Прошло очное голосования из присутствующих 6 человек из 37 квартир сейчас розданы решения.
199₽ VIP
Прошло очное голосования из присутствующих 6 человек из 37 квартир Сейчас розданы решения. В решение председатель. Секретарь и 4 члена совета. Вопрос один из организаторов утверждает в группе (телеграмм) что мы должны должны проголосовать только за тех. за кого голосовали на очном собрании и за кого она предлагает иначе бюллетени будут не действительны. По мне такое не может быть законным.
Здравствуйте ГЕННАДИЙ, и он совершенно прав. вы должны руководствоваться ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023), правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Так что всё законно. УДАЧИ ВАМ.
Спросить
ВЫ НЕ ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛИ ВОПРОС. Розданы бюллетени и человек утверждает что если мы напишем в них своих кандидатов то БЮЛЛЕТЕНИ БУДУТ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ.
Спросить
Вот за счет вашего уточнения, все понятно стало.
1)Смотрите, вы на собрание выдвинули фактически кандидатов, сейчас любой может оспорить данное решение, так как кворум был менее 50 процентов.
2)Если не обжаловать, то решение верное к сожалению, так как были выдвинуты кандидаты и проголосовали за них.
3)то есть новых уже не добавить.
Ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
4)изменять повестку дня (в частности вносить по изменению кандидатов) можно до установленного законом предельного срока уведомления о проведении общего собрания.
Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление должно быть направлено предварительно за 10 дней до дня проведения собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
СпроситьЕсли вы о моём ответе, ТО Я ВСЁ ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛА! Это вы себе непонятно чего там нафантазировали и придумали!
Спросить
Придерживайтесь добросовестности гражданского поведения в порядке ч.2 статьи 10 ГК в силу обычных условий гражданского дела оборота в порядке статьи 5 ГК.
Этого будет достаточно.
СпроситьДобрый вечер, Геннадий.
1)Вы немного уточните вопрос, не особо понятно вообще если быть честным.
2)Вы голосовали очно, а зачем вы потом опять должны голосовать?!
3)Решения были, все понятно... не понятно для чего вам повторно голосовать?!
В любом случае вы должны руководствоваться ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
СпроситьЯ точно не знаю почему прошлое собрание не прошло. Скорей всего кворум (из 37 квартир 15 живут за границей и другим все это уже надоело). Сейчас уже все заново 2 круг. Снова было очное и сейчас заочное идет (бюллетени только вчера розданы и они не заполненные).
СпроситьВы можете спокойно выдвинуть своего Кандидата и все, так как решения не было о конкретных кандидатах, я верно понимаю?
СпроситьЯ и пытаюсь у вас это узнать. Проходит новые выборы. На очном я не голосовал.. раздали решения пустые не заполненные на стенде висели такие же.После раздаче в группе организаторы начали предлагать своих кандидатов. На следующий день. Выставил в группе свое заполненное решение и написал что если в решении мы выдвинем других кандидатов то они будут не действительны. Вместо повестки были выставлены эти решения пустые о выборе председателя и совета дома.
Спросить
Вы можете думать что угодно, но есть ЖК РФ - ст. 45, ст. 145 - если ТСЖ. И рядом статьи. Так что решение будет принято Вы можете оспаривать в ГЖИ, в прокуратуре и суде. Удачи!
СпроситьДобрый день. В моих интересах чтоб собрания прошло и все было по закону Но не в одном из этих законов не написано что я не могу выставить своих кандидатов решения пустые я должен сам их заполнить. Я на очном не голосовал.
СпроситьПо общим правилам Конституции и законов Российской Федерации голосование дело добровольное, соответственно навязывать чьё либо мнение вам не вправе.
Зафиксируйте данные требования на телефон или диктофон и заявите в отношении председателя самоуправство в силу статьи 330 УК-как существенные нарушения законодательства либо в силу статьи 19.1 КоАП-как ущемление прав жильцов
Спросить
Действительно, такое требование ограничивает права собственников, поскольку они имеют право голосовать по своей воле на очном собрании.
