Как исключить созаемщика из доли и договора по ипотеке при участии материнского капитала?
Мы с гражданским мужем взяли ипотеку на квартиру в ипотеке участвует материнский капитал, мы являемся созаемщиками, сделку проводили через дом клик. Все услуги оплатили. Менеджер проконсультировал нас не корректно по поводу выделения долей на стадии сбора документов, в итоге сделка была завершена, доли выделялись всем в равных долях детям и нам с мужем, пфр отказал нам в перечислении мат капитала продавцу, так как муж гражданский. Как теперь исключить мужа из доли и договора купли продажи?
Добрый день. Подскажите, а материнский капитал шел у вас первоначальным взносом?
Спросить
Никак не исключить, нужно обжаловать действия отказ социального фонда России по суду
СпроситьНа том основании что вы вкладываете материнский капитал в покупку своей доли и детей
Спросить
Абсолютно правильное решение. В российском законодательстве нет понятия гражданский брак
Вам придется изменить соглашение о распределении долей.
Договор купли-продажи тут менять не надо
Спросить
Мат капитал не перечислен, как Вы пишите.
Значит ипотека заключалась на Вас и гражданского мужа. Только с согласия Банка, расторгайте в судебном порядке, возвращайте полученное.
Спросить
Можно взять ипотеку использовав мат. капитал, и взять отказ от мужа либо составив какой то договор, чтоб муж не был созаемщиком и не претендовал в будущем на квартиру.
Добрый день. При покупки недвижимости с использованием средств мат капитала, доли должны быть выделены всем членам семьи (супругу, детям). отказ или не выделение доли не допускается.
Спросить
Прошу прощения, не обратила внимания прл мат. капитал, поддерживаю комментаторов.
СпроситьЯ созаемщик по ипотеке и оплачиваю тоже я.С основным заемщиком по 1/2 дол имеем в одном доме (загородная недвижимость). В доме я зарегистрирована и это моё единственное жилье, он не зарегистрован и имеет ещё жилье. Может ли основной заёмщик вывести меня с созаемщиков?
Нет не может. Для этого нужно заявление обоих заемщиков в банк, и решение банка.
Спросить
Если Вы являетесь стороной договора то Вас никто не может исключить, ни созаемщик, ни банк.
Спросить
Нет. Это расторжение договора в отношении созаемщика. Только с согласия банка. Банк на это никогда не пойдет, можете даже не пытаться. Даже если бы они захотели, они связаны инструкциями ЦБ РФ внутренними.
Спросить
Допускается изменение состава должников по кредитному договору. С согласия банка в рамках одного соглашения можно производить следующие перестановки: Замена титульного заемщика на другое физическое лицо — перевод долговых обязательств.
СпроситьТакого права у него нет.
Даже допустим он выведет. И что?
Вам же лучше, пусть платит кредит теперь один...
СпроситьИмеет ли первый ребенок на часть материнского капитала если он не живет с матерью (ребенку 15 лет живет с отцом)? Мать родила второго ребенка во второй семье покупает квартиру на материнский капитал и говорит что одна доля квартиры должна принадлежать первому ребенку. Можно ли отказаться от доли в покупаемой квартиры а использовать право доли материнского капитала на первого ребенка на другие цели (например на оплату учебы)?
Продаю дом в ипотеку за 6 млн. Мать владеет с 14 года домом. Но в 2022 году брали материнский капитал у жены 1.12 доли и у двух детей по 1.12
Налог будет со всей суммы продажи или только с доли жены и детей.
Есть телеграм и ватсап
Мы не имеем доступа к Вашему телефону.
Налог будет с долей тех, у кого в собственности менее минимального срока в 3 года.
СпроситьВ 2008 году оформили ипотеку, где муж-заемщик, свекр-созаемщик, на тот момент не хватало дохода мужа, соответственно два собственника квартиры. В 2011 году хотели погасить часть ипотеки материнским капиталом. В ПФ нам отказали именно из-за созаемщика. Скажите, пожалуйста, есть ли способы исключить созаемщика из ипотеки?
Кредит платит только муж с самого начала. Свекр не против выйти из ипотеки. Подскажите, пожалуйста, все возможные способы, которые можно использовать.
вряд ли это возможно. Ведь свекр - собственник доли в квартире, он может ею распорядиться только после того, как будет выплачен кредит. Выйти из ипотеки нельзя.
СпроситьДля выдачи нужной суммы по ипотеке на недвижимость был привлечен Созаемщик в качестве поручителя, но Сбербанк оформил его как Созаемщика на условиях солидарной ответственности, и в итоге ему оформили свидетельство на право собственности на 1/2 долю, но никаких платежей по ипотеке Созаемщик не вносил и не платил коммунальные услуги, через суд мой иск не был удовлетворен, подскажите как можно другими способами исключить Созаемщика из ипотечного кредита?
Квартира куплена с участием средств материнского капитала, дети еще не достигли совершеннолетия, с отцом детей в разводе, его доля 1/4 в данной квартире, если он оформит дарственную на свою долю на одного из детей, сможет ли мать продать квартиру с этой дарственной до достижения детей совершеннолетия?
Добрый день.
Сможет, с разрешения органов опеки и выделения равнозначных площадей детям в другой квартире.
Если в покупке квартиры использовались средства помимо мат. капитала (общие деньги супругов), тогда будет необходимо получить согласие мужа на продажу.
Также, его согласие нежно для получения разрешения от органов опеки.
