Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать, что бы не было в будущем проблем с постройками?
Планирую приобрести участок, земли сельхоз. Назначения, ЛПХ, 3,5 Га. Планирую выращивать сельхоз. Продукцию для собственных нужд (не для продажи) а также построить дом, баню, гараж для техники. Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать, что бы не было в будущем проблем с постройками?
Здравствуйте Кирилл,
К сожалению, невозможно сказать «что нужно сделать», без привязки к объекту.
Нужно изучать историю и юридическую чистоту всей сделки, проверить наличие разрешительной документации и технической (в том числе юридической) возможности под Ваши планы и вести сопровождение всех согласований.
Невозможно дать ответ «что делать», без очерченного круга проблем касательно земли.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы, которые Вы хотели бы уточнить - кликните на кнопку "написать сообщение" слева, Я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом, баню и хозяйственные постройки на своей земле? Категория земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Относится к Ганусовскому сельскому поселению, Раменский район, Московской области.
Если нельзя, то что необходимо сделать чтобы на этой земле построить дом.?
Нужно переводить землю в другое назначение или есть еще какой-либо способ?
Что можно строить на земле с такой категорией?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"
, т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
Спросить
В настоящее время строить ни дом, ни баню нельзя. Требуется или переводить в другую категорию, или менять вид разрешенного использования на "для ведения дачного строительства". Многие сдуру напокупали сельхозки, а потом не знают, что с ней сделать. Обратитесь к реальному юристу из этого района.
СпроситьЕсть земля сельхоз назначения. ВРИ для сельхоз использования. Вышел закон что можно построить дом на такой земле. В планах построить там дом, открыть КФХ и посадить сад. Дом начали строить а потом узнали что Аксенов запретил на таких землях строительство. Подскажите пожалуйста что можно сделать? Возможно ли перевести целевое назначение земли. Или просто назвать строение общежитие или склад. Какие есть варианты?
А как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка?
СпроситьТут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений.
Спросить
Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести.
СпроситьВ 2013 году мы с женой купили земельный участок в ДНП (земли сельхоз назначения под дачное строительство). Право собственности оформлено на супругу. Планируем построить дом, на средства от продажи моей собственности. Как нам правильно оформить общую долевую собственность на землю и дом, чтобы избежать проблем в будущем?
В кадастровой выписке указано земля сельхоз назначения, разрешённое использование ЛПХ полевой и просто ЛПХ. Участок по факту расположен в центре деревни. Стоит ли переделывать документы так как хочу построить дом? Говорят, что перевести участок в земли населенных пунктов проблематично?
Здравствуйте, Владимир!
Нужно узнать границы населенного пункта. По факту может быть деревня, а по картам земельный участок может находится за чертой населённого пункта.
В разных субъектах и даже в районах эти сведения можно получить из разных источников. Это может быть администрация, кадастровый инженер, Россрестр (у сотрудников бывшего земельного комитета). Можно попробовать границы населённого пункта посмотреть по публичной кадастровой карте.
Перевести категорию земель "земли сельхозназначения" в категорию земли населённых пунктов можно. Но это займёт много времени и денег. Переводится эта категория на уровне области.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок в собственность. Земля сельхоз назначения - для дачного строительства. Законно ли строить дом на такой земле? Могут ли возникнуть ситуации при которых меня попросят через суд или иными способами освободить эту землю?
Да, дачный дом Вы можете построить на этой земле. Через суд никто Вас не попросит это сделать. Вы собственник (ст.209 ГК РФ). Оснований для освобождения земли из за того вы там построите дачный дом нет.
Спросить
Да, дачный домик можете построить. Никто не обяжет снести вас. Ст 209 ГК.
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац утратил силу.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
СпроситьМожно Вам строить дачный домик.
Но не жилой дом.
Только нужно получить разрешение на строительство согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в муниципалитете.
Тогда не попросят освободить землю.
Спросить
Дачный дом можете построить на этом земельном участке.
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Спросить
Добрый день, поскольку вы собственник и в силу ст. 209 ГК РФ вправе возводить любые строения на данном земельном участке, но при наличии соответствующих разрешений.
Однако есть риск отмены Постановления Главы местной администрации о изменении вида разрешенного использования с сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.
Изначально был земельный массив под сельхозугодия, затем изменили вид разрешенного использования и размежевали по участкам, образовав таким образом ДНП.
В Можайском районе в данный момент отменяются такие постановления.
При необходимости могу выслать скан данной отмены
Спросить1) Считается ли земля в собственности если она внесена кадастровый реестр на человека и человек платит за него налоги.
2) участок является сельхоз назначения и для ведения лпх, можно ли там построить жилой дом?
3) нужно ли переводить с лпх на ижс для строительства частного дома?
1. Если вы платите налоги, то да. Проверить объекты, которые находятся у вас в собственности, вы можете в личном кабинете налогоплательщика.
2. Если у вас земельный участок для лпх и он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то строить вы на нем не можете.
3. Для вопроса об изменении разрешенного использования вашего земельного участка нужно детально знакомится с регламентом местных Правил землепользования и застройки.
СпроситьУ меня шесть гектаров отмежованной пахатной земли сельхоз угодий. Я хочу выращивать и реализовывать в дальнейшем на этой земле хвойные растения, лиственные деревья, а не пшеницу. Также хочу построить на ней пару ангаров для сельхоз техники и оффисное здание. Вопрос. Как мне оформить на этой земле Питомник декоративных культур?
Для начала обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка за разрешением на строительство ангара, питомника и офисного здания.
В любом случае именно администрация обязана контролировать целевое использование земель, поэтому при рассмотрении вашего заявления будут уточнены все вопросы.
СпроситьРазрешенный вид деятельности: ведение дачного хозяйства.
Если построить дом на земле сельхоз назначения и прописаться там, приватизировать землю и дом. Могут ли впоследствии выселить оттуда если эта земля понадобится государству для каких либо нужд?
Имеется земля сельхоз назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. На участке предполагается выращивать с/х продукцию силами членов семьи (без привлечения сторонних людей на платной основе). Закупка необходимых инструментов, посевного материала, а также материалов для строительства соответствующих хоз. построек будет проводится с привлечением только собственных средств.
В данных условиях законодательно предлагается ли продажа излишек продукции без уплаты налогов?
Добрый вечер!
Нет всегда нужно оплачивать налоги.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.
Спросить