После проведения очного голосования и получения решений, правильнее всего было бы дать уведомление, что по всем вопросам, которые не были рассмотрены на очном собрании, каждый собственник может проголосовать по своему усмотрению.
Никакие дополнительные ограничения не могут быть введены после проведения очного собрания.
Ст. 45 ЖК РФ, ст. 48 ЖК РФ
Спросить
По общему правилу, если лицо, оспаривающее результаты голосования, не влияет на решение (например, на кворум) и его права никак не нарушены, то результаты голосования недействительными не признают. Если бы Ваше участие в собрании (голосовании) влияет на результат (то есть Вы проголосовали - и тогда было бы принято другое решение), то результаты признают незаконными.
Спросить
Можно. Все так же зависит от положений Вашего Устава и причинах проведения собрания (очередное или внеочередное).
Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.
Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
Спросить
УК дал протокол очного голосования, о проведении очного собрания где 6551 за проголосовали 4515. и против о, воздержался ноль, но его подписали 4 человека без председателя дома, Люди многие говорят что о собрании не слышали и не голосовали. Можно ли признать протокол не действительным? Собственники требуют от УК бланки голосования.
В судебном порядке можно заявить о признании недействительным не протокола, а решений общего собрания указанных в протоколе.
СпроситьПравление нашего ТСЖ намерено провести заочное голосование. Бюллетени жильцам уже раздали. Срок голосования до 30 марта. А на 31 марта назначено ОЧНОЕ голосование. Правомерно ли это решение, и можно ли его оспорить.
ТСЖ может проводить собрания как в очной, очно-заочной и заочной орме. Обжаловать Вы можете результаты голосования.
СпроситьУ нашего МКД проходило 9 июня очное голосование на смену совета дома. Сейчас проходит заочное голосование. Но из-за отсутствия многих жильцов, голосующих мало. Каким образом мы можем продлить сроки заочного голосования? И на какой срок?
Следует отметить, что законодательством не предусмотрены императивные сроки, при которых должно пройти заочное собрание после очного, также как и сроки проведения заочного голосования. Таким образом, организация заочного собрания должна пройти в разумный срок, который достаточен для подготовки и проведения заочного собрания. Для избежания рисков оспаривания заочного собрания не следует затягивать с его проведением и провести по возможности сразу за очным, после соблюдения процедуры подготовки (уведомление и т.п.). Срок сбора голосов должен быть также разумным, исходя из количества помещений в конкретном МКД.
СпроситьНадо ли голосовать за повестку дня при заочном или очном голосовании членов тсж.
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьМожно ли суммировать голоса очного голосования на общем собрании и голоса заочного голосования?
В нашем жск на общем собрании кворума не было (из 244 членов жск присутствовало 108 чел. ) После общего собрания правление принимает решение о проведении заочного голосования для обеспечения кворума на очном общем собрании. Полученные 16 голосов заочного голосования правление приплюсовало к 108 членам жск, присутствовавшим на общем собрании. Т.е. очное и заочное голосования проходили в разное время.
В ЖК заочное голосование предусмотрено только для тсж, но в новом уставе нашего жск предусмотрена форма заочного голосования, в той же формулировке.
Заочное голосование в ЖСК должно быть предусмотрено уставом ЖСК.
Формы проведения общего собрания - очное или заочное. О совмещении итогов голосования не может быть и речи, т.к. это два разных собрания с разными формами проведения голосования, хотя вопросы поставленные на голосование могут быть одинаковыми. Всё о ТСЖ и ЖСК на forum-va.ru
СпроситьМогу ли я инициировать как собственник общее собрание жильцов МКД в заочной форме, не проведя очное голосование.
Уважаемый Леонид Лазаревич г. Казань!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам ВСЕ вопросы решать на Очном Общем собрании собственников МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.10.2018 г.
