Проблемы с оформлением земли под квартирой в доме приусадебного типа - как решить ситуацию и куда обратиться?
Как оформить землю под квартирой в доме приусадебного типа? (дом на двух хозяев - соседи уже всё оформили: и квартиру, и землю). Мы тоже оформили право на квартиру, а вот с землей возникли трудности ( (У нас нас на руках договор мены квартиры, где про землю нет ни слова. Так как участок был ранее сформирован и имеет уже кадастровый номер мы оформили кадастровый паспорт с уточнением границ, но там внесена запись частная собственность и фамилия собственника (моей клиентки). В регпалате у нас затребовали распоряжение от администрации района о выделении земельного участка, но администрация не выдает - направляет в комитет земельных отношений. В комитете ссылаются на техническую ошибку о частной собственности, но кадастровая палата отказала в исправлении техошибки, ссылаясь на то, что эти сведения из регпалаты... Что нам делать, куда обращаться?
Здравствуйте, Рушана! Приглашаю Вас на очную (платную) юридическую консультацию для определения возможности и порядка исправления технической ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учёт и узаконивания Ваших прав на это недвижимое имущество.
Копии технических, землеустроительных, кадастровых, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов вместе с соответствующими обращениями в КУИЗО г. Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области и ответами на них необходимы для всестороннего и полного изучения и анализа рассматриваемых правоотношений, определения порядка разрешения спорных вопросов.
Стоимость консультации: 5000 рублей. Срок исполнения: не более 14 календарных дней. Контактный телефон: 8-351-90-52-812. До связи.
Спросить
Имею ли я право оформить земельный участок в собственность. Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. Участка тоже два. Не знаю как соседний, участок который у квартиры покупаемой в аренде на 20 лет. Ходил узнать в комитет по собственности при администрации о возможности получить в собственность, сказали никак не получите. Неужели я не имею право оформить землю из аренды в собственность. Года три назад отказали прежнему собственнику по причине того, что участок не был сформирован по правилам земельного законодательства. Но сейчас сказала кадастровый инженер, что сформирован. А администрация в лице комитета по управлению собственностью получается давать не хочет, сказано никак не оформите. Аренда до 2028 года и оформлена была еще на первого собственника у которого нынешний купил, а на себя еще не оформил. Есть ли какая-нибудь норма, обязывающая предоставить в собственность.
Не нужно ходить по администрациям и исполкомам - напишите письменное заявление с требованием о предоставлении в собственность земельного участка. Посмотрим, что ответят. Будет отказ - тогда и появятся основания для обжалования.
Спросить
Здравствуйте, Артур. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на дом и земельный участок. Только после этого можно дать Вам конкретный ответ.
СпроситьИсправления ошибки в сведениях в кадастровых документах на земельный участок. В Кадастровой палате нет сведений о моей собственности на участок и указана другая площадь при инвентаризации. Куда писать заявление: в Кадастровую палату или Администрацию района, которая подавала эти сведения. Какие-нибудь документы подавать?
Вам нужно обратиться в Кадастровую палату, если участок ставился на учет, значит сведения о нем должны быть. Во-вторых, для исправления кадастровой ошибки нужно прибегнуть к помощи кадастрового инженера.
Спросить
Возможно придется исправлять только в судебном порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
Спросить
Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату письменно и получить ответ, если откажут обращайтесь с иском в суд .
Спросить
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Спросить
Вам необходимо обратиться в кадастровую палату за разъяснениями, если Ваш земельный участок не стоит на учете, Вам придется его поставить сначала на учет, затем регистрировать право собственности!
Спросить
Уважаемая Татьяна , г. Уфа !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться с заявкой в Кадастровую палату РБ (г.Уфа 4 зал здание 40-го завода).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.02.2014г
21:08 моск.
Спросить
Администрация никуда сведения не подает. Ваше право собстенности должно подтвержаться имеющимся у вас на руках свидетельством о праве собстенности. Оно у вас есть???
Спросить
Вам, видимо, межевание нужно сделать, если площадь не совпадает, Если хотите, что б тех. документации на землю была большая площадь, её необходимо доказать.
А ещё будет лучше с документами подъехать на очную консультацию.
