Как получить с истца согласно смете сумму равную переустройству, чтобы решение суда было выполнено?
Суд принял решение разделить дом по варианту экспертизы. По этому варианту истец получает компенсацию за отклонение от идеальной доли. По решению суда истец за свой счет должен выполнить перепланировку в помещениях ответчика и построить ему отдельный вход. Истец не стал заниматься строительными работами, а подал иск на получение сразу компенсации и получил ее по решению суда. Прошло больше года, работы по перепланировке истцом не выполнялись. Несколько месяцев назад наши помещения вместе с имуществом сгорели, кто-то облил бензином и поджег.
Решение суда в части переустройства наших помещений истцом не выполнено, но им получена компенсация за отклонение от идеальной доли. Есть смета на переустройство (в составе экспертизы). Как получить с истца согласно смете сумму равную переустройству, чтобы решение суда было выполнено?
Людимла. Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов-исполнителей. Правда, сначала, в канцелярии суда, нужно будет получить исполнительный лист. Понятно, что должник будет апеллировать к приставу - я бы выполнил работы, предписанные решением суда, но имущество уничтожено. Пристав может впасть в замешательство. Знайте, эти доводы безосоновательны. Суды, рассматривая дела о выделении долей в натуре, выносят решения только на основании заключения эксперта. И в решении, по расчетами строительно-технической экспертизы, указал не только виды работ, которые нужно произвести, но и их стоимость. В заключении эксперта должно быть все расписано - виды и цена материалов и стоимость работ чел/час. Следовательно, сумма установленная в заключении эксперта и выраженная в решении суда может быть взыскана в натуральном виде. Понадобится помощь, звоните. 8-952-215-07-97 Дмитрий. Консультации бесплатно. Удачи!
СпроситьДом разделен по решению суда. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику долевой собственности его доле в праве собственности (в нашем случае одному истцу), устранялась выплатой соответствующей денежной суммы тремя ответчиками. Затраты по перепланировке и переоборудованию суд возложил на двух истцов в равных долях согласно смете экспертизы на сумму 250 000 руб. Компенсация ответчиками выплачена полностью, но работы по перепланировке истцы не выполнили (после суда прошло почти два года). Как вернуть выплаченные компенсации? Перепланировку истцам теперь выполнять негде, так как нашу половину дома ночью подожгли (факт поджога установлен).
На каком основании возможно осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения:
1.На основании решения органа местного самоуправления.
2.Перепланировка – на основании решения органа местного самоуправления, переустройство – на основании оформленного проекта.
3.На основании проекта.
4.Только на основании решения суда.
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 26 ЖК РФ, согласно которой
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
СпроситьПришло уведомление, что через две недели придёт "Государственная жилищная инспекция" с проверкой, т.к выполнена прокладка трубы холодного водоснабжения, переоборудование (переустройство) жилого помещения.
Указано что нужно иметь при себе: копию паспорта БТИ на жилое помещение, копии согласования на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, копию акта приёмочной комиссии завершенного переустройства и (или) перепланировки.
Скорее всего это соседка снизу пожаловалась, ибо как-то раз скважину включили рано утром (сходили в туалет).
Подскажите, что делать? Никто из соседей такие лицензии не получал.
Быть может по быстрому убрать скважину?) И продать квартиру.. пусть другие с такой соседкой мучаются.
Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 08.12.2020) "О недрах", статья 19
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Вывод: если объем менее 100 куб. в сутки - лицензия не нужна.
Удачи.
Спросить
1. А разве это не вы про скважину писали?
2. А если переустройство (перепланировка) осуществлена вами с нарушением требований законодательства - проблемы будут.
Удачи.
СпроситьМы сами установили скважину и завели в дом воду. Это ведь переустройство помещения?
СпроситьКонечно.
1. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Удачи.
СпроситьВ 1978 году моим мужем был получен ордер на квартиру (в двухквартирном доме), мы сделали самовольно перепланировку и переустройство дома, есть заключение о тех. возможности перепланировки и переустройства квартиры. Муж умер. Как нам быть, права собственности не было оформлено. Могу ли я узаконить перепланировку через суд за умершим мужем?
Оформить за умершим ничего невозможно. Надо оформить квартиру в свою собственность и потом оформлять перепланировку.
Спросить
Это происходит одновременно в рамках одного гражданского дела узаконивается перепланировка и признается право в порядке... наследования. Если если квартира не приватизирована (или при жизни документы на приватизацию не подавались) то после смерти необходимо "заменить" нанимателя (ели это возможно) только после этого..заниматься узакониваем перепланировки с приватизацией через суд..
Спросить
Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения - обратиться в Администрацию города?
Можем ли мы обратиться в Администрацию города по вопросу услуги о согласовании перепланировки, переустройства нежилого помещения, для выдачи соответсвующих решений соглосовании или об отказе? Так как нам необходимо сделать вход под крыльцо, может ли это называться перепланировка или переустройства в нежилом помещении?
Добрый день! Согласно ст.32 ЖК РФ у вас должно быть разрешение на реконструкцию и согласие всех жильцов.