СпроситьМожно ли суммировать голоса очного голосования на общем собрании и голоса заочного голосования?
Здравствуйте!
Согласно ст 46 ЖК РФ:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
СпроситьОтчетно-перевыборное собрание ЖСК оказалось не правомочным из-за отсутствия кворума, менее 30%. Отчетов Председателя правления за 2-х годичный период (год назад собрание не проводил, хотя должен был по уставу), бухгалтера и ревизионной комиссии прошел в устной форме без предоставления собранию для утверждения в бумажном варианте с подписью и печатью. Решили проводить очное голосование, но вопрос, за что будут голосовать жильцы, ЕСЛИ НЕ ВИДЯТ ОТЧЕТОВ И СМЕТ? Что делать? Спасибо. Я Андрей Владимирович. Похоже там сговор по растратам.
Добрый день!
Если нет кворума, то какая разница, в какой форме голосование. Оспаривайте результаты собрания (срок исковой давности 6 месяцев). Во время нового собрания жильцы, конечно, вправе потребовать ознакомления с документами и не принимать отчет в устной форме и не голосовать за устную смету.
Спросить
Вы, являясь членом ЖСК, имеете право потребовать от правления эти документы. В случае отказа, молчаливого непредоставления, придется обращаться в суд.
Второй вариант - переизбрать правление и новым его составом проверить финансово-хозяйственную деятельность предыдущих периодов.
СпроситьВ нашем доме организовано ТСЖ. Правление решило провести собрание в заочной форме и бросило в почтовые ящики бюллетени для голосования. Очное собрание собственников не собиралось. Время для голосования прошло, подведены итоги. Протокол по голосованию с подсчетом голосов уже гласит, что было проведено очное голосование по повестке заочного. Является ли это нарушением? И если да, то какой статьи какого закона?
Вопросы законности приватизации земельных участков СНТ - очное голосование и участие посторонних лиц
В настоящее время председатель СНТ совместно со счетной комиссией планирует провести общее собрание и приватизировать земли общего пользования в собственность СНТ как юридического лица, а не в общедолевую собственность его членов. Позволяет ли это нынешнее законодательство? Для создания кворума использует очное голосование поднятием рук, при этом специально созывает посторонних лиц, не имеющих отношения к СНТ с целью принятия нужного решения. Законна ли приватизация ЗОП в собственность СНТ как юридического лица и как правильно доказать для Суда голосование лиц, не являющихся ни членами СНТ, ни собственниками земельных участков?
Здравствуйте, Наталья Александровна. В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ.
До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.
Относительно голосования, то в соответствии с законодательством, не члены СНТ не имеют право принимать участие в голосованиях, а значит результаты можно обжаловать через суд.
В собрании могут участвовать не члены СНТ, только в том случае, если на собрании рассматривается вопрос о взносах касающихся расходов на общее имущество.
Спросить
Здравствуйте. Согласна с ответом коллеги. Для подготовки надо собирать информацию о ходе и сроках подготовки уже сейчас. Проще будет оспорить.
СпроситьПри получении ключей от новой квартиры и подписания Акта-Приема, всем жильцам новостройки были «подсунуты» договора с Управляющей Компанией, которая «по наследству» досталась от застройщика. Договор, оформлен верно. К нему имеется Приложение «Решение собственников помещений принятое в форме заочного голосования», в котором установлены тарифы УК (завышенные по сравнению с тарифами, принятыми Постановлением Исполнительного Комитета города) и необходимость нашего согласия с тарифами и органами правления УК. Этот документ не соответствует правилам оформления Жилищного Кодекса (ст.47 п.3). Ну и очного голосования то и не было. Подскажите, пожалуйста, имеет ли какую-либо юридическую силу и в принципе действителен ли документ, подписанный практически каждым жильцом?
Вам необходимо в суде признать данное соглашение недействительным, как противоречащим Постановлению и в связи с нарушением его принятия.