СпроситьЗаявление на выделение земельного участка под строительство дома подали в земельный комитет районного центра 12 января 2015 года. До 1 марта выдать постановление о его выделении нам не успели, а с 1 марта полномочия перешли в сельские администрации района. Теперь нам не выдают постановление о выделении в районной администрации (ссылаясь на закон от 01.,03.15) и на то. что все полномочия теперь в сельских поселениях, а сельская администрации ссылается на то, что это заявление подано до 1 марта и постановление должны выдать в земельном комитете района. Все процедуры оформления земельного участка мы прошли осталось только получить постановление на руки. Что нам делать и кто должен выдать постановление о выделении участка. Документы нам на руки не отдают, куда обращаться не знаем, и кто в этой ситуации прав: земельный комитет района или администрации поселения. Получается, что мы стали заложниками двух систем: земельный комитет ссылается на закон и не делает документы, а сельская администрация не берет документы, объясняя это тем, что оформление началось задолго до 1 марта.
Ситуация действительно такая, но в Законе 171-ФЗ, который ввел эти изменения, предусмотрена ситуация, когда оформление начато до 1 марта. Решение вопроса будет зависеть от того, действительно ли оформлены все документы или Вы только начали оформление. Предоставить (а не выделить) земельный участок обязана администрация сельского поселения. Ситуация усугубляется тем, что сельские администрации не занимались землей очень давно и всего боятся. Им легче Вам отказать. У Вас два варианта. Потребовать письменный отказ в рассмотрении заявления, после чего подать жалобу в прокуратуру или в суд. Второй вариант - сразу подать жалобу в прокуратуру.
СпроситьЕсть свидетельство о собственности на гараж. Есть кадастровый паспорт на земельный участок, постановление администрации о выделение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей. Можно оформить землю в собственность и куда обращаться сначала в администрацию, а потом в рег. палату.
Можно оформить землю в собственность
---можно. обращайтесь к юристу и в Росреестр
Спросить
Если только земля не в аренде/собственности кооператива.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.
Здравствуйте, Анастасия.
Надо изучать документы, из них уже будет видно что делать дальше.
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь буду рад Вам помочь.
СпроситьМы - Собственники многоквартирного дома, получили кадастровый паспорт на землю (копию) Хотим оформить долевую собственность на землю. Оказалось, что наша земля находится в комитете по имуществу муниципалитета администрации района. Законно ли администрация сельского совета без согласия всех собственников жилья передала землю в администрацию района? Мы не можем добиться права на общую собственность, чтобы оформить долевую собственность на землю. Как нам добиться своих прав? Какие ещё необходимы документы? У всех нас оформлено право на собственность (квартиру). Благодарим за ответ.
такое возможно только через суд, при наличии оснований для требований вы вправе составив мотивированное заявление обращаться сначала в административном, а после в судебном порядке!!!
А вот по повду документов необходимо решать вопрос на личном приеме!!!
СпроситьКадастровая палата отказывает устранить техническую ошибку в сведениях, несмотря, что сведения о местоположении границы земельного участка внесены в Реестр на основании свидетельства о государственной регистрации права, но без учета сведений кадастрового дела по установлению и съемке границ земельного участка от 18.07.1994 года. План участка в ТЛПХ «Подлипки» проверил инженер землеустроитель Г.Н. Фомин. План утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области
Согласно п. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ ранее учтенного земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Мой телефон +494213015630
К моему сожалению, они при всем желании теперь не смогут устранить эту ошибку без согласия собственников соседних земельных участков или (при отсутствии их согласия) по решению суда.
Если бы исправление ошибки делали сразу, можно было бы обойтись без этого. Много времени прошло, за это время, видимо, оформили тоже с ошибками границы соседних участков и теперь при исправлении сведений о границах Вашего участка они будут пересекаться с соседскими, что невозможно.
Либо вместе с соседями переделываете по взаимному согласию и без суда межевания всех пересекающихся участков вместе с Вашим, либо (если хоть один не согласен) придется обращаться в суд.
