплата. Долю брата на пятерых человек-я,муж и трое наших детей. Могу ли я сейчас продать часть земли (12 соток)?
Здравствуйте! Насколько я понимаю первая половина оформлена на одного человека, если да, то сможете сделать с лёгкостью, в случае же если у земельного участка есть ещё собственники, необходимо согласие собственников на продажу участка.
СпроситьУ меня с братом такая ситуация. Мы 20 октября продали нашу квартиру которая досталась по наследству. До момента продажи квартиру проверяли покупатели на ограничения их не было. Квартиру продали отдали регистрировать в росреестр, а там отказали так как сказали, что на нее наложили ограничения от 24.10. Сегодня мы с покупателем расторгли договор купли-продажи. Деньги вернули, но покупатель успел в квартире сделать ремонт и теперь требует с нас деньги за ремонт. Законы его основания или нет.
Евгений, можете ничего не платить покупателю. Сделка не была зарегистрирована. И покупатель не был на момент ремонта СОБСТВЕННИКОМ. Ремонт - это его собственная инициатива. Пусть хоть в сто судов обращается - проиграет. Не переживайте.
СпроситьМожно взыскать на основании ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Право покупателя нарушено, поскольку Вы могли предвидеть факт наложения ареста, если у вас есть долговые обязательства. Нужно было проверять не в росреестре ограничения, а обратиться к приставам перед сделкой. Покупатель вправе требовать возмещения данных убытков.
Спросить