СпроситьЧто делать, если в решении, выставленном на голосование в очно-заочной форме МКД была неправильно указана информация ФИО собственника квартиры, который избрался в совет дома? А большая часть собственников проголосовала. Можно ли как-то исправить это в протоколе? Или нужно заново переделывать всё и организовывать повторное собрание?
Если остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица.
СпроситьПомогите разобраться. Унас возникла проблема с подсчетом голосов, прошу не путать с кворумом)) На момент начала собрания, кворум был, но к моменту принятия решений и проведения голосования по важным вопросам, люди разошлись ( ( (, у нас 170 участков, на начало присутствовало 90 (зарегистрировалось), к моменту голосования осталось 20. Проведено голосование каким образом считать голоса, в этом случае?
Не все так просто, согласно ст 17
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества
4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества..
Таким образом, подсчет голосов осуществляется на основе кворума это СВЯЗАННЫЕ вещи, если у вас голосовавших всего 20 от 90 человек то такое собрание неправомочно так как нет имеющегося большинства от ПРИСУТСТВОВАВШИХ.
Спросить
Здравствуйте.
Скорее всего, никаким образом при таком количестве голосов, у Вас должна тогда быть ещё заочная часть. Направляйте повестку и остальные документы всем участникам.
СпроситьШкола в г.Ахтубинске Астраханской области учится по 6-дневке. Как можно перейти на 5-дневную учебную неделю. Можно составить Протоколы заочного голосования родителей учеников, или нужно Протоколы очного голосования? Затем данный вопрос осветить на общешкольном родительском собрании? А дальше? Нужно в Управление образованием района обращаться или в область напрямую? Спасибо, с уважением Антонина.
Здравствуйте!
Я думаю, можно это оформить в виде письменного обращения, подписанного родителями учащихся. Попробуйте сначала обратиться в районное управление образованием с приложением данного обращения, его в любом случае обязаны принять и рассмотреть, и если оно будет направлено не по подведомственности, вам в ответе порекомендуют, куда обратиться.
Спросить
Возможно, путем оповещения всех жильцов о проведении общего собрания через объявление с данной повесткой дня, провести формально собрание с внесением предложения о сборе подписей и сроки, составить протокол и затем собрать подписи по списку всех проживающих в доме собственников, тем самым подтвердить их волеизъявление.
СпроситьСмотрю протокол и хочу разобраться. Для того чтобы поменять Управляющую компанию необходимо набрать 50% голосов от общей площади помещений. По протоколу Общее кол-во голосов дома 2291,5. Присутствовали на собрании 1281,63 (заочно)-это 55,92%. Голосование по 3 вопросу Выбор УК Лесная вода (ЗА)-1069 голосов-это 46,6% от общего кол-ва голосов дома. Против (0). Воздержались (211,7). Получается голоса которые воздержались мы их не учитываем. А смотрим только сколько (ЗА)? Проголосовало ЗА 46,6% от общего количества голосов дома 2291,5. Получается по этому вопросу меньше 50% значит смены Управляющей компании не будет? Я правильно подсчитала?. Те кто воздержались они ведь не приняли окончательное решение и мы эти голоса не учитываем? Правильно? Значит в другую УК Лесная вода мы не перейдем так как 46,6 только (ЗА) проголосовали меньше 50%?Смены УК не будет в этом случае? Или может по другому расчеты делают не от общей площади дома помещений а от присутствующих на собрании? На собрании присутствовали заочно 1281,63 голосов или от них 50% брать кто проголосовал (ЗА)? Если (ЗА)-1069 голосов то от 1281,63 получается 83%. Не знаю расчет по первому варианту делать от всех площадей дома или по второму варианту от присутствующих в голосовании процент смотреть?
В первом варианте у меня решение не принято от всех площадей дома меньше 50%-это 46,6%. Во втором варианте 83% получилось решение принято.