Спросить---Здравствуйте, а зачем юристам ваш телефон? Ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
Спросить
Здесь два выхода:
ЛИбо согласиться с координатами и границами участка, что сейчас имеются и поставить их на учет.
Либо устранять препятствия в пользовании со стороны трех соседних участков, считая, что их координаты-границы не верны..
Но в любом случае в н.в. надо сделать следующее:
сравнить Ваши границы в кадастре с границами на местности.
Затем провести анализ не совпадений в том числе с границами соседей.
Сравнить это с границами, что были указаны при первом межевании - предоставлении участка...
Потом уже думать, что делать или исправлять ошибку (ранее кадастровая, теперь реестровая) или менять границы соседей по суду.
Спросить
Предыстория большая, но в итоге было распоряжение об утверждении границ земельного участка (на участке этом есть дом, у которого 3 собственника) Так вот. Согласно этому распоряжению от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утверждены границы этого земельного участка, схема расположения. Но потом вышло распоряжение об отмене того распоряжения (о признании утратившим силу распоряжения Комитета) ТИпа в соответствии с распоряжением администрации района от 17.01.2011 №20 Об утверждении перечня земельных участков для индивидуального жилищного стороительства, подлежащих продаже на аукционе, принятого во исполнение постановления Правительства Спб от 03.10.2006 г. №1198 О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Как такое может быть? Можно ли оспорить? И в каком порядке? Какая статья?
обращайтесь в суд и в судебном порядке утверждайте границы земельного участка проводите земельноустроительную экспертизу уже в судебном порядке
СпроситьУ нас с соседом долевая собственность на дом-у меня 3/5 а у соседа 2/5. Земельные участки его и мой имеют разные кадастровые номера. Часть земли была в собственности, а часть в аренде. У соседа также. То есть всего 4 кадастровых номера-2 его и 2 мои. В 2013 году я решил продать свою долю дома. В связи с чем я через земельную палату провёл межевание своего земельного участка. Регпалата выдала мне розовое свидетельство о праве собственности на землю соеденив участок в аренде в собственности. То есть сейчас это участок с одним кадастровый номером. Я в срок уплачиваю земельный налог. Сосед много лет не платил ни арендной платы, ни налог. Сейчас начал оформлять свою землю в собственность, но ему администрация города отказывает в оформлении земли в собственность. Сосед готовит исковое заявление в суд на признание Моего свидетельства на землю Незаконным. В исковом заявлении меня хочет указать как Третьей стороной. Могут ли отменить Моё Свидетельство о праве собственности на землю? Что мне делать. В этой ситуации?
Данная ситуация возможна, когда существует спор о границах земельного участка. Те может так быть, что при межевании вашего участка каким-то образом произошли нарушения границ земельных участков, которые были каким-то образом сформированы ранее. Права вас никто не лишит, если описанная вами ситуация реальна. Возможно в ходе судебного разбирательства произойдут корректировки границ вашего участка. Если вы все сделали добросовестно при межевании земельного участка, не злоупотребили своими правами, вам нечего опасаться. Нарушение прав надо доказать, соответственно суд в полном объеме будет изучать основания возникновения ваших прав и землеустроительные дела. Но если понимать вас буквально, он должен указать вас ответчиком, делая такие резкие заявления.
СпроситьЕсли регистрация Ваших прав законна - Вам нечего опасаться. Важно, чтобы у Вас на руках была выписка из гос. реестра.
СпроситьУ нас с соседом дом и земельный участок на двоих, но общей земли нет, все огорожено. Я обращалась в Комитет по земельным участкам с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, т.к. кадастровый паспорт у нас с соседом общий, на всю землю. В комитете мне отказали, т.к. мой сосед соответствующие документы не предоставляет уже какой раз, да и свидетельства о собственности на дом у него нет. Там сказали, чтобы я обратилась в суд с заявлением о разделе земельного участка, т.е. чтобы у нас в последующем была не общая долевая собственность. Подскажите, как это грамотно сделать? Какое исковое заявление нужно составить. Г.Коломна.
заявление о выделении доли земельного участка в натуре.
Будет называться так.
А составить такое заявление - из рода платных услуг.
Нужно изучать более детально ситуацию.
Часто бывает. что и суд не нужен.
Спросить