Спросить
Добрый день! Сможет, даже без дарственной. Супруг в этом случае будет продавцом. Что касается несовершеннолетия детей, нужно получить согласие органов опеки. Согласие выдается при условии выделения детям не меньшей доли в другом жилом помещении.
Спросить
Добрый день, Мария!
Вы сможете продать квартиру долями несовершеннолетних, в том числе и с подаренной долей ребенку.
Сделки с недвижимостью, в которых присутствуют несовершеннолетние собственники, проходят только с разрешения опеки. Для получения разрешения должно быть выполнено два условия:
- Приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилья, по условиям проживания которое не хуже продаваемого;
- Зачисление денежных средств от продажи на счет несовершеннолетнего, которыми он сможет воспользоваться только с момента совершеннолетия.
Но в большинстве случаев опека настаивает именно на покупке недвижимости взамен.
В опеке нужно будет обязательно письменное согласие отца детей на продажу их долей, независимо от того в браке или в разводе супруги.
Также согласие пишут несовершеннолетние достигшие 14 лет.
СпроситьСможет с разрешения органа опеки и попечительства.
Чем больше у детей доли, тем хуже
СпроситьЕсли квартиру купили в ипотеку, муж созаемщик, а его мать заёмщик, как это будет делиться при разводе? При этом его мать в качестве первоначального взноса внесла мат. Капитал. Как в таком случае будет делиться квартира?
Если используется мат. капитал то должны быть выделены доли - на мать мужа и детей.
СпроситьМы с мужем купили дом с участием материнского капитала. Дом оформлен на мужа и ему нужно сделать дарственную на меня и на детей. На дом дарственную оформили у юристов, а на землю переуступку не сделали (земля в аренде). В данный момент документы находятся в юстиции и нужно довести соглашение о переуступки прав и обязоностей на земельный участок. Мне сказали что оформитьпереуступку можно самой. Подскажите пожалйуста как оформить соглашение. Дети не совершенолетние.
Наталья, как же вам это подсказать? нужно знать точно все параметры сделки и это возможно только при очном обращении...
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
При оформлении дома на мужа Вы должны были сделать переоформление аренды на мужа. Если так, то Вы должны знать как это делается. В Вашем случае это производится аналогично.
Если Вы этого не делали, обратитесь в любую юридическую компанию (да хоть к нам) и вам помогут сделать договор уступки права аренды.
СпроситьСкажите, можно ли получить налоговый вычет по процентам уплаченным по ипотеке, если моя мама является созаёмщиком, при этом доля в покупаемой квартире ей выделяться не будет?
Смотря что имеете в виду. Налоговый вычет по процентам - он предоставляется Вам по фактически уплаченным суммам. Вот сколько именно Вам банк подтвердит - столько и будет.
СпроситьВ 2013 году взяла ипотеку на квартиру. Муж выступил как созаемщик. Все время кредит плачу одна, т.к. муж работает эпизодически, злоупотребляет. Можно ли его как-то вывести из созаемщиков, чтобы кредит был полностью на мне и он не мог претендовать на купленное жилье.
Что-то иное придумывайте. Само по себе - наличие/отсутствие статуса созаемщика никак не влияет на вещные права (право собственности) на квартиру.
СпроситьКупили квартиру новостройку по ипотеке будучи в браке, муж являлся созаемщиком без подтверждения дохода, сейчас в разводе... как исключить созаемщика?
Добрый день! Светлана, Вам необходимо вывести мужа не из состава созаемщиков, а из состава сособственников (даже если квартира приобреталась только на Ваше имя супруг имеет право на 1/2 долю). Поэтому решать вопрос надо путем заключения согалшения о разделе совместно нажитого имущества по которому право собвенности на квартиру будет переведено только на Вас.
СпроситьПоследовательность действий и какие документы нужны.
Порядок действий для выделения долей собственности в купленном жилье при участии материнского капимтала.
Порядок действий для выделения долей собственности в купленном жилье при участии материнского капимтала.
Берем документы на квартиру, документы всех членов семьи и идем к нотариусу, дарим детям мужу доли квартиры.
СпроситьБуду рада ответу и помощь 🙏 если квартира куплена в браке в ипотеку, муж в ней созаемщик, а его мама заёмщик, первоначальный взнос-материнский капитал его мамы. Имею ли я какие-то права, как жена созаемщика, в данном случае?
Здравствуйте!
Его доля является общим имуществом супругов. Вы имеете право на 50% его доли.
СпроситьМожно ли заключить договор без участия нотариуса, если продавцами являются две сестры (встали в наследование по 1\2 доли), а покупателями является семья (муж, жена и 3 несовершеннолетних детей), покупка производится с участием материнского капитала (ребенку более 3 лет)?
Продажа долей одновременно всеми собственниками не требует привлечения нотариуса.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Пермь!
В настоящее время Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.11.2020 г.
СпроситьСкажите, пожалуйста, обязательно ли присутствие пятнадцатилетнего ребенка на сделке купли-продажи квартиры при участии материнского капитала, если квартира покупается в другом городе. Заранее большое спасибо за ответ.
Может ли созаемщик использовать мат капитал для погашения ипотечного долга, имею 1/2 долю в квартире, развелись, третий ребенок не имеет отнашение к бывшему мужу, заемщик бывший муж?
Добрый день!
По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает, соответственно, мат. капитал Вы можете использовать для погашения ипотечного долга.
Спросить
Хочу продать квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний. Какие варианты есть? Квартира была куплена с использованием материнского капитала.
Здравствуйте!
Продать долю несовершеннолетнего возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. По другому никак.
Спросить