СпроситьЗанимаясь переводом жилого помещения в нежилое, были подготовлены все проекты, согласованы в Архитектуре города. Однако до получения от Администрации города разрешения на перепланировку/переустройство в квартире были произведены работы по перепланировке/переустройству. В том числе заложен дверной проем, и организован вход через лоджию с установкой металлического крыльца.
В переводе помещения в нежилое было отказано так как фактически работы были выполнены без разрешения Администрации и предложено обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Основной вопрос состоит в том, возможно ли на данном этапе сохранить указанное помещение в перепланированном/переустроенном состоянии? Ведь фактически изменилось его назначение. Проживание там уже невозможно, а так же устроен вход через лоджию.
Администрация города выдала решение о перепланировке и переустройстве квартиры в цокольном этаже.
Основанием послужил проект где указывалось необходимым строительства крыльца, для организации входа в помещение.
Крыльцо, а так же перепланировка и переустройство помещения в соответствии с проектом были завершены. Жильцы оспорили решение администрации. Первая инстанция признала правоту администрации. Втрорая инстанция опираясь на решение адмиистрации о формировании участка под домом (которого не было во время издания решения о перепланировке), признала правоту жильцов и сделала несколько пунктов решения администрации не законными.
Жильцы пошли дальше и в судебном порядке снесли данное крыльцо.
Возможно ли взыскание с администрации расходов понесенных в результате признания их решения (о перепланировке) незаконным?
Жильцы пошли дальше и в судебном порядке снесли данное крыльцо.
Возможно ли взыскание с администрации расходов понесенных в результате признания их решения (о перепланировке) незаконным?
---не возможно.
Что значит "в судебном порядке снесли данное крыльцо"? В рамках исполнительного производства снесли?
СпроситьДа, конечно снесли в рамках исполнительного производства. Меня интересует возмещение расходов на строительство и снос.
Спросить
Вероятность существует. Вы руководствовались ненормативным правовым актом администрации, когда начинали работы, который впоследствии был признан незаконным, что привело к возникновению у Вас определенных обязанностей по сносу строения и переобустройству помещения, т.е. вызвало понесение Вами убытков. В прицнипе, все необходимые составляющие для удовлетворения искового присутствуют: незаконные действия администрации, возникновение ущерба и причинно-следственная связь между ними. Размер в данном случае доказать будет не сложно.
СпроситьСогласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (МСУ) на основании принятого им решения. Подскажите пожалуйста о каком именно органе МСУ идет речь? Необходимо ли согласование переустройства и (или) перепланировки с ТСЖ и ограничены ли сотрудники ТСЖ в сроках для ответа на мое письменное заявление о согласовании соответствующего переустройства и (или) перепланировки? При ответе желательны ссылки на нормативные правовые источники. Спасибо.
В каждом муниципальном образовании - самостоятельно определяются органы местного самоуправления, которые этим занимаются. Равно как и самостоятельно определяется процедура согласования.
Конституция, раздел о местном самоуправлении.
СпроситьХотели убрать стену (не является несущей) между кухней и комнатой, сделать кухню-гостиную. Квартира находится на 3 этаже. Проект на перепланировку с заявлением были переданы в администрацию города. В результате пришло решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно решению... в перепланировке отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (под.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ). Согласно представленного проекта в ходе проектируемой перепланировки организуется помещение кухня-гостиная. Под проектируемым помещением кухня-гостиная расположена жилая комната квартиры №9 (2 этаж), что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Согласно п. 24 не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни... . Вопросы: Можно ли каким-то образом всё таки получить разрешение на перепланировку в нашем случае? Может нужно дополнительно получить согласование в каких-то необходимых инстанциях? Если через суд, то какие наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо оформить для предъявления в суд?
В вашем случае нужно обращаться в суд.К кисковому заявлению прилагать отказ от перепланировки,проект перепланировки,заявление на перепланировку,правоустанавливающие документы на квартиру
Спросить
Наталья, это обычная процедура, сейчас узаконивание перепланировок относится исключительно к компетенции суда, а не администрации. Вам надо обратиться с исковым заявлением в суд. Помощь в подготовке и подробную консультацию можете получить, обратившись в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПорядок узаконения перепланировки и переустройства НЕЖИЛОГО помещения (в жилом доме) через суд... Перепланировка и переустройство проведены незаконно и без проекта.. Узаконение необходимо для регистрации права собственности... На что ссылаться в исковом? И какие справки собирать? Куда пойти в первую очередь? Стоит ли обращаться к адвокату? Яролавль. Спасибо.
Ст.29 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В п.4 этой статьи указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Именно на это и придется ссылаться в исковом заявлении. Дай бог, чтобы оно так и было (для начала) и Вас хватило времени, сил, денег (если с адвокатом!) это еще и доказать. Скорее всего потребуется экспертиза Вашей «незаконной и без проекта» перепланировки и переустройства.
Когда закончатся Ваши «хождения по мукам» сообщите пожалуйста результат.
Понадобится помощь – обращайтесь. Будем разбираться…..
С уважением Голубцова Ирина.
Спросить
